Дата принятия: 29 августа 2019г.
Номер документа: А26-5622/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2019 года Дело N А26-5622/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 29 августа 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Цыба И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - истец, Министерство) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания машиностроительным кластером Республики Карелия" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 555 398 руб. 00 коп., в том числе 1 270 750 руб. - задолженность по арендной плате за период с 12.04.2018 по 11.05.2018 и 284 648 руб.- пени, начисленные за период с 26.04.2018 по 23.05.2019,
при участии представителей:
истца - Евдокимовой А.Ю. по доверенности от 09.11.2017;
ответчика - Севастьянова А.С. по доверенности от 14.06.2019,
установил:
До начала судебного заседания истцом представлено письменное ходатайство об уточнении периода взыскиваемой неустойки - с 26.04.2018 по 05.12.2018 в связи с допущенной в тексте искового заявления опечаткой.
Указанный документ приобщен судом к материалам дела.
Суд, руководствуясь статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел ходатайство истца, удовлетворил его и принял к рассмотрению требование о взыскании 1 555 398 руб. 00 коп., в том числе 1 270 750 руб. - задолженность по арендной плате за период с 12.04.2018 по 11.05.2018 и 284 648 руб.- пени, начисленные за период с 26.04.2018 по 05.12.2018.
Представитель истца поддержала заявленное требование, представила суду письмо от 08.08.2019 N 7277/14.2-10/МИЗОи в адрес ответчика с предложением провести сверку расчетов и заключить мировое соглашение с приложением документов, подтверждающих направление и вручение письма ответчику. Пояснила, что на предложение провести сверку и заключить мировое соглашение ответчик не отреагировал.
Представитель ответчика не признал заявленное требование, представил суду копию листа записи ЕГРЮЛ от 20.12.2018 и письменное ходатайство об истребовании доказательств по делу - отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за имущество от 30.03.2018 N 169/18 для подтверждения довода о несоответствии взыскиваемого размера арендной платы ее рыночной стоимости.
Указанные документы приобщены судом к материалам дела.
Представитель истца возражала относительно удовлетворения заявленного ходатайства.
Суд, руководствуясь статьями 66 и 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел указанное ходатайство и отказал в его удовлетворении в связи в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в связи с тем, что истребуемый отчет не соответствует признаку относимости к настоящему делу.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
12.04.2018 между Министерством (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания промпарком" (арендатор, 20.12.2018 переименовано в ООО "Управляющая компания машиностроительным кластером Республики Карелия") был заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия.
Согласно пункту 1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях, определенных договором, по акту приема-передачи объекты инженерно-технического обеспечения Промышленного парка в пгт Надвоицы Сегежского района Республики Карелия. Первый этап строительства: объекты инженерно-технического обеспечения Промышленного парка в пгт Надвоицы Сегежского района Республики Карелия. Мероприятия по подключению к существующим тепловым сетям, площадь застройки 126 180 кв. м., кадастровый номер 10:06:0000000:16133, расположенные по адресу: Республика Карелия, Сегежский муниципальный район, пгт. Надвоицы, для организации деятельности промышленного парка
Согласно пункту 2 договора на срок аренды имущества к арендатору в соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляется право аренды земельными участками с кадастровыми номерами 10:06:0040128:25, 10:06:0040128626, 10:06:00401286:27, 10:06:0040128:28, 10:06:0040128:17, 10:06:0000000:15739, находящиеся по адресу: Республика Карелия, Сегежский муниципальный район, пгт. Надвоицы, которые необходимы для эксплуатации имущества.
В соответствии с пунктом 32 договора срок аренды определяется с момента подписания акта-приема передачи на 30 дней. Акт приема-передачи подписан сторонами 12.04.2018.
Пунктом 14 договора установлено, что за пользование имуществом, указанным в пункте 1 договора, арендатор выплачивает арендной плату, размер которой составляет 1 270 750 руб. в месяц (без НДС).
Согласно пункту 17 договора обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная пунктами 14 и 16 договора, возникает у арендатора с даты подписания акта-приема передачи имущества и земельных участков.
В соответствии с пунктом 18 договора оплата арендных платежей, предусмотренная пунктами 14 и 16 договора, перечисляется арендатором в течение 10 дней со дня подписания договора.
Согласно пункту 21 договора при несвоевременном внесении платежей по договору с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, предусмотренной пунктами 14 и 16, за каждый день просрочки платежа.
Претензией от 04.03.2019 Министерство указало Обществу на нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 270 750 руб., обязало погасить задолженность.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и неисполнение Обществом требования об уплате задолженности, Министерство обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обществом подписан договор аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, и акт приема-передачи имущества, все условия договора Обществом приняты и не оспорены. При этом обязанность по внесению арендной платы за период с 12.04.2018 по 11.05.2018 в размере 1 270 750 руб. 00 коп. Обществом не исполнена.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Министерство, руководствуясь пунктами 18 и 21 договора в связи с неуплатой Обществом арендной платы, начислило пени за период с 26.04.2018 по 05.12.2019 в размере 284 648 руб. 00 коп.
Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку ответчик нарушил условия договора в части уплаты арендного платежа, что является основанием для применения названной ответственности. Расчет неустойки, методика определения периода просрочки и начисления неустойки соответствуют действующему законодательству. Основания для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлены, ответчиком ходатайство о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.
Факт аренды имущества, срок аренды и ее стоимость, период просрочки и размер неустойки подтверждены материалами дела. Доказательства уплаты долга ответчиком не представлены.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 1 270 750 руб. задолженности по арендной плате за период с 12.04.2018 по 11.05.2018 и 284 648 руб. пеней, начисленных за период с 26.04.2018 по 05.12.2018, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания машиностроительным кластером Республики Карелия" (ОГРН: 1111001010119, ИНН: 1001249024) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110) 1 555 398 руб., в том числе 1 270 750 руб. - задолженность по арендной плате за период с 12.04.2018 по 11.05.2018 и 284 648 руб.- пени, начисленные за период с 26.04.2018 по 05.12.2018.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания машиностроительным кластером Республики Карелия" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 554 руб.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Цыба И.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
