Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 03 сентября 2018 года №А26-6571/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 3 сентября 2018 года Дело N А26-6571/2018
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2018 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску иску общества с ограниченной ответственностью "Северное сияние" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия об обязании произвести регистрацию перехода права собственности, третье лица - Администрация Пряжинского городского поселения; Администрация Пряжинского национального муниципального района,
при участии в судебном заседании:
представителя общества с ограниченной ответственностью "Северное сияние" - Шевченко И.И., по доверенности от 07.08.2018, директора Ревзоевой Е.В., полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ;
установил: общество с ограниченной ответственностью "Северное сияние" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - ответчик, Управление) об обязании произвести регистрацию перехода права собственности.
Определением от 05 июля 2018 года исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание на 09 августа 2018 года, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Пряжинского городского поселения и Администрация Пряжинского национального муниципального района.
24 июля 2018 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором Управление полагает, что истцу целесообразнее уточнить заявленные требования и просить суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от МТПП "Северное сияние" к ООО "Северное сияние" на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 04.02.2008; в случае уточнения истцом заявленных требований и при условии отнесения расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение указанной категории дела на истца, Управление не будет возражать против удовлетворения исковых требований.
03 августа 2018 года от Администрации Пряжинского городского поселения поступил отзыв на исковое заявление, в котором Администрация относит принятие решения по делу на усмотрение Арбитражного суда Республики Карелия; поясняет, что, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации поселения.
09 августа 2018 года от Администрации Пряжинского национального муниципального района поступил отзыв на исковое заявление, в котором Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку, приобретенное ООО "Северное сияние" здание ангара, расположенное по адресу: пгт. Пряжа, ул. Строительная (ранее - ул. Промышленная), на балансе Администрации Пряжинского национального муниципального района не стоит; по сведениям публичной кадастровой карты, здание ангара расположено на земельном участке, право собственности на который не разграничено; признание перехода права и регистрация права собственности за ООО "Северное Сияние" на здание не нарушают права и законные интересы Администрации Пряжинского национального района; в п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, а также в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 января 2010 г. N 10885/09 указано, что при ликвидации продавца (юридического лица) покупатель недвижимого имущества, которому оно передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд, следовательно, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.
Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Предварительное судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей ответчика и третьих лиц.
В предварительном судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от МТПП "Северное сияние" к ООО "Северное сияние" на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 04.02.2008.
Ходатайство судом удовлетворено в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При отсутствии возражений суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу без участия представителей ответчик аи третьих лиц.
Представитель истца в судебном заедании поддержал требование.
Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
04 февраля 2008 года между МТТП "Северное сияние" (ИНН 1021010026) и ООО "Северное сияние" был заключен договор купли-продажи на здание производственного цеха (ангар) из оцинкованного железа на блочном фундаменте одноэтажное, расположенное по адресу: п.Пряжа, ул.Промышленная, технический паспорт инвентарный номер 633, год постройки 1991 г. Цепа договора - 30 000 рублей. По условиям договора, право собственности па здание переходит от продавца к покупателю на следующий день после полного и окончательного расчета.
Указанное здание было приобретено МТПП "Северное сияние" по результатам публичных торгов в соответствии с актом продажи жилого строения с публичных торгов 25.10.1995 и актом N 1 приемки-передачи основных средств от 27.10.1995. По факту приобретения ангара в технический паспорт РГЦ "Недвижимость" 02.11.1995 внесена соответствующая запись.
04.02.2008 здание ангара в соответствии с условиями договора купли-продажи было передано по акту о приеме-передаче здания (сооружения) N 1 от МТПП "Северное сияние" Истцу. Реализация согласована с Администрацией местного самоуправления Пряжинского района.
Оплата по договору купли-продажи от 04.02.2008 г. произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 273 от 29.02.2008.
В настоящее время сведения о правообладателях на вышеуказанное здание в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Продавец (МТПП "Северное сияние") ликвидирован 14.11.2016.
Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьями 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.
Отношения возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются положениями Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Частью 7 статьи 15 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При рассмотрении иска, предъявленного одной из сторон в соответствии с названной нормой, суд оценивает законность сделки, проверяет наличие у продавца полномочий на отчуждение имущества.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).
Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании пункта 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Основания полагать договор купли-продажи от 04 февраля 2008 года, заключенный между МТТП "Северное сияние" (ИНН 1021010026) и ООО "Северное сияние" недействительным у суда отсутствуют; также суд учитывает, что МТПП "Северное сияние" приобрело указанное здание по результатам публичных торгов в соответствии с актом продажи жилого строения.
При указанных обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости здание производственного цеха (ангара) одноэтажное, расположенное по адресу: п. Пряжа, ул. Промышленная, инвентарный номер 663, 1991 года постройки, от муниципального торгово-производственного предприятия "Северное сияние" к обществу с ограниченной ответственностью "Северное сияние" на основании договора купли-продажи от 04.02.2008подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчик не нарушал прав и интересов истца, участие в данном деле Управления в качестве ответчика обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров, расходы по государственной пошлине суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости здание производственного цеха (ангара) одноэтажное, расположенное по адресу: п. Пряжа, ул. Промышленная, инвентарный номер 663, 1991 года постройки, от муниципального торгово-производственного предприятия "Северное сияние" к обществу с ограниченной ответственностью "Северное сияние" на основании договора купли-продажи от 04.02.2008.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Дементьева А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка