Дата принятия: 18 сентября 2019г.
Номер документа: А26-6895/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2019 года Дело N А26-6895/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Свидской А.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дементьевой Ю.О., рассмотрев в судебном заседании 16 сентября 2019 года без участия представителей сторон исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ярмарка" к индивидуальному предпринимателю Поповой Ольге Сергеевне о взыскании 448 772,07 руб.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ярмарка", место нахождения: 186792, Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Октябрьская, д. 4, ОГРН 1111035000944, ИНН 1007021548 (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением от 29.06.2019, уточненным ходатайством от 15.07.2019 (л.д.75), к индивидуальному предпринимателю Поповой Ольге Сергеевне, место нахождения: Республика Карелия, г. Сортавала, ОГРН 311103518000027, ИНН 100117343771 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 448 772,07 руб., в том числе 429 998,07 руб. задолженности по арендной плате за период с марта 2015 года по февраль 2016 года по договору субаренды от 01.06.2013 N 11 (далее - договор субаренды) и 18 774 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковое требование обосновано статьями 12, 330, 395, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также условиями договора субаренды.
16 сентября 2019 года в суд от истца поступило уведомление о вручении 6 августа 2019 года ответчику ходатайства об уточнении исковых требований.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства (л.д.84-86), явку своих представителей в суд не обеспечили.
Суд провел предварительное судебное заседание без участия представителей сторон в порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Поступившие от истца документы приобщены судом к материалам дела.
В отсутствие возражений сторон относительно перехода к судебному разбирательству в настоящем судебном заседании, на основании пункта 3 определения суда от 30 июля 2019 года, части 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции 16 сентября 2019 года.
Суд провел судебное разбирательство в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.
В соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.
Пунктом 5.2 определения от 30 июля 2019 года ответчик был обязан в срок до 12 сентября 2019 года представить в суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований. Поскольку ответчик отзыв на иск не представил, то дело рассмотрено по имевшимся в нем доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
1 июня 2013 года между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор субаренды N 11 в редакции соглашения N 1 от 21.10.2013 об изменении наименования арендатора (л.д.15-26), в соответствии с пунктами 1.1, 1.4-1.6 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) торговую площадь размером 89,9 кв. м (площадь торгового зала 40 кв. м) (далее - помещение) в здании с кадастровым номером 10-10-07/020/2011-058, расположенном по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Промышленная, д. 32, 2 этаж, для использования под розничную торговлю; арендодатель оказывает, а арендатор оплачивает услуги по содержанию помещения, предусмотренные пунктом 2.1 договора; обязательство арендодателя по передаче арендатору нежилых помещений, указанных в пункте 1.1 договора, считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи; арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату с момента заключения договора; договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует одиннадцать месяцев; если стороны по окончании действия договора не имеют друг к другу претензий и не договорились о расторжении договора, договор пролонгируется.
Согласно пунктам 3.1 и 3.3 договора субаренды арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы; размеры составляющих арендной платы определены сторонами в приложении N 3 к договору; арендатор вносит арендодателю арендную плату за первый месяц в течение трех дней с момента подписания договора; за второй и последующие месяцы арендатор не позднее 25 числа текущего месяца оплачивает 100 % постоянной арендной платы за следующий месяц, а также не позднее 15 числа текущего месяца - 100 % арендной платы от суммы переменной составляющей за прошедший месяц.
Пунктом 6.4 договора субаренды установлено, что споры, возникающие при исполнении договора или в связи с ним, рассматриваются Арбитражным судом Республики Карелия.
Актом сдачи-приемки помещения (приложение N 1 - л.д.22) подтвержден факт передачи помещения арендодателем арендатору.
В приложении N 3 к договору субаренды (л.д.23-24) стороны согласовали постоянную составляющую арендной платы в размере 800 руб. за кв. м и установили, что переменная составляющая определяется арендодателем на основании счетов за услуги по тепло-, электро- и водоснабжению.
1 апреля 2016 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды с 1 апреля 2016 года (л.д.27-28), стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате на день подписания соглашения составила 578 909,45 руб.
Актом приема-передачи торговой площади по договору субаренды от 01.04.2016 (л.д.29) подтвержден факт возвращения помещения арендатором арендодателю.
В период с марта 2015 года по февраль 2016 года арендатор пользовался арендованным помещением (л.д.30-54) и не вносил арендную плату по постоянной и переменной составляющим в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед арендодателем в размере 429 998,07 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора общество направило в адрес предпринимателя претензию от 04.03.2019, которая была получена ответчиком 1 июня 2016 года (отметка о получении нарочно - л.д.58) и оставлена предпринимателем без исполнения.
Наличие задолженности ответчика по арендной плате за период с марта 2015 года по февраль 2016 года в размере 429 998,07 руб. послужило основанием для обращения истца в суд.
Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами
Согласно абзацу второму пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор не внес арендную плату за предоставленное арендодателем помещение в установленные сроки за период с марта 2015 года по февраль 2016 года в размере 429 998,07 руб., что не опровергнуто материалами дела.
Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исчислив их на задолженность в размере 427 082 руб. за период с 1 августа 2018 года по 1 марта 2019 года, применив ключевые ставки, действовавшие в соответствующие периоды просрочек, согласно информации Банка России от 23.03.2018, 14.09.2018 и 14.12.2018. По расчету истца сумма процентов за 213 дней просрочки исполнения обязательства составила 18 774,05 руб. (л.д.9-10).
Уменьшение размера процентов до 18 744 руб., в том числе за счет уменьшения в расчете суммы задолженности и количества дней просрочки исполнения, а также округления суммы процентов являлось правом истца.
Мотивированных возражений по расчету процентов ответчик не заявил.
Суд признал обоснованным расчет процентов в заявленном истцом размере.
При таких обстоятельствах иск общества к предпринимателю о взыскании 448 772,07 руб., в том числе 429 998,07 руб. задолженности по договору субаренды и 18 774 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежал удовлетворению в полном объеме.
В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 917 руб. суд отнес на ответчика, а государственную пошлину в размере 58 руб. - взыскал с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью. Взыскать с индивидуального предпринимателя Поповой Ольги Сергеевны (ОГРН 311103518000027, ИНН 100117343771) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ярмарка" (ОГРН 1111035000944, ИНН 1007021548) 448 772,07 руб., в том числе 429 998,07 руб. задолженности по арендной плате за период с марта 2015 года по февраль 2016 года по договору субаренды от 01.06.2013 N 11, 18 774 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 11 917 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции; всего - 460 689,07 руб.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Поповой Ольги Сергеевны (ОГРН 311103518000027, ИНН 100117343771) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 58 руб.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
А.С. Свидская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
