Дата принятия: 05 августа 2019г.
Номер документа: А26-6814/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 5 августа 2019 года Дело N А26-6814/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон дело по иску (в уточненной редакции) общества с ограниченной ответственностью "Район" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Карелдом" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, установил:
20.08.2018 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 48А по ул. Гвардейская в г. Петрозаводске решено расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО "УК Карелдом" и выбрать с 01.09.2018 способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Район".
Решением Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от 30.08.2018 N 075/13-12/РИ/682 с 01.09.2018 внесены изменения в реестр лицензий Республики Карелия - в отношении лицензиата ООО "Район" включены сведения о многоквартирном доме N 48А, ул. Гвардейская, г. Петрозаводск.
Соответствующие сведения на основании статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на официальном сайте www.dom.gosuslugi.ru.
Письмом от 22.08.2018 N 239 ООО "Район" просило ООО "УК Карелдом" передать техническую документацию на многоквартирный дом.
В иске истец указывает, что ООО "УК Карелдом" ранее являлось управляющей организацией и обязанность по передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, не исполнило. В уточненной редакции требования просит обязать ответчика передать документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; далее - Правила N 170): технический паспорт на многоквартирный дом (подпункт "а" пункта 24 Правил N 491, пункт 1.5.1 Правил N 170); список собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме (подпункт "д(1)" пункта 26 Правил N 491); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, сведения об их поверке, технические характеристики (подпункт "а(1)" пункта 24 Правил N 491); паспорта готовности к отопительному сезону 2017-2018 (подпункт "в(1)" пункта 24 Правил N 491); копию кадастрового плана земельного участка (подпункт "а" пункта 26 Правил N 491); проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлялось строительство (подпункт "д" пункта 26 Правил N 491, пункт 1.5.1 Правил N 170); дефектную ведомость с перечнем выявленных недостатков, не решенных по состоянию на 01.09.2018 (пункт 1.5.3 Правил N 170), акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, общедомового оборудования, конструктивных частей за период осуществления ответчиком деятельности по управлению домом (подпункт "в" пункта 24 Правил N 491); ключи от помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (пункт 27 Правил N 491). В судебном заседании 29.07.2019 представитель истца поддержал требование в уточненной редакции.
Отзыва на иск ответчик не представил.
В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.
В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Частью 10 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность в установленный этой нормой срок передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно подпункту "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416; далее - Правила N 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.
В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен пунктами 18 - 23 Правил N 416.
Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.
При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).
Материалами дела, а также сведениями, размещенными на официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru для раскрытия информации, предусмотренной Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731), подтверждается, что ООО "УК Карелдом" с 01.09.2018 завершило управление многоквартирным домом N 48А по ул. Гвардейская в г. Петрозаводске, с указанной даты управление данным домом осуществляет истец.
Таким образом, у истца имеются правовые основания для истребования документации на многоквартирный дом от ответчика.
Испрашиваемая истцом документация относится к технической документации на многоквартирный дом в соответствии с подпунктами "а", "а(1)", "в", "в(1)" пункта 24 Правил N 491, к документам, связанным с управлением многоквартирным домом, в соответствии с пунктами "а", "д", "д(1)" пункта 26 Правил N 491, к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил N 170. Помимо технической документации частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена передача вновь избранной управляющей организации ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, требование истца направлено на возможность определить состав общего имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.
Отзыва на иск ответчик не представил, фактические обстоятельства, на которые ссылается истец, не оспорил. Доказательства возражения ООО "УК Карелдом" в досудебном порядке в отношении требования истца о предоставлении документов в материалах дела отсутствуют.
Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемых им документов, ответчик не представил, предъявленное требование подлежит удовлетворению.
Судебные расходы суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Карелдом" (ОГРН: 1171001007132; ИНН: 1001327530) в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Район" (ОГРН: 1131001011790; ИНН: 1001274687) техническую документацию на многоквартирный дом N 48А по ул. Гвардейская в городе Петрозаводске и иные связанные с управлением данным домом документы и технические средства, а именно:
- технический паспорт на многоквартирный дом;
- список собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;
- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, сведения об их поверке, технических характеристиках (год установки, паспорта счетчиков, акты замены или поверки);
- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону 2017-2018;
- копию кадастрового плана земельного участка;
- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлялось строительство;
- дефектную ведомость с перечнем выявленных недостатков, не решенных по состоянию на 01.09.2018;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, общедомового оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома за период осуществления обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Карелдом" деятельности по управлению домом;
- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Карелдом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Район" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Ильющенко О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
