Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 30 августа 2019 года №А26-5305/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 августа 2019 года Дело N А26-5305/2019
Резолютивная часть решения принята 23 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ларионовой О.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Вера"
к Администрации Сортавальского муниципального района
о признании права собственности,
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия,
в отсутствие представителей сторон и третьего лица,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Вера" (далее - истец, ООО "Вера", Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Сортавальского муниципального района (далее - ответчик, Администрация) о признании права собственности на помещение площадью 114,2 кв.м., кадастровый номер 10:07:0000000:8159, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, п. Хелюля, ул. Вокзальная, д. 6. Исковые требования обоснованы ссылкам на статьи 12, 130-131, 164, 218, 223-224 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением от 02.07.2019 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения судебных актов по настоящему делу на сайте суда в сети Интернет.
Суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон и третьего лица по правилам части 3, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что ТОО "Вера" приобрело имущество структурного подразделения "Вера" муниципального предприятия бытового обслуживания "Сорта" в порядке приватизации на основании договора купли-продажи от 21 апреля 1993 года, заключенного с Городским комитетом по управлению муниципальной собственностью.
Согласно разделу 1 договора имущество расположено по адресу: г. Сортавала, пос. Хелюля, ул. Вокзальная, д. 6 и состоит из основных средств, запасов и затрат и денежных средств. По акту приема-передачи от 26.05.1993 года имущество принято покупателем.
Распоряжением Городского комитета по управлению муниципальной собственностью от 26.05.1993 года N 60-28р договор купли-продажи от 21.04.1993 года был зарегистрирован за N 28.
Впоследствии ТОО "Вера" внесены изменения в учредительный договор, в том числе и в части организационно-правовой формы на ООО "Вера", соответствующие сведения отражены в Едином государственном реестре юридических лиц.
05.04.2019 ООО "Вера" обратилось в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта. Уведомлением от 15.04.2019 года Управление Росреестра по Республике Карелия приостановило действия по государственной регистрации права до 15.07.2019 года в связи с тем, что заявителем на государственную регистрацию была предоставлена копия договора купли-продажи от 21.04.1993 года.
В связи с отсутствием подлинника договора купли-продажи от 21.04.1993 года ООО "Вера" не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Администрация Сортавальского муниципального района в своем отзыве пояснила, что указанные истцом помещения были приобретены структурным подразделением "Вера" муниципального предприятия бытового обслуживания "Сорта" по договору купли-продажи от 21 апреля 1993 года, в порядке, предусмотренном в действовавшими на тот период Законом Российской Федерации от 3 июля 1991 года N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" и Законом Республики Карелия от 21 ноября 1991 г. N XII-10/246 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике Карелия", в составе имущества приватизируемого предприятия. Согласно пункту 3 ст. 27 Закона РФ от 3 июля 1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Аналогичная норма содержалась в п. 4 ст. 26 Закона Республики Карелия от 21 ноября 1991 г. N XII-10/246 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике Карелия". На указанный период соответствующий порядок регистрации договоров купли-продажи отсутствовал. Администрация указала, что выполнила в полном объеме условия договора, нарушения прав покупателя не допустила; не оспаривает внесение покупателем стоимости выкупаемого имущества в соответствии с условиями договора и не оспаривает возникновение права собственности покупателя на приобретенное по договору имущество; в реестре муниципальной собственности Сортавальского муниципального района указанные помещения отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; при этом предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно пункта 3 статьи 27 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", действовавшего на дату заключения договора купли-продажи, право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.1993 N 32 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации" установлено, что до принятия законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-продажи, арбитражным судам следует исходить из того, что право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.
Согласно пункту 2.6 договора окончательная цена приватизируемого имущества составляет 47193 руб.
Истцом представлены в материалы дела доказательства оплаты стоимости имущества предприятия. Ответчик не оспаривает внесение покупателем стоимости выкупаемого имущества в соответствии с условиями договора.
Ответчик указал, что в реестре муниципальной собственности Сортавальского муниципального района спорное помещение отсутствует. Из представленной по запросу суда выписки от 14.08.2019 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество.
Договор купли-продажи от 21.04.1993 года зарегистрирован Комитетом по управлению муниципальной собственностью 26.05.1993 года за регистрационным номером 28; Сортавальским городским советом народных депутатов оформлено свидетельство о праве собственности на предприятие.
Таким образом, и с учетом положений пункта 3 статьи 27 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", действовавшего на дату заключения договора, истец является собственником имущества, выкупленного в процессе приватизации.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) и не регистрировались согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации на основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на каждое лицо, участвующее в деле, возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, принимая во внимание, что право собственности ООО "Вера" на нежилое помещение, расположенные по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, пгт. Хелюля, ул. Вокзальная, д. 6, возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона N 122), как следствие, является ранее возникшим, не требует государственной регистрации, в силу части 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в силу части 2 статьи 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, принимая во внимание доказанность факта возникновения у истца права собственности на названное помещение, отсутствие возражений ответчика по существу иска, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требования истца о признании его права собственности на спорное нежилое помещение.
На основании изложенного суд удовлетворяет иск. Поскольку ответчиком не допущено нарушение прав истца, основанием для предъявления настоящего иска послужило утрата Обществом оригинала договора купли-продажи, расходы по госпошлине за рассмотрение дела суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Вера" (ОГРН: 1021000942841, ИНН: 1007002070) на помещение кадастровый номер 10:07:0000000:8159 площадью 114,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, пгт. Хелюля, ул. Вокзальная, д. 6.
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Терешонок М.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка