Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 03 октября 2019 года №А26-5814/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 3 октября 2019 года Дело N А26-5814/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Талановой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 1021000538481, ИНН 1001040505, адрес: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-т Ленина, д.2)
к обществу с ограниченной ответственностью "Алвална" (ОГРН 1021000516019, ИНН 1001002669, адрес: 185016, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Лососинское шоссе, дом 29, кв.59)
о взыскании 1 166 469 руб. 05 коп
при участии: представители сторон не явились
установил: администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алвална" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 166 469 руб. 05 коп., из них 1 029 798,45 руб. - задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 26.10.2015 по 31.12.2018, и 136 670,60 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2015 по 31.12.2018.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о его дате извещены, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Ранее в отзыве на исковое заявление (л.д.36-38) и в судебном заседании представитель ответчика заявила о применении исковой давности; о несогласии с кадастровой стоимостью, примененной в расчете арендной платы; исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, полагала, что цена помещений, выкупленных ответчиком, включала цену передаваемого с этим имуществом права на долю в земельном участке.
При рассмотрении делу судом установлены следующие обстоятельства.
ООО "Алвална" является собственником нежилого помещения площадью 397,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, дом 31, помещение 1-Н, а также помещения Н-5 площадью 89,9 кв.м по тому же адресу. Данное обстоятельство подтверждено выписками из ЕГРН N90-9805027 и NКУВИ-001/2018-15348743 (л.д.8-9).
Под упомянутым зданием образован неделимый земельный участок площадью 8 297 кв. м с кадастровым номером 10:01/01-97/2004-46, с разрешенным использованием для эксплуатации административного здания (л.д.11).
В отношении указанного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, зарегистрирован договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.11). ООО "Алвална" к договору аренды не присоединилось.
Поскольку Общество не вносило плату за использование земельного участка, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
При рассмотрении спора суд в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исходит из того, что у ответчика как собственника помещений имеется обязанность по оплате в соответствующей доле пользования земельным участком, занятым зданием, в котором находятся помещения, и необходимым для его эксплуатации.
Поскольку Общество не обладает земельным участком на праве собственности либо ином вещном праве и не является в связи с этим плательщиком земельного налога, за пользование земельным участком оно обязано вносить плату в размере арендной платы, который в силу регулируемого характера платы за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, определяется в порядке, установленном уполномоченным органом.
Расчёт платы за фактическое пользование земельным участком (л.д.18) произведен исходя из доли земельного участка, соответствующей доле ООО "Алвална" в праве собственности на здание, выполнен в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 N1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N120-П, проверен судом и признан верным.
Довод ответчика о неверном применении кадастровой стоимости в расчете судом отклоняется, учитывая, что новая кадастровая стоимость земельного участка, указанная в выписке из ЕГРН от 28.08.2019 NКУВИ-001/2019-2072303 (л.д.64), внесена в ЕГРН 28.01.2019 и не может учитываться при расчете платы за предшествующий период.
Довод Общества о включении в выкупную цену помещений стоимости доли в праве на земельный участок не подтвержден, поскольку такое условие в договоре купли-продажи N167 от 09.09.2010 (л.д.41-44) отсутствует. Более того, содержащиеся в выписке из ЕГРН сведения об обременении неделимого земельного участка договором аренды с собственниками других помещений здания или лицами, которым помещения в здания принадлежат на праве хозяйственного ведения, свидетельствуют о том, что собственники здания принадлежащее им право использования земельного участка оформили договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом действующее земельное законодательство исключает возможность приватизации земельного участка в случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления. В этом случае такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о возникновении неосновательного обогащения на стороне Общества, использовавшего земельный участок без заключения договора аренды, и о возможности начисления на сумму неосновательного обогащения процентов по правилам статьи 395 ГК РФ.
Рассматривая заявление ответчика о применении исковой давности, суд учитывает следующее.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском 10 июня 2019 года. С учётом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ о приостановлении течения срока исковой давности на срок, установленный законом для претензионного урегулирования спора, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами за период до 10 мая 2016 года.
По расчёту суда, взысканию подлежит плата за период с 11 мая 2016 по 31 декабря 2018 года в размере 855 211,28 руб. и проценты за период с 12 мая 2016 по 31 декабря 2018 года в размере 88 064,70 руб.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование частично, с отнесением госпошлины на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алвална" (ОГРН: 1021000516019, ИНН: 1001002669) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 855 211,28 руб. неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0120103:1758 по адресу: г. Петрозаводск, ул. Березовая аллея, дом 31, за период с 11 мая 2016 по 31 декабря 2018 года; 88 064,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 12 мая 2016 по 31 декабря 2018 года;
- в бюджет Российской Федерации 19 946 руб. госпошлины.
В остальной части иска отказать ввиду пропуска срока исковой давности.
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Шалапаева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка