Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22 января 2019 года №А26-6371/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2019 года Дело N А26-6371/2018
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 22 января 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "УНР-47"
к обществу с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс"
о взыскании 255286 рублей 04 копеек
третье лицо: ООО "САНА"
при участии представителей:
истца, общества с ограниченной ответственностью "УНР-47", - Ивушкиной М.А., доверенность от 30.08.2018 года
ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс", - не явился
третьих лиц, ООО "САНА", - не явился
установил:
общество с ограниченной ответственностью "УНР-47", адрес: 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Энгельса, дом 10, помещение 37 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс", адрес: 185031, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Зайцева, дом 67А, офис 10 (далее - ответчик) о взыскании 213352 рублей 34 копеек.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды нежилого помещения N 001005408 от 17.04.2017 года.
В дальнейшем, в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнили размер требований. Просят суд взыскать с ответчика всего 255286 рублей 04 копейки, в том числе основной долг по договору аренды в сумме 222833 рубля 33 копейки и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 32452 рубля 71 копейка. Исковые требования в указанном размере приняты судом к рассмотрению.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик ненадлежащим образом исполнял предусмотренные договором обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО "САНА+", действующим от имени ООО "УНР-47", (арендодатель) и ООО "Карелэнергоресурс" (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения N 001005408 от 17.04.2017 года.
Объектом аренды являлось нежилое помещение N 21 площадью 78,4 квадратных метра, расположенное по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Энгельса, дом 10.
Факт передачи помещения арендодателем арендатору подтверждается подписанным представителями сторон актом приёма-передачи нежилого помещения от 17.04.2017 года.
Договор аренды был заключён на срок 360 дней, то есть до 11 апреля 2018 года.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 35000 рублей в месяц и должна вноситься ежемесячно до 1 числа будущего месяца аренды.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял предусмотренные договором обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2012 года N 66 досрочное освобождение арендуемого помещения не прекращает обязательство арендатора по внесению арендной платы.
Арендодатель ограничил доступ в арендуемые помещения с 10.0212018 года на основании пункта 6.3 договора в связи с неоднократным нарушением арендатором принятых на себя обязательств по уплате арендной платы. Таким образом, право ограничить доступ ответчика в арендуемые помещения предусмотрено пунктом 6.3, данное условие сторонами согласовано при заключении договора в качестве последствия ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей. Истец действовал в соответствии с правилами, установленными названным условием договора. Факты наличия задолженности и несвоевременного внесения арендных платежей подтверждаются материалами дела и являются основанием для правомерного применения арендодателем последствий, которые указаны в пункте 6.3 и являются мерой дополнительной гражданско-правовой ответственности арендатора.
Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку факт просрочки внесения арендной платы подтвержден материалами дела, истец правомерно предъявил к взысканию неустойку в сумме 32452 рубля 71 копейка.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебные издержки, в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс" (ОГРН: 1111001010108, ИНН: 1001249017) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УНР-47" (ОГРН: 1079847091301, ИНН: 7804376310) всего 255286 рублей 04 копейки, в том числе основной долг по договору аренды в сумме 222833 рубля 33 копейки, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 32452 рубля 71 копейка, а также 7267 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс" (ОГРН: 1111001010108, ИНН: 1001249017) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 839 рублей.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Погорелов В.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка