Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 03 декабря 2019 года №А26-6088/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 декабря 2019 года Дело N А26-6088/2015
Резолютивная часть определения объявлена 26 ноября 2019 года. Полный текст определения изготовлен 03 декабря 2019 года.
Судья Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Соколова Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тюриной А.А. (до перерыва) и помощником судьи Гибескул А.Ю. (после перерыва), рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего открытым акционерным обществом "Кондопогалесторг" Симановой Ольги Юрьевны об утверждении порядка продажи имущества открытого акционерного общества "Кондопогалесторг", являющегося предметом залога в обеспечение требования общества с ограниченной ответственностью "Торсон",
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что в силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству по существу,
установила: определением Арбитражного суда Республики Карелия от 16 июля 2015 года принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "Доброе дело" о признании открытого акционерного общества "Кондопогалесторг" (ОГРН 1021000860132, ИНН 1003000321, адрес: 186220, Республика Карелия, г. Кондопога, пр. Калинина, д.19; далее - ОАО "Кондопогалесторг", должник) банкротом.
29 октября 2015 года (объявлена резолютивная часть определения суда) в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, временным управляющим утверждена Симанова Ольга Юрьевна, член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа". Соответствующие сведения опубликованы 14 ноября 2015 года в газете "Коммерсантъ" N 210.
Решением от 08 июня 2016 года (06.06.2016 объявлена резолютивная часть решения суда) ОАО "Кондопогалесторг" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Симанова О.Ю., член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа". Соответствующие сведения опубликованы 18 июня 2016 года в газете "Коммерсантъ" N 107.
В суд 13.09.2019 поступило ходатайство конкурсного управляющего ОАО "Кондопогалесторг" Симановой Ольги Юрьевны (далее - Симанова О.Ю., заявитель) об утверждении порядка продажи имущества ОАО "Кондопогалесторг", являющегося предметом залога в обеспечение требования ООО "Торсон":
- здания магазина N 30, 62,8 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. 38, кадастровый номер 10-10-03/001/2013-639, земельного участка (земли населенных пунктов для эксплуатации здания магазина), 718 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. 38, кадастровый номер 10-10-03/001/2013-641;
- здания столовой, 184,4 кв.м., п. Кедрозеро, кадастровый номер 10-10-03/001/2013-669, земельного участка (земли населенных пунктов для эксплуатации здания столовой), 660 кв.м., п. Кедрозеро, кадастровый номер 10-10-03/001/2013-671;
- здания магазина N 26, 73 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. 13, пом. 3,4, кадастровый номер 10-10-03/001/2013-614.
Определением от 16.09.2019 рассмотрение заявленных требований назначено в судебном заседании 06.11.2019 с участием заинтересованных лиц.
В судебном заседании 06.11.2019 конкурсный управляющий заявленные требования поддержала, пояснила, что после проведения всех мероприятий по реализации залогового имущества конкурсный кредитор ООО "Торсон" направил в ее адрес уведомление о решении оставить нереализованное имущество за собой, однако в установленный действующим законодательством срок не внес соответствующие денежные средства на счет должника, следовательно, непроданное имущество не может быть передано залоговому кредитору, что и послужило основанием для обращения в суд с ходатайством об утверждении дальнейшего порядка реализации имущества.
Кроме того Симанова О.Ю. представила для приобщения к материалам дела копию отказа Милютина В.Н. от 18.08.2019 от приобретения имущества - здания минипекарни с магазином с кадастровым номером 10-10-03/001/2013-660, 261,4 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. б/н, земельный участок с кадастровым номером 10-10-03/001/2013-662 земли населенных пунктов для эксплуатации минипекарни с магазином, 1500 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. б/н., в связи с чем заявила ходатайство об объявлении перерыва в целях уточнения предложенного порядка реализации, в том числе в части состава имущества.
Протокольным определением от 06.11.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 13 ноября 2019 года.
До судебного заседания 13.11.2019 от конкурсного управляющего поступило ходатайство об уточнении порядка и условий продажи.
После перерыва судебное заседание продолжено 13 ноября 2019 года в том же составе суда и при участии конкурсного управляющего должником Симановой О.Ю., которая просила об отложении судебного разбирательства в целях редактирования уточненного порядка продажи.
Протокольным определением от 13.11.2019 судебное заседание отложено на 19 ноября 2019 года.
Конкурсный управляющий ОАО "Кондопогалесторг" в судебное заседание 19 ноября 2019 года не явилась, уточнение порядка реализации не представила.
Протокольным определением от 19.11.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 26 ноября 2019 года.
В суд 25 ноября 2019 года кот конкурсного управляющего Симановой О.Ю. поступило ходатайство об уточнении ранее заявленных требований об установлении порядка и условий продажи предмета залога.
После перерыва судебное заседание продолжено 26 ноября 2019 года в том же составе суда и в отсутствие конкурсного управляющего.
Рассмотрев заявленное конкурсным управляющим ходатайство и представленные к нему уточнения, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования и пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что на дату обращения конкурсного управляющего в суд с заявленными требованиями после проведенных мероприятий по продаже предметов залога посредством проведения торгов в форме аукциона и в форме публичного предложения остались нереализованными четыре объекта недвижимого имущества, являющиеся предметом залога в обеспечение требований ООО "Торсон":
- здание магазина N 30, 62,8 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. 38, кадастровый номер 10-10-03/001/2013-639, земельного участка (земли населенных пунктов для эксплуатации здания магазина), 718 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. 38, кадастровый номер 10-10-03/001/2013-641;
- здание столовой, 184,4 кв.м., п. Кедрозеро, кадастровый номер 10-10-03/001/2013-669, земельного участка (земли населенных пунктов для эксплуатации здания столовой), 660 кв.м., п. Кедрозеро, кадастровый номер 10-10-03/001/2013-671;
- здание магазина N 26, 73 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. 13, пом. 3,4, кадастровый номер 10-10-03/001/2013-614;
- здание минипекарни с магазином с кадастровым номером 10-10-03/001/2013-660, 261,4 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. б/н, земельный участок с кадастровым номером 10-10-03/001/2013-662 земли населенных пунктов для эксплуатации минипекарни с магазином, 1500 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. б/н.
В соответствии с абзацем шестым пункта 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном в статье 138 Закона о банкротстве.
В пункте 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном в пунктах 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и в пункте 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В соответствии с нормами пункта 4.1. статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что залоговый кредитор ООО "Торсон" после извещения конкурсного управляющего должником о своем намерении оставить нереализованное имущество за собой (л.д. 9) не перечислил соответствующие денежные средства, а также не направил в адрес конкурсного управляющего предложения о дальнейшем порядке реализации имущества, в связи с чем суд признает обоснованным обращение конкурсного управляющего в суд с заявленными требованиями.
Согласно уточненному порядку, представленному конкурсным управляющим 25.11.2019, оставшееся нереализованным имущество предлагается к продаже на следующих условиях: реализации на торгах посредством публичного предложения подлежит принадлежащее ОАО "Кондопогалесторг" на праве собственности имущество, являющееся предметом залога в обеспечение требования ООО "Торсон" к должнику, по прямым договорам по цене не ниже определенной настоящим порядком, без согласования сделки с ООО "Торсон": 1) лот N 1: здание магазина N 30 с кадастровым номером 10-10-03/001/2013-639, 62,8 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. 38, земельный участок с кадастровым номером 10-10-03/001/2013-641 (земли населенных пунктов для эксплуатации здания магазина), 718 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. 38; цена с первоначальным снижением - 30 649,20 руб., минимальная цена продажи - 15 000,00 руб.; 2) лот N 2: здание столовой с кадастровым номером 10-10-03/001/2013-669, 184,4 кв.м., п. Кедрозеро, земельный участок с кадастровым номером 10-10-03/001/2013-671 (земли населенных пунктов для эксплуатации здания столовой), 660 кв.м., п. Кедрозеро; цена с первоначальным снижением - 47 422,00 руб., минимальная цена продажи - 20 000,00 руб.; 3) лот N 3: здание магазина N 26 с кадастровым номером 10-10-03/001/2013-614, 73 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. 13, пом. 3, 4; цена с первоначальным снижением - 27 242,00 руб., минимальная цена продажи - 25 000,00 руб.; 4) лот N 4: здание минипекарни с магазином с кадастровым номером 10-10-03/001/2013-660, 261,4 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. б/н, земельный участок с кадастровым номером 10-10-03/001/2013-662 земли населенных пунктов для эксплуатации минипекарни с магазином), 1500 кв.м., п. Кяппесельга, ул. Центральная, д. б/н; цена с первоначальным снижением - 106 452,10 руб., минимальная цена продажи - 80 000,00 руб. Торги проводятся после утверждения порядка продажи имущества должника, опубликования объявления в местном печатном органе о продаже имущества (срок принятия предложений о приобретении - 2 месяца с даты опубликования объявления). Имущество продается со снижением по сравнению с предыдущими торгами цены в два этапа: в течение семи дней после публикации действует цена с первоначальным снижением цены, по истечении семи календарных дней до окончания периода приема заявок действует минимальная цена, определенная в пункте 1 настоящего порядка. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ОАО "Кондопогалесторг". Продажа осуществляется на условиях предоплаты имущества в полном размере. Договор купли-продажи имущества заключается с лицом, первым представившим заявку на приобретение имущества по цене не ниже действующей в текущем периоде. В течение пяти дней с даты поступления заявки конкурсный управляющий направляет предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора в соответствии с представленным им предложением о цене.
Таким образом, судом установлено, что в предложенном конкурсным управляющим порядке продажи имущества предусмотрено двухэтапное снижение цены и установление цены отсечения в размере от 42% до 91 % от начальной цены продажи.
В силу положений пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Исходя из цели конкурсного производства - соразмерное удовлетворение требований кредиторов (абз. 16 ст. 2 Закона о банкротстве), порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей (абз. 7 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве).
В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) содержатся разъяснения о том, что при продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения после того как залоговый кредитор не воспользовался правом на оставление имущества за собой, последующая реализация заложенного имущества в ходе торгов посредством публичного предложения представляет собой пошаговое снижение цены имущества до появления спроса; тем самым определяется рыночная цена.
Закон о банкротстве не устанавливает каких-либо ограничений по пределу снижения начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения и сроку, по истечении которого последовательно снижается начальная цена.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что предлагаемое к продаже имущество уже неоднократно было предметом торгов, но не было востребовано.
При таких обстоятельствах, оценив содержание уточненного ходатайства конкурсного управляющего, поступившего в суд 25.11.2019, суд приходит к выводу, что порядок и условия реализации имущества не способствуют реализации оставшегося имущества, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Исходя из принципов целесообразности и разумности, суд считает, что двухэтапное снижение цены и установление цены отсечения в размере от 42% до 91% от начальной цены продажи не согласуется с целью продажи имущества посредством публичного предложения в отсутствие покупательского спроса, не способствует его повышению на реализуемое имущество, а приведет лишь к необоснованному увеличению срока реализации имущества должника и увеличению расходов, связанных с процедурой банкротства, что не соответствует целям конкурсного производства и интересам должника и его кредиторов. Равно как и не соответствует интересам должника и его кредиторов условие о сохранении цены предложения после ее снижения в течение семи недель.
Доказательства того, что установление цены отсечения в определенном конкурсным управляющим размере и предложенные сроки реализации имущества увеличат число потенциальных покупателей, в материалы дела не представлены.
Поскольку иные предложения по порядку реализации имущества должника отсутствуют, а представленное конкурсным управляющим предложение не содержит обоснование его целесообразности и, по мнению суда, не соответствует целям конкурсного производства, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 49, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 60, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего Симановой О.Ю. от 09.09.2019 об утверждении порядка и условий продажи имущества ОАО "Кондопогалесторг", являющегося предметом залога в обеспечение требования ООО "Торсон", отказать.
2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня вынесения определения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 65, лит. А).
Судья
Н.А. Соколова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка