Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18 октября 2019 года №А26-7133/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 октября 2019 года Дело N А26-7133/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., рассмотрев материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Строительная компания "ВЕК" о взыскании 60196 руб. 80 коп.,
установил: Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, адрес: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-кт Ленина, д. 2; далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Строительная компания "ВЕК" (ОГРН: 1021000527965, ИНН: 1001010821; адрес: 185001, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-кт Первомайский, д. 43; далее - ответчик) о взыскании 60196 руб. 80 коп., в том числе 29337 руб. 08 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 30880 от 25.04.2013 за период с 01.04.2015 по 19.11.2017 и 30859 руб. 72 коп. - пени за период с 01.04.2015 по 19.11.2017.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка N 30880 от 25.04.2013.
Ответчик в отзыве на иск требования не признал по следующим основаниям. Между сторонами заключен договор аренды N 30880 от 25.04.2013 земельного участка, имеющего кадастровый номер 10:01:0120101:469, образованного из земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:61, предоставленного в аренду ответчику по договору N 8813 от 19.03.2012 по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. При заключении договора N 30880 от 25.04.2013 стороны согласовали методику определения размера арендной платы в Приложении N 2 к договору. Вместе с тем, истцом в одностороннем порядке увеличен размер арендой платы с 25.04.2014. При этом уведомление об изменении размера арендной платы было направлено в адрес ответчика только 26.02.2015 и получено арендатором 02.03.2015. Кроме того, арендная плата не является регулируемой и подлежит внесению арендатором в размере и на условиях договора. Несмотря на несогласие с действиями истца при изменении методики определения арендной платы, ответчиком принят к оплате увеличенный размер платежей с 26.02.2015 (момент направления расчета арендодателем). Согласно представленным реестрам банковских операций, ответчик после вышеуказанной даты вносил платежи согласно уведомлению. Таким образом, в настоящее время задолженность за период с 01.04.2015 по 19.11.2017 отсутствует. Ответчик полагает, что предъявленная истцом задолженность образовалась до момента направления арендодателем уведомления об увеличении размера арендной платы, то есть, с 25.04.2014 по 31.03.2015. Срок исковой давности по заявленным требованиям полностью истек на апрель 2018 года.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и ОАО Строительная компания "Век" (арендатор, в настоящее время - акционерное общество "Специализированный застройщик "Строительная компания "ВЕК") 25.04.2013 заключен договор аренды N 30880, по условиям которого арендатору по акту приема-передачи передан во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:469, общей площадью 9586 кв.м., расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Попова. Участок предоставлялся из земель населенных пунктов для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.
В соответствии с разделом 7 договор заключен на период с 06.03.2013 по 18.03.2018.
Договор аренды 15.05.2013 был зарегистрирован в установленном порядке за государственным номером 10-10-01/041/2013-312.
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению N 2 и на дату заключения договора составляла 97412,93 руб. в год, 266,8848 руб. в день.
Согласно договору купли-продажи N 219/01 от 07.11.2017 земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:469 был приобретен ОАО "Специализированный застройщик "Строительная компания "ВЕК" в собственность.
В адрес арендатора 26.02.2015 был направлен расчет арендной платы с 25.04.2014, который получен ответчиком 02.03.2015, произведений в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена" и определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно указанного расчета, с 25.04.2014 годовая арендная плата составляет 138663,89 руб., ежедневная арендная плата составляет 379,9011 руб.
Изучив измененный расчет, арендатор с ним не согласился, однако оплачивал арендные платежи в увеличенной размере с 26.02.2015, а до этой даты вносил платежи в размере, установленном Приложением N 2 в момент заключения договора, что подтверждается реестрами банковских операций о перечислении арендных платежей.
При этом арендодатель полагает, что арендные платежи подлежали внесению в измененном размере уже с 25.04.2014, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 29337 руб. 08 коп. за период 01.04.2015 по 19.11.2017.
В соответствии с пунктом 5.2 договора при несвоевременном внесении арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Истец предъявил к взысканию с ответчика 30859 руб. 72 коп. пени за период с 01.04.2015 по 19.11.2017.
Наличие задолженности по арендной плате и пени послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
В связи с этим допускается установление арендной платы таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом. Так, не является регулируемой та часть арендной платы, которая в соответствии с условиями торгов на право заключения договора аренды подлежит внесению дополнительно к периодическим платежам и размер которой определяется по результатам этих торгов (например, пункт 7 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом размер другой части арендной платы, которая согласно договору аренды, заключенному по результатам таких торгов, подлежит внесению периодически, может определяться по правилам о регулируемой арендной плате.
Указанная выше правовая позиция сформулирована в пункте 18 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:469, в отношении которого заключен договор аренды от 25.04.2013 N 30880, был образован из земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:61, предоставленного в аренду ОАО "СК "ВЕК" по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства - застройки микрорайона N 9 жилого района "Древлянка - II".
Из содержания аукционной документации, следует, что размер арендной платы по договору определялся в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 12.05.2008 N 99-П в размере 10,162 руб. за один квадратный метр в год. Размер арендной платы может изменяться в соответствии с действующим законодательством.
Пунктом 2.4 договора N 30880 предусмотрено, что арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще 1 раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.
Аукционная документация, а также договор аренды не содержат условий и порядка, позволяющих определить какие элементы платы за пользование объектом могут быть изменены арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке, а какие не подлежат изменению на протяжении всего периода действия договора.
При таких обстоятельствах, суд считает, что размер арендной платы за пользование объектом подлежал внесению арендатором по результатам аукциона, в размере и на условиях договора.
Кроме того, договором N 30880 от 25.04.2013 установлен порядок уведомления арендатора об изменении размера арендных платежей. Согласно пункту 2.4 договора, арендодатель обязан направить новый расчет в адрес арендатора, который считается принятым с момента направления такого расчета.
Как следует из материалов дела, новый расчет направлен арендатору 26.02.2015, соответственно, до указанной даты ответчик обоснованно вносил платежи в прежнем размере и в порядке, определенном договором.
После 26.02.2015 ответчик вносил платежи в увеличенном размере в соответствии с новым расчетом, что подтверждается представленными реестрами платежей. Факт внесения платежей не оспорен истцом.
Изучив представленный истцом расчет суммы иска, суд усматривает, что задолженность рассчитана с нарастающим итогом и образовалась с апреля 2014 года, то есть, с момента утверждения нового расчета арендной платы.
Из материалов дела усматривается и не оспорено истцом, что платежи до 26.02.2015 вносились ответчиком в прежнем размере, а с 26.02.2015 в увеличенном, что признается судом правомерным, следовательно, указанная в исковом заявлении задолженность образовалась за период до 26.02.2015. При этом за спорный период задолженность отсутствует, в связи с чем, оснований для ее взыскания не имеется.
Поскольку наличие у ответчика задолженности по арендным платежам за предъявляемый период истцом не доказано, во взыскании пеней также надлежит отказать.
Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском, суд пришел к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Судом установлено, что, исходя из расчета, спорная задолженность возникла с апреля 2014 года по 26.02.2015. Договором N 30880 от 25.04.2013 установлена обязанность арендатора вносить арендную плату за каждый полный месяц до 05 числа текущего месяца. Соответственно о том, что платежи за вышеуказанный период ответчиком внесены не в полном объеме, истец должен был узнать не позднее 06.03.2015 - ненадлежащее исполнение обязанности по оплате (уведомление об изменении арендной платы получено 02.03.2015).
Настоящее заявление подано в суд 12.07.2019, с учетом направленного ответчику в апреле 2019 года претензионного письма, трехлетний срок для взыскания задолженности истек в мае 2018 года, следовательно, срок исковой давности в отношении основного долга за период до 26.02.2015 истцом пропущен.
При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
Расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца. Поскольку Администрация освобождена от уплаты госпошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина в доход бюджета взысканию не подлежат.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) отказать полностью.
2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65).
Судья Лайтинен В.Э.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка