Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12 июля 2019 года №А26-5812/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 12 июля 2019 года Дело N А26-5812/2019
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Морозовой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа
к обществу с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р"
о взыскании 870 732 руб. 36 коп.
установил: Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505; место нахождения: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Ленина, дом 2; далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р" (ОГРН: 1071001018725; ИНН: 1001201047; место нахождения: 185001, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Путейская, 5; далее - ответчик, Общество) о взыскании 870 732 руб. 36 коп., в том числе: 836 193 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.01.2010 N8668 за период с 01.10.2017 по 31.03.2019, 34 538 руб. 64 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 06.10.2017 по 31.03.2019.
Исковые требования мотивированы статьями 309, 330, 420, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды N8668 от 29.01.2010.
Стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.
От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 601 579 руб. 66 коп., в том числе: 567 041 руб. 02 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 8668 от 29.01.2010 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019, 34 538 руб. 64 коп. - пени за просрочку оплаты за период с 06.10.2017 по 31.03.2019.
На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное ходатайство судом удовлетворено, к рассмотрению принято требование о взыскании 601 579 руб. 66 коп.
Истец также направил ходатайство рассмотрении дела без участия его представителя, в котором не возражал против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции.
От ответчика поступил отзыв на иск, в котором Общество указало, что задолженность была частично погашена платежными поручениями N 137 и N139 от 21.05.2019 на сумму 218 000 руб. 00 коп. и платежным поручением N 144 от 31.05.2019 на сумму 51 152 руб. 70 коп. Ответчик возражений против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу не направил.
Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года N 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.
Между администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка N 8668 от 29.01.2010 (листы дела 10-14, далее - договор).
В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды является земельный участок площадью 68993 кв.м, с кадастровым номером 10:01:00 00 00:011, место нахождения: Республика Карелия, город Петрозаводск, ул. Путейская, 5. Участок передан арендатору по акту приема-передачи.
Согласно пункту 7 договора срок его действия установлен с 16.10.2009 по 13.10.2010. На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока действия договора он был продлен на неопределенный срок.
В соответствии с пунктами 2.2, 2.4 договора арендная плата устанавливается в сумме 262 974 руб. 76 коп. в год и должна вноситься ежемесячно до 05 числа текущего месяца.
На основании пункта 2.4. договора письмом от 09.01.2019 N 5.1-09-445-и-в арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы с 07.01.2018. Годовая арендная плата составила 622 359 руб. 00 коп., ежедневная - 1705,0931 руб.
Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 567 041 руб. 02 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 567 041 руб. 02 коп., требование администрации о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уточненный расчет размера основного долга, выполненный истцом, совпадает с данными по погашению задолженности, представленными ответчиком.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.
Истцом предъявлено требование о взыскании пени, начисленных за нарушение обязательства по внесению арендной платы за период с октября 2017 года по март 2019 года в сумме 34 538 руб. 64 коп. (период просрочки - с 06.10.2017 по 31.03.2019). Данное требование, по мнению суда, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела.
Учитывая изложенное, требования Администрации подлежат удовлетворению полностью с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р" (ОГРН: 1071001018725, ИНН: 1001201047) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 601 579 руб. 66 коп., в том числе: 567 041 руб. 02 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 8668 от 29.01.2010 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019, 34 538 руб. 64 коп. - пени за просрочку оплаты за период с 06.10.2017 по 31.03.2019.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р" (ОГРН: 1071001018725, ИНН: 1001201047) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 032 руб. 00 коп.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Погосян А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка