Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09 декабря 2019 года №А26-7132/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 9 декабря 2019 года Дело N А26-7132/2018
Резолютивная часть решения объявлена 2 декабря 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овчаренко И.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 1021000538481, ИНН 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-т Ленина, д.2)
к обществу с ограниченной ответственностью "Общественный спортивный комплекс" (ОГРН 1151001000457, ИНН 1001292245, место нахождения: 185014, Республика Карелия, г. Петрозаводск, б-р Интернационалистов, дом 8)
о взыскании 3 805 606 руб. 57 коп.
при участии:
представителя ответчика Кацнельсона Е.Л. (доверенность от 02.04.2018)
установил: администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Общественный спортивный комплекс" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 3 805 606 руб. 57 коп., из них 807 179 руб. 41 коп. - задолженность по арендной плате по договору N31014 от 09.09.2013 за период с апреля 2016 по апрель 2018 года и 2 998 427 руб. 16 коп. - пени за период с 01 апреля 2016 по 30 апреля 2018 года.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Определением от 2 декабря 2019 года принято уменьшение размера иска до 2 171 444,12 руб. неустойки, начисленной за период с 1 апреля 2016 по 30 апреля 2018 года. Уменьшение размера иска судом принято.
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменно ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.
Ответчик просил уменьшить пени до 100 000 руб., основанием для уменьшения считал явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения, а также невозможность использования земельного участка по назначению в течение длительного времени вследствие длительного бездействия Администрации по внесению изменений в градостроительный план земельного участка (л.д.51-55).
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией (арендодатель) и ООО "Модерн-Инвест" (арендатор) заключен договор N 31014 от 9 сентября 2013 года аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120109:102, общей площадью 28 997 кв. м., расположенного в районе бульвара Интернационалистов в г. Петрозаводске,; участок предоставляется для эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра с гостиницей и помещениями по обслуживанию населения.
Срок действия договора определен с 14.08.2013 по 13.08.2062; договор зарегистрирован в установленном порядке 11.11.2013.
24.02.2015 между ООО "Модерн-Инвест" и ООО "Общественный спортивный комплекс" заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору от 09.09.2013 аренды земельного участка; договор уступки зарегистрирован 10.04.2015. право аренды перешло к ответчику по настоящему делу 10.04.2015.
По условиям договора ответчик принял на себя обязательства по перечислению арендной платы, размер и условия внесения которой определены разделом 2 договора аренды.
В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно приложению N 2 договора.
В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендой платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке; уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем направления нового расчета арендной платы заказным письмом по указанному в настоящем договоре адресу арендатора либо вручается под роспись; момент получения уведомления определяется не позднее 7 дней с даты его направления заказным письмом.
Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с апреля 2016 по апрель 2018 года арендатор вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объёме, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 807 179,41 руб.. Кроме того была начислена неустойка в размере 1 035 136,63 руб. на несвоевременно оплаченную задолженность за тот же период, а также неустойка в размере 1 563 552,45 руб. за период с 1 апреля 2016 по 30 апреля 2018 года на сумму задолженности по арендной плате, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия по делу А26-3102/2016.
В последующем в связи с пересчетом арендной платы и оплатой основного долга истец выполнил пересчет пени, начисленной на задолженность по арендной плате за период с апреля 2016 по апрель 2018 года, и просил взыскать 607 891,67 руб. неустойки, начисленной на указанную задолженность, а также неустойку в размере 1 563 552,45 руб. за период с 1 апреля 2016 по 30 апреля 2018 года на сумму задолженности по арендной плате, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия по делу А26-3102/2016, всего 2 171 444,12 руб..
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, размер которой составил 2 171 44,12 руб. Расчет судом проверен, признан верным.
Поскольку факт нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы за спорный период ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не опровергнут, Администрация вправе начислить неустойку в порядке, установленном договором.
В уменьшении неустойки суд отказывает. В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При расчете неустойки истцом применена согласованная сторонами ставка 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, эквивалентная 36,5% годовых, и не превышающая обычно используемую в предпринимательской деятельности для обеспечения исполнения обязательства. Значительный размер неустойки образовался вследствие значительного периода просрочки.
Довод ответчика о бездействии Администрации, длительное время не вносившей изменений в градостроительный план земельного участка, не имеет правового значения по спору о просрочке исполнения обязательств по внесению арендной платы, поскольку эти события не находятся в причинно-следственной связи. При возникновении убытков у ответчика по вине истца арендатор не лишен возможности обратиться за защитой своего права.
На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет иск, с отнесением госпошлины на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Общественный спортивный комплекс" (ОГРН: 11510010000457, ИНН: 1001292245) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 2 171 444,12 руб. неустойки, начисленной за период с 1 апреля 2016 по 30 апреля 2018 года за просрочку внесения арендной платы по договору аренды N31014 от 09.09.2013;
- в бюджет Российской Федерации 33 857 руб. госпошлины.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Шалапаева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка