Дата принятия: 15 октября 2018г.
Номер документа: А26-7101/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 15 октября 2018 года Дело N А26-7101/2018
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Подорожник" к Публичному акционерному обществу Банк "Объединенный финансовый капитал" ПАО "ОФК Банк" о прекращении договора залога (ипотеки), третьи лица - Келкоев Михаил Николаевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК,
при участии в судебном заседании:
представителя общества с ограниченной ответственностью "Подорожник", - Демиденко С.Б., по доверенности от 12.07.2018;
установил: общество с ограниченной ответственностью "Подорожник" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Публичному акционерному обществу Банк "Объединенный финансовый капитал" ПАО "ОФК Банк" (временной администрации по управлению кредитной организацией, далее - ответчик) о прекращении договора залога (ипотеки).
Определением суда от 17 июля 2018 года исковое заявление принято судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание на 16 августа 2018 года, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Келкоев Михаил Николаевич и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
01 августа 2018 года от Келкоева Михаила Николаевича поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо поясняет, что по состоянию на 07.06.2018, согласно представленной справке по лицевому счету N 45507810001002012330, который был открыт при заключении договора N 685 от 20 августа 2010 года, полученной из базы данных, переданной временной администрации от предыдущего руководства Банка, задолженность отсутствует; просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в свое отсутствие.
16 августа 2018 года от ответчика поступил отзыв на заявление, в котором временная администрация по управлению кредитной организацией Публичное акционерное общество Банк "Объединенный финансовый капитал" ПАО "ОФК Банк" поясняет, что по состоянию на 15.08.2018 обязательства по кредитному договору N 685 20.08.2010 выполнены Келкоевым М.Н. в полном объеме, задолженность отсутствует. Требование Келкоева М.Н. о совместном обращении в регистрирующие органы заявлением о снятии обременения с заложенного имущества поступило в Банк после отзыва лицензии. Руководство в соответствии с приказом Банка России осуществляла временная администрация по управлению кредитной организацией. На основании п. 22.10 Положения Банка России от 09.11.2005 N 279-П в течение срока действия временной администрации, назначенной после отзыва у кредитной организации лицензии, запрещается заключение и совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе, исполнение кредитной организацией обязательств, включая погашение кредиторской задолженности в любой форме, осуществление зачета встречных однородных требований, исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, возникшей до дня отзыва у кредитной организации лицензии, отчуждение имущества кредитной организации или прекращение обязательств перед кредитной организацией в иных формах, за исключением совершения сделок, связанных с исполнением текущих обязательств кредитной организации. Таким образом, подача совместного заявления о снятии обременения в течение с действия временной администрации не представлялась возможной.
Определением суда от 03.09.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований, при дальнейшем рассмотрении дела суд исходит из предмета иска о признать отсутствующим обременения в виде договора залога имущества, принадлежащего ООО "Подорожник": здания магазина, общей площадью 453,9 кв.м., усл. N 10-10-04/009/2006-107, доля в праве 1/2, и земельного участка, общей площадью 1132 кв.м., кадастровый N 10:04:01 01 05:0008 доля в праве 1/2, расположенных по адресу: Республика Карелия г. Костомукша, п.Заречный, ул. Строителей д. 1А., которое было зарегистрировано в обеспечение кредитного договора N 685, от 20.08.2010 года, заключенного между Келкоевым М.Н. и ЗАО "Баренцбанк".
Ответчик и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования.
Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
20.08.2010 между Келкоевым М.Н. и ЗАО "Баренцбанк" заключен кредитный договор N685, по условиям которого заемщику предоставлен кредит 2 900 000 руб. под 17% годовых на срок до 20.08.2015. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключен договор залога недвижимости (ипотеки) на принадлежащее ООО "Подорожник" недвижимое имущество здание магазина, общей площадью 453,9 кв.м., усл. N 10-10-04/009/2006-107, доля в праве 1/2, и земельный участок, общей площадью 1132 кв.м., кадастровый N 10:04:01 01 05:0008 доля в праве 1/2, расположенных по адресу: Республика Карелия г. Костомукша, п. Заречный, ул. Строителей д. 1А.
Кредит оплачен 20.04.2015.
18.06.2018 Келкоев М.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о погашении записи об ипотеке. В уведомлении о приостановлении регистрационных действий Управление указало, что согласно данным ЕГРН залогодателем является ООО "Подорожник", залогодержателем ЗАО "Баренцбанк", 19.04.2012 ЗАО "Баренцбанк" прекратило свою деятельность путем реорганизации, правопреемником залогодержателя является "АМИ-БАНК" ИНН 7744001419. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПАО "ОФК-Банк" ИНН 7744001419 не ликвидировано, следовательно, норма ст. 25.1 Закона об ипотеке не может быть применена. заявителю предложено обеспечить представление надлежащего заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодателя и залогодержателя, решение суда.
В ответ на обращение Келкоева М.Н. ответчиком дан ответ, что по состоянию на 07.06.2018 задолженность по лицевому счету отсутствует. Указано на запрет временной администрации заключать и совершать сделки с имуществом кредитной организации.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.
Обязательство по кредитному договору обеспечено залогом здания магазина, общей площадью 453,9 кв.м., усл. N 10-10-04/009/2006-107, доля в праве 1/2, и земельного участка, общей площадью 1132 кв.м., кадастровый N 10:04:01 01 05:0008 доля в праве 1/2, расположенных по адресу: Республика Карелия г. Костомукша, п. Заречный, ул. Строителей д. 1А.
Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как видно из материалов дела обязательство заемщика по возвращению кредита им прекращено в связи с его исполнением. Следовательно, в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекратился.
Как следует из пояснений ответчика, в настоящее время подача совместного заявления о снятии обременения невозможна.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком исполнены в полном объеме, а из имеющихся в деле доказательств следует, что в отношении поименованного в иске недвижимого имущества зарегистрирована ипотека, сведениями о снятии обременения на момент рассмотрения спора не имеется, требование истца подлежит удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить. Признать отсутствующим обременение в виде договора залога имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Подорожник": здания магазина, общей площадью 453,9 кв.м., усл. N 10-10-04/009/2006-107, доля в праве 1/2, и земельного участка, общей площадью 1132 кв.м., кадастровый N 10:04:01 01 05:0008 доля в праве 1/2, расположенных по адресу: Республика Карелия г. Костомукша, п. Заречный, ул. Строителей д. 1А., зарегистрированное в обеспечение кредитного договора N 685, от 20.08.2010 года, заключенного между Келкоевым Михаилом Николаевичем и закрытым акционерным обществом "Баренцбанк"
2. Взыскать Публичного акционерного общества Банк "Объединенный финансовый капитал" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Подорожник" 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Дементьева А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
