Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08 июня 2019 года №А26-6908/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 8 июня 2019 года Дело N А26-6908/2017
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 08 июня 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халиловым М.И.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "ПГСтрой"
к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Вест Стоун"
о взыскании задолженности, процентов по договору целевого займа в размере 110975,10 у.е. (евро), об обращении взыскания на предмет залога, о назначении начальной продажной цены имущества на публичных торгах,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "САНА",
и по встречному иску обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Вест-Стоун"
к обществу с ограниченной ответственностью "ПГСтрой"
о признании договора целевого займа незаключенным
при участии представителей:
истца, - Щерба А.Г. по доверенности от 01.11.2016;
ответчика, - не явился, извещен;
третьего лица, - не явился, извещен,
установил: общество с ограниченной ответственностью "ПГСтрой", место нахождения: г.Петрозаводск, ул. Ф.Энгельса, д.10, пом. 37, (далее - истец, ООО "ПГСтрой") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Вест Стоун", место нахождения: г.Петрозаводск, пр. Лесной, 51-3, (далее - ответчик, ООО "Норд-Вест Стоун") о взыскании задолженности по договору целевого займа в размере 79539,65 у.е. (евро), задолженности по процентам с 03.06.2014 по 31.07.2017 в размере 20728,05 у.е. (евро) и по день фактического исполнения обязательства, пени с 01.01.2016 по 31.07.2017 в сумме 10 707,40 у.е. (евро), об обращении взыскания на предмет залога, о назначении начальной продажной цены имущества на публичных торгах в сумме 4 200 000 руб..
В обоснование иска истец ссылается на положения статей 317, 334, 348, 349, 450, 807, 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора целевого займа N009960078 от 03.06.2014, договора купли-продажи с использованием заемных средств от 03.06.2014.
В судебном заседании 27.05.2019 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору целевого займа N 009960078 в размере 79 539,65 у.е. (евро)., задолженности по процентам с 03.06.2014 по 31.07.2017 с учетом внесенных платежей в размере 20 728,05 у.е. (евро), задолженности по процентам с 01.08.2017 по 26.05.2019 с учетом внесенных платежей в размере 21 144,29 у.е. (евро) и с 01.06.2019 проценты начисляемые по ставке 14,5 % годовых на остаток основного долга в размере 79 539 ,65 у.е. (евро) по день фактического исполнения обязательств. Условную единицу (У.Е.) для расчета просит принимать равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 У.Е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее 49 рублей. Обратить взыскание на предмет залога от ООО "Норд-Вест-Стоун": нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д.32, помещение 79. Назначить начальную продажную цену имущества на публичных торгах, в размере 5584000 руб.
Определением суда от 29.05.2019 к производству принят встречный иск ООО "Норд-Вест-Стоун" к обществу с ограниченной ответственностью "ПГСтрой" о признании договора целевого займа незаключенным, указав на отсутствие у Войлоковой О.А. полномочий действовать от имени ООО "ПГСтрой".
Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения текстов судебных актов на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет; явку представителей в суд не обеспечили.
Представитель истца в судебном заседании поддержал иск к ООО "Норд-Вест-Стоун" в полном объеме, уточнил, что расчет процентов произведен по 31.05.2019. В удовлетворении встречного иска просил отказать по доводам отзыва, заявил о пропуске срока исковой давности.
Дело в порядке частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи нежилого помещения с использованием заемных средств от 03.06.2014 зарегистрировано право собственности ООО "Норд-Вест Стоун" на помещение 79, общей площадью 189,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д. 32; 17.06.2014 в ЕГРН внесена соответствующая запись, а также запись о залоге в силу закона.
Из материалов дела следует, что 03.06.2014 между ООО "ПГСтрой" (заимодавец) и ООО "Норд-Вест Стоун" (заемщик) заключен договор целевого займа N 009960078, по условиями которого заимодавец принял на себя обязанность не позднее 03.06.2014 года предоставить заемщику заем в размере 85 714,29 у.е. на срок до 01.12.2021 года с уплатой за пользование займом 14,5 процентов годовых, а заемщик принял на себя обязанность возвратить сумму полученного займа и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.
Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что денежные средства предоставляются заемщику для полной оплаты нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д. 32, помещение 79, по договору купли-продажи нежилого помещения с использованием заемных средств, заключенному 03.06.2014 года между заемщиком и ООО "Формула строительства".
Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что исполнение заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, а также издержек займодавца, связанных с взысканием задолженности заемщика, обеспечивается залогом (ипотекой) недвижимого имущества - нежилого помещения, которое будет принадлежать на праве собственности заемщику, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д. 32, помещение 79, в соответствии с условиями договора купли-продажи нежилого помещения с использованием заемных средств, заключенного 03.06.2014 года между заемщиком и ООО "Формула строительства". Нежилое помещение, приобретаемое заемщиком в собственность на основании договора-купли-продажи нежилого помещения, находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанное нежилое помещение.
Истец указывает, что с момента заключения договора займа ответчик добросовестно исполнял свои обязательства в течение 2014-2015 г.г., начиная с 01.01.2016 со стороны ответчика погашение займа и уплата процентов систематически нарушаются.
Пунктом 2.6 договора займа стороны согласовали, что в случае, если существующая совокупная задолженность заемщика по договору превысила 25715 у.е, что расценивается сторонами как заявление заемщика на расторжение договора по его инициативе.
19.01.2017 истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате займа.
Поскольку ответчик собственное обязательство по возврату суммы займа не исполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Положения статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускают возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет, если иное не предусмотрено договором займа.
Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).
В силу специального указания пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из представленных в материалы дела расчетов, при осуществлении оплаты выполненных работ ответчиком допускалась систематическая просрочка во внесении очередных платежей
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ООО "Норд-Вест Стоун" заемные средства по договору были получены, обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов в срок и в порядке, которые предусмотрены названным договором заемщиком не исполнены, в связи с чем требования ООО "ПГСтрой" о взыскании с ООО "Норд-Вест Стоун" суммы займа в размере 79 539,65 у.е. (евро) и процентов за пользование займом по договору в сумме 41 872,34 у.е. (евро) за период с 03.06.2014 по 31.05.2019 и до фактического исполнения обязательства правомерны и подлежат удовлетворению. Расчет суммы задолженности и процентов судом проверен, не оспорен ответчиком.
Согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться, в том числе указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях.
Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса.
Пунктом 1.1. договора займа стороны установили, что все расчеты сторонами производятся в российских рублях; условная единица (У.Е.) принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 У.Е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее 49 рублей.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу положений пункта 3 статьи 348 ГК РФ, пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.
Поскольку обязательство, принятое на себя ответчиком не исполнено, требование истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом проведенной по делу судебной экспертизой на предмет определения рыночной стоимости имущества, согласно которой рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д.32, помещение 79, общей площадью 189,3 кв.м., по состоянию на 22.03.2019 составляет 6 980 000 руб., суд начальную продажную цену имущества на публичных торгах устанавливает в размере 5 584 000 руб., равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Таки образом, требования ООО "ПГСтрой" подлежат удовлетворению в полном объеме.
При рассмотрении встречного иска ООО "ПГСтрой" заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Договор целевого займа N 009960078 заключен сторонами 03.06.2014 года; с встречным иском ООО "Норд-Вест Стоун" обратилось в арбитражный суд 27.05.2019. Следовательно, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичный срок исковой давности следует считать пропущенным.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Документы, свидетельствующие об ином начале течения срока исковой давности, о приостановлении или перерыве течения срока исковой давности, в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявление ООО "ПГСтрой" о пропуске истцом срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении встречного иска ООО "Норд-Вест Стоун".
Расходы по государственной пошлине по первоначальному и встречному иску, а также за проведение экспертизы суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск общества с ограниченной ответственностью "ПГСтрой" удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норд-Вест Стоун" (ОГРН: 1111001014288, ИНН: 1001252010) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПГСтрой" (ОГРН: 1021000538976, ИНН: 1001141849) задолженность по договору целевого займа N 009960078 от 03.06.2014 в рублях в сумме, эквивалентной 79 539,65 у.е. (евро), задолженность по процентам с 03.06.2014 по 31.05.2019 в рублях в сумме, эквивалентной 41 872,34 у.е. (евро), а также начиная с 01.06.2019 проценты по ставке 14,5 % годовых на остаток основного долга по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 66 732 руб.
3. Условную единицу (У.Е.) для расчета принимать равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 У.Е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее 49 рублей.
4. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Вест Стоун": нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д.32, помещение 79, общей площадью 189,3 кв.м., установив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, назначив начальную продажную цену имущества на публичных торгах, в размере 5 584 000 руб.
5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норд-Вест Стоун" (ОГРН: 1111001014288, ИНН: 1001252010) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3548 руб.
6. Во встречном иске общества с ограниченной ответственностью "Норд-Вест Стоун" отказать.
7. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Богданова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка