Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 16 сентября 2019 года №А26-6909/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 16 сентября 2019 года Дело N А26-6909/2019
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Лазарев А.Ю., рассмотрев материалы дела по иску Администрации Кондопожского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом" о взыскании 90 369,86 руб.,,
установил: Администрация Кондопожского муниципального района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 90 369,86 руб., в том числе 62 500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества N 234 от 10.06.2016 за период с 4 квартала 2017 года по 31.12.2018 года, 27 869,86 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленные за период с 01.10.2017 по 31.12.2018.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды муниципального недвижимого имущества N 234 от 10.06.2016.
Определением от 12 июля 2019 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства и отзыв на заявление. Истец направил возражения на отзыв.
В отзыве на заявление ответчик указал, что, по его мнению, взыскиваемая сумма подлежит уменьшению на стоимость работ, выполняемых в целях устранения повреждения (недостатков) нежилого помещения, выявленных при приемке помещения по договору аренды муниципального недвижимого имущества N 234 от 10.06.2016, в связи с чем подлежит взысканию сумма в размере 24 319,05 руб. В обоснование своих доводов ответчик указал, что при составлении акта приема-передачи нежилого помещения, а также при его осмотре, проверка электроснабжения помещения N 30 по улице Пролетарская в городе Кондопоге сторонами по договору не производилась. В июне/июле 2016 года в адрес Общества поступило предписание, выданное акционерным обществом "Прионежская сетевая компания" о необходимости выполнения работ для ввода в эксплуатацию электрического прибора учета и обеспечения надлежащей подачи электроснабжения в указанное нежилое помещение. Силами Общества были произведены работы по монтажу кабеля электроснабжения. Кроме того, Общество ссылается на то, что нежилое помещение, передаваемое истцом по договору, было передано в аренду ответчику в ненадлежащем состоянии, в частности, при осмотре помещения (до момента его эксплуатации) установлено повреждение облицовки потолка и стен, сгнившие обои на стенах с отслойкой, грибковые заражения, похожие на плесень. Таким образом, ООО "Мой дом" было вынуждено устранить данные недоставки самостоятельно, поскольку пользование указанным помещением не представлялось возможным.
В возражениях на отзыв истец указал, что с доводами ответчика не согласен, считает предъявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме; указав, что в соответствии с пунктом 2.1 договора аренды муниципального недвижимого имущества N 234 от 10.06.2016 арендодатель предоставил, а арендатор принял по акту приемки-передачи (приложение N1 к договору) нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Карелия, г.Кондопога, ул.Пролетарская, д. 28, помещение N 30. Каких-либо замечаний по состоянию помещения, как во время приемки, так и после нее у Общества не возникало, замечания в адрес Администрации не поступали.
Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд его отклоняет, поскольку не усматривает оснований для его удовлетворения.
04 сентября 2019 года судом вынесена резолютивная часть судебного акта.
09 сентября 2019 года от ответчика в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок поступило заявление о составлении мотивированного решения.
Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Рассмотрев указанное заявление, суд считает его подлежащим удовлетворению и изготавливает мотивированное решение.
10 июня 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 234 аренды муниципального недвижимого имущества (далее - договор), по условиям которого арендатору за плату во временное пользование предоставлено нежилое помещение N 30 общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, г.Кондопога, ул.Пролетарская, д.28. Балансовая стоимость с учетом износа равна 17980,22 руб. Здание передано арендатору по передаточному акту от 14.06.2016 (л.д.11-13), без замечаний и возражений.
Срок действия договора установлен сторонами с 14.06.2016 по 13.06.2026.
В связи с прекращением Администрацией Кондопожского городского поселения выполнения своих полномочий как исполнительно-распорядительный орган поселения, с 28.09.2018 Администрация Кондопожского муниципального района является правопреемником по указанному договору.
Согласно пункту 4.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 12 500 руб. в квартал.
14 марта 2019 года по заявлению ООО "Мой дом" договор расторгнут по соглашению сторон с 01 апреля 2019 года (л.д.19-20).
Поскольку в период с 4 квартала 2017 года по 31 декабря 2018 года обязанность по внесению арендных платежей арендатором не исполнена, у него образовалась задолженность в размере 62 500 руб.
04 марта 2019 года истец направил ответчику претензионное письмо N 07-08-1705 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок с момента получения претензии (л.д.9). Претензия получена ответчиком 07 марта 2019 года, однако оставлена им без ответа.
Не получив расчета в добровольном порядке после направления претензии, истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором аренды.
В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик не представил суду доказательств оплаты образовавшейся задолженности, равно как и документальных доказательств своих доводов, относительно уменьшения размера долга, нежилое помещение принял по акту приема-передачи без замечаний и возражений, в связи с чем, суд считает доводы ответчика в данной части несостоятельными, а требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 62 500 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика суд отклоняет поскольку акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами без каких - либо замечаний.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 4.3 договора стороны предусмотрели, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.
В установленные договором сроки ответчик обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, таким образом, истец обосновано начислил пени в сумме 27 869,86 руб. за период с 01.10.2017 по 31.12.2018. Расчет пени судом проверен и признан верным (л.д.6). Возражений в отношении расчета пеней и оснований для их начисления ответчик не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга и неустойки в общей сумме 90 369,86 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
2. Исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН 1141001000755, ИНН 1001279741) в пользу Администрация Кондопожского муниципального района (ОГРН 1031000320900, ИНН 1003002551) 90 369,86 руб., в том числе 62 500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 234 от 10.06.2016 за период с 4 квартала 2017 года по 31.12.2018 года, 27 869,86 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленные за период с 01.10.2017 по 31.12.2018.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН 1141001000755, ИНН 1001279741) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3615 рублей.
4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
5. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья
Лазарев А.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка