Дата принятия: 24 сентября 2019г.
Номер документа: А26-5475/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2019 года Дело N А26-5475/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Александрович Е.О.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красовской М.Е.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго"
к Администрации Питкярантского муниципального района
о взыскании 8 976 руб. 99 коп.,
при участии представителя истца, общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго", - Семоевой И.С. (доверенность от 01.02.2019),
установил: общество с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Питкярантского муниципального района (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 8 976 руб. 99 коп., в том числе 8 253 руб. 68 коп. задолженности за потреблённую тепловую энергию, 723 руб. 31 коп. законной неустойки.
Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора теплоснабжения в горячей воде N3750-1-18/1005.
Администрация надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила, направила дополнительные документы для приобщения к материалам дела. Представитель истца просила приобщить к материалам дела доказательства, указанные в определении суда об отложении судебного заседания.
Суд приобщил к материалам дела представленные сторонами документы, рассмотрел дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель Общества в судебном заседании требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, относительно представленных документов пояснила, что до государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды, в соответствии с которыми Администрацией индивидуальным предпринимателям переданы в аренду площади общего пользования, внесение изменений в договоры энергоснабжения с арендаторами невозможно; до государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды обязанность по оплате потреблённого коммунального ресурса лежит на собственнике помещений - Администрации.
Заслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что между Обществом (теплоснабжающая организация) и Администрацией (потребитель) 12 марта 2018 года заключен договор теплоснабжения в горячей воде N3750-1-18/1005 (далее - договор). По условиям договора теплоснабжающая организация обязалась подавать через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду в принадлежащее Администрации нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Питкяранта, ул. Гоголя, 7, а абонент - принимать и оплачивать приобретаемую тепловую энергию.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пункту 5.7 договора теплоснабжающая организация до 7-го числа месяца, следующего за расчётным, направляет абоненту счет-фактуру и два экземпляра акта-товарной накладной о количестве потреблённой тепловой энергии за расчётный месяц; пунктом 5.17 договора определено, что отказ абонента от подписания актов по пункту 5.7 не освобождает его от оплаты в установленном договором порядке.
Оплата фактически потребленной тепловой энергии в соответствии с пунктом 5.5 договора должна производиться абонентом с учётом ранее внесённой платы в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчётным, на основании выставленного счёта-фактуры.
В период ноябрь-декабрь 2018 года Общество поставило на объект Администрации тепловую энергию на общую сумму 8 253 руб. 68 коп.
Ответчик не оплатил потребленный ресурс, претензию от 31.03.2019 оставил без удовлетворения, в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере, наличие которой послужило основанием для начисления Обществом неустойки и обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
Возражая против исковых требований, Администрация в отзыве на иск указала следующее. Основанием для предъявления иска послужила неоплата потреблённой тепловой энергии по встроенному нежилому помещению, находящемуся по адресу: г. Питкяранта, ул. Гоголя, д. 7, представляющему собой торговый комплекс. Помещения данного торгового комплекса сданы в аренду индивидуальным предпринимателям. Площадь, по которой истцом произведены начисления, составляет 82 кв.м. Истцом не учтено, что общая площадь распределена между арендаторами, осуществляющими торговую деятельность, в договорах аренды предусмотрена обязанность арендаторов самостоятельно заключить договоры на оплату коммунальных услуг, в том числе теплоснабжения. Обществом со всеми арендаторами заключены договоры по оплате отопления помещений, в том числе на спорную площадь. Администрацией заключены дополнительные соглашения с арендаторами, в соответствии с которыми между ними разделена площадь мест общего пользования, о чём Общество было уведомлено письмом от 29.11.2018 с приложением дополнительных соглашений. Учитывая, что арендаторами производится оплата всех выставляемых Обществом счетов за теплоснабжение, удовлетворение исковых требований приведёт к возникновению на стороне истца неосновательного обогащения. В подтверждение указанных доводов Администрация представила для приобщения к материалам дела копии дополнительных соглашений к договорам аренды.
Приведённые ответчиком доводы судом отклонены по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как разъяснено в ответе на вопрос N5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в соответствии с техническим паспортом площадь нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Питкяранта, ул. Гоголя, 7, составляет 776,5 кв.м.; в соответствии с документами, представленными арендаторами Обществу, площадь арендуемых по договорам аренды нежилых помещений составляет 694,46 кв.м. В отношении площади 694,46 кв.м., переданной в аренду индивидуальным предпринимателям, Обществом заключены договоры теплоснабжения с арендаторами.
Таким образом, Обществом правомерно предъявлена ответчику стоимость потреблённой тепловой энергии, рассчитанной исходя из площади нежилых помещений равной 82,04 кв.м., находящейся в собственности Администрации и не переданной в аренду.
Представленные ответчиком дополнительные соглашения к договорам аренды, заключённые с арендаторами ИП Павловым Г.В., ИП Лаврушкиным А.В., ИП Беспаловой С.С., ИП Железновой Е.М. и ИП Краснюк З.Е., согласно которым им в аренду дополнительно передана площадь общего пользования 82,04 кв.м., не могут свидетельствовать о необоснованном предъявлении рассматриваемого требования ответчику.
В силу статей 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник; внесение изменений в договоры аренды в части предоставления площадей общего пользования само по себе не порождает у арендатора перед ресурсоснабжающей организацией обязанности по несению расходов по содержанию дополнительно переданного имущества; в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг в отношении таких площадей обязанность по их оплате лежит на собственнике.
В данном случае представленные ответчиком дополнительные соглашения к договорам аренды, связанные с включением в предмет договора площадей общего пользования, в установленном законом порядке не зарегистрированы; арендаторами договоры в отношении полученных по указанным соглашениям дополнительных площадей с теплоснабжающей организацией не заключены; Общество не вправе в одностороннем порядке внести изменения в действующие договоры теплоснабжения с арендаторами в части изменения размера площади, находящейся в аренде, на основании дополнительных соглашений, не прошедших государственную регистрацию.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года N165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц. Таким образом, до момента государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды предусмотренные ими изменения в размерах переданных в аренду площадей не влекут юридических последствий для теплоснабжающей организации.
Довод ответчика о том, что арендаторами производится оплата всех выставляемых Обществом счетов за теплоснабжение, в том числе и в отношении мест общего пользования площадью 82,04 кв.м., опровергается представленными истцом в материалы дела договорами теплоснабжения, заключенными с арендаторами - индивидуальными предпринимателями, финансовыми документами, лицевыми счетами. Согласно указанным документам Обществом арендаторам муниципального имущества, расположенного по адресу: г. Питкяранта, ул. Гоголя, 7, к оплате предъявляется стоимость теплового ресурса, рассчитанного исходя из площадей, указанных в договорах аренды, без учёта мест общего пользования.
При таких обстоятельствах Общество правомерно предъявило требование об оплате потреблённой тепловой энергии в местах общего пользования к Администрации как собственнику имущества.
В связи с нарушением абонентом сроков оплаты потреблённой тепловой энергии Обществом на основании статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N190-ФЗ "О теплоснабжении" за период с 17.12.2018 по 31.05.2019 начислены пени в размере 723 руб. 31 коп. Ответчик возражений по расчёту пеней не представил.
Суд, проверив расчёт пеней, руководствуясь положениями 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N190-ФЗ "О теплоснабжении", пришёл к выводу о правомерности предъявления истцом требования в данной части.
Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, поскольку доказательства несоразмерности начисленных истцом сумм пеней последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлены. В соответствии с разъяснениями пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Поскольку факт поставки тепловой энергии ответчику, нарушение обязательств по её оплате и задолженность в заявленном истцом размере ответчиком не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере не представлено, срок оплаты наступил, суд находит подлежащим удовлетворению иск о взыскании долга в полном объеме.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела суд отнес на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с Администрации Питкярантского муниципального района (ОГРН: 1021000906079, ИНН: 1005160024) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (ОГРН: 1047833020058, ИНН: 7838024362) 8 976 руб. 99 коп., в том числе 8 253 руб. 68 коп. задолженности за потреблённую тепловую энергию, 723 руб. 31 коп. законной неустойки, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Александрович Е.О.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
