Дата принятия: 30 июля 2019г.
Номер документа: А26-5696/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 июля 2019 года Дело N А26-5696/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Шалапаевой И.В.,
рассмотрев материалы дела по иску администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН 1021001027629, ИНН 1014002151, место нахождения: 186000, Республика Карелия, Олонецкий районЮ г. Олонец, улица Свирских дивизий, дом 1)
к обществу с ограниченной ответственностью "Центр инновационного образования и культуры Ладожской Карелии - Школа иностранных языков Стади Спэйс" (ОГРН 1171001002094, ИНН 1007027116, место нахождения: 186790, Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Чкалова, дом 3 помещение 7)
о взыскании 24 920 руб. 37 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).
установил: Администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр инновационного образования и культуры Ладожской Карелии - Школа иностранных языков Стади Спэйс" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 24 920 руб. 37 коп., в том числе, 7 779,26 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N16 от 8 октября 2018 года, 807,81 руб. пени за просрочку платежей по состоянию на 21 мая 2019 года; 14 796,78 руб. задолженности по договору аренды N 17 от 8 октября 2018 года, 1 536,52 руб. пени за просрочку платежей по состоянию на 21 мая 2019 года.
Иск обоснован ссылками на условия договоров, статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
26 июля 2019 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.
В отзыве на исковое заявление ответчик заявил об отсутствии спора по факту просрочки платежей; просил уменьшить неустойку, считая её явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства; ходатайствовал об отложении принятия решения в целях заключения мирового соглашения.
Отзыв поступил в суд 19 июля 2019 года.
До 23 июля 2019 года (последний срок, установленный судом в определении о принятии дела к производству) стороны спор не урегулировали, мировое соглашение в суд не поступило.
По истечении сроков, установленных судом в определении о принятии дела к производству, для представления сторонами доводов, возражений, доказательств, у суда возникло право на рассмотрение дела по существу, о чем стороны были уведомлены пунктом 2 определения от 7 июня 2019 года. Дело рассмотрено судом. При этом сторонам разъясняется их право заключить мировое соглашение на стадии исполнения судебного акта (часть 1 статьи 139, часть 7 статьи 141 АПК РФ).
При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.
Сторонами заключен договор N17 от 08.10.2018 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Олонецкого района, по условиям которого в аренду Обществу, для осуществления коммерческой деятельности, передано нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Олонец, ул. Карла Маркса, дом 10 (пункт 1).
Арендатор обязался использовать помещение по назначению и своевременно вносить за него арендную плату (пункт 3.2.2). Годовая сумма арендной платы согласована в размере 46 726,68 руб. (пункт 4.1), ежемесячная - в размере 3 893,89 руб. (пункт 4.2). Арендные платежи вносятся ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчётным (пункт 4.1).
За просрочку внесения арендной платы пунктом 4.3 договора установлена ответственность в виде неустойки из расчёта 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 8).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 8 октября 2018 года.
Кроме того, сторонами заключен договор N16 от 08.10.2018 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Олонецкого района, по условиям которого в аренду Обществу, для осуществления коммерческой деятельности, передано нежилое помещение общей площадью 9,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Олонец, ул. Карла Маркса, дом 10 (пункт 1).
Арендатор обязался использовать помещение по назначению и своевременно вносить за него арендную плату (пункт 3.2.2). Годовая сумма арендной платы согласована в размере 24 565,56 руб. (пункт 4.1), ежемесячная - в размере 2047,56 руб. (пункт 4.2). Арендные платежи вносятся ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчётным (пункт 4.1).
За просрочку внесения арендной платы пунктом 4.3 договора установлена ответственность в виде неустойки из расчёта 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 8).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 8 октября 2018 года.
Пунктом 2.2.2 обоих договоров установлено право арендатора на односторонний отказ от исполнения договоров по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и договором. Суд отмечает, что договоры не содержат положений об основаниях одностороннего отказа арендатора от исполнения договора и порядка его заявления.
Письмом от 13 февраля 2019 года Общество уведомило Администрацию о намерении с 1 марта 2019 года расторгнуть договоры на основании пункта 2.2.2 в связи с прекращением деятельности в г. Олонец, и предложило обеспечить обратную приемку-передачу помещений.
Стороны не представили суду доказательства возвращения помещений арендодателю. Вместе с тем, это обстоятельство не является значимым для правильного рассмотрения дела, поскольку в его рамках рассматривается требование о взыскании задолженности по арендной плате за период до марта 2019 года. Рассматривая дело в пределах заявленного предмета иска, суд не дает оценку правоотношениям сторон в части продолжения договорных отношений или их прекращения после февраля 2019 года.
В рамках настоящего дела истец просит взыскать долг по арендным платежам за период с даты заключения договоров по февраль 2019 года, а также неустойку за просрочку внесения платежей.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).
Как указывает Администрация, обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договорами, исполнялись арендатором несвоевременно и не в полном объёме, в результате чего у него образовалась задолженность по обоим договорам: N16 - в размере 7 779,26 руб., N17 - в размере 14796,78 руб.
Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательства погашения задолженности суду не представлены. Суд признает требование истца о взыскании долга подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 4.3 договора, статей 330,331 Гражданского кодекса Российской Федерации за время просрочки платежей истец вправе требовать уплаты неустойки из расчёта 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Общая сумма пени по обоим договорам за период с 21 декабря 2018 по 21 мая 2019 года составила 2 344,33 руб.
Заявление истца об уменьшении неустойки отклоняется судом. По правилам статьи 333 ГК РФ единственным основанием для уменьшения неустойки является её явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства. Обязанность доказать явную несоразмерность лежит на ответчике. Такие доказательства ответчик суду не представил. Суд отмечает, что примененная при расчёте неустойки ставка - 36,5% годовых сама по себе не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объёме, с отнесением госпошлины на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В уменьшении неустойки отказать ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр инновационного образования и культуры Ладожской Карелии - Школа иностранных языков Стади Спэйс" (ОГРН: 1171001002094, ИНН: 1007027116) в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 1021001027629, ИНН: 1014002151) 7 779,26 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N16 от 8 октября 2018 года, 807,81 руб. пени за просрочку платежей по состоянию на 21 мая 2019 года; 14 796,78 руб. задолженности по договору аренды N 17 от 8 октября 2018 года, 1 536,52 руб. пени за просрочку платежей по состоянию на 21 мая 2019 года;
- в бюджет Российской Федерации 2000 руб. госпошлины.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд республики Карелия.
Судья Шалапаева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
