Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 06 сентября 2018 года №А26-5905/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 6 сентября 2018 года Дело N А26-5905/2018
Резолютивная часть решения объявлена 3 сентября 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И.
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН 1021001027629, ИНН 1014002151, место нахождения: 186000, Республика Карелия, Олонецкий район, г. Олонец, ул. Свирских дивизий, 1)
к обществу с ограниченной ответственностью "СП-М/4" (ОГРН 1051002027251, ИНН 1014009809, место нахождения: 186000, Республика Карелия, Олонецкий район, г. Олонец, ул. Ленина, 30-9)
о взыскании 506 564 руб. 57 коп.
при участии:
представителя истца Андреевой Я.В. (доверенность от 09.01.18)
установил: администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СП-М/4" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 506 564 руб. 57 коп., из них 289 017 руб. 79 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N223 от 29.11.2013 за период с января 2015 по апрель 2018 года и 217 546 руб. 78 коп. - договорная неустойка по состоянию на 19 апреля 2018 года.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и поддержаны представителем истца в судебном заседании.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. По правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Сторонами заключен договор аренды земельных участков от 29.11.13 N223, в соответствии с пунктом 1.1 которого в аренду Обществу на срок до 31 января 2033 года передано три земельных участка (л.д.9-14).
Дополнительным соглашением от 18 февраля 2015 года (л.д.16) пункт 1.1 договора изложен в новой редакции - объектом аренды согласован один земельный участок площадью 15550 кв.м, с кадастровым номером 10:14:0090101:2, расположенный в д. Куйтежа, с разрешенным использованием: для обслуживания здания ремонтно-машинных мастерских, гаражей и склада ГСМ и ведения производственной деятельности.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.02.15 арендная плата взимается в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона Республики Карелия N1712-ЗРК от 10.06.13 и рассчитывается согласно занимаемой площади согласно приложению 5.
Приложением 5 к договору годовой размер арендной платы за земельный участок определен как произведение рыночной стоимости земельного участка на ставку рефинансирования и при заключении договора составил 75 900 руб., в месяц - 6 325 руб. Примененная в расчёте рыночная стоимость земельного участка подтверждена отчётом об оценке N1240-1/13 от 06.11.13 года, выполненным независимым оценщиком (л.д.17-48).
Пунктом 2.3 договора установлено право арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях изменения базовой составляющей или порядка исчисления арендной платы. Арендатор ежегодно уточняет расчет платежей с арендодателем до 20 марта текущего года.
Арендная плата вносится ежемесячно, до пятого числа текущего месяца (пункт 2.4). При несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчёта 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Поскольку арендатор несвоевременно и не в полном объёме вносил арендную плату, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Из расчета иска (л.д.5) видно, что размер арендной платы за земельный участок изменялся и с января 2016 года составлял 8 433,33 руб. в месяц, с января 2017 года - 7 666,67 руб. в месяц, с января 2018 года - 5 941,67 руб. в месяц. В материалы дела представлены доказательства направления арендатору уведомлений об изменении арендной платы.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).
Согласно представленному расчёту иска, не оспоренному ответчиком, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок исполнялась Обществом несвоевременно и не в полном объёме, в результате чего у него образовалась задолженность, составляющая по состоянию на апрель 2018 года 289 017,79 руб. Доказательства погашения долга ответчиком не представлены, в связи с чем суд признает требование о взыскании долга обоснованным.
На сумму долга в соответствии с условиями договора и положениями статьи 330 ГК РФ начислена неустойка за просрочку платежей, сумма которой по состоянию на 19 апреля 2018 года составила 217 546,78 руб. Расчёт неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, а требование об её взыскании - подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет иск.
Госпошлина за рассмотрение дела судом первой инстанции в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СП-М/4" (ОГРН: 1051002027251, ИНН: 1014009809) в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 1021001027629, ИНН: 1014002151) 289 017,79 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.11.13 N233 за период с ноября 2013 по апрель 2018 года, 217 546,78 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 19 апреля 2018 года;
- в бюджет Российской Федерации 13 131 руб. госпошлины
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Шалапаева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка