Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01 ноября 2019 года №А26-5224/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 1 ноября 2019 года Дело N А26-5224/2019
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой И.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа
к Фонду поддержки социальных инициатив Газпрома
о взыскании 2503 руб. 44 коп.,
при участии представителя истца - Фоминой Анжелики Павловны по доверенности от 27.12.2018 года,
установил: Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Фонду поддержки социальных инициатив Газпрома (далее - ответчик, Фонд) о взыскании 2503 руб. 44 коп., из которых: 00 руб. 01 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 05.04.2018 года, 2503 руб. 43 коп. - пени за период с 01.12.2017 года по 05.04.2018 года. Исковые требования обоснованы ссылками на положения статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на условия договора аренды земельного участка от 29.10.2012 года N 6-837/12.
Определением суда от 03.06.2019 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.
Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором, не согласившись с требованиями истца, указал, что являлся арендатором земельного участка по договору от 29.10.2012 года N 6-837/12 в период с 28.11.2017 года по 05.04.2018 года. За данный период задолженность по оплате арендных платежей отсутствует. Договор аренды расторгнут с 06.04.2018 года, в связи с передачей объектов, расположенных на земельном участке, в государственную собственность Республики Карелия. По мнению ответчика, размер годовой арендной платы за пользование земельным участком в целях размещения объектов физической культуры и спорта должен рассчитываться в соответствии с подпунктом "в" пункта 1 Постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 года N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена" из расчета 0,5 процента от кадастровой стоимости. Следовательно, размер арендной платы за период пользования (с 28.11.2017 года по 05.04.2018 года) должен был составить 13164 руб. 33 коп. Фактически за период пользования ответчик уплатил арендные платежи в размере 274610 руб. 95 коп.; переплата составила 261446,62 руб.
Определением суда от 29.07.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 02.10.2019 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - третье лицо, Министерство), которое в отзыве на исковое заявление поддержало требования истца, указав дополнительно, что Администрация является получателем доходов от аренды земельных участков на территории Петрозаводского городского округа, следовательно, обладает полномочиями на обращение в суд с подобными исками.
Ответчик и третье лицо представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
С учетом отсутствия возражений представителя истца суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по правилам части 3, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. В качестве альтернативного расчета, выполненного во исполнение указаний суда, представил расчет арендной платы за период с 28.11.2017 года по 06.04.2018 года с применением в расчете положений подпункта "в" пункта 1 Постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 года N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена".
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив правовые позиции лиц, участвующих в деле, по существу спора, письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 29.10.2012 года между Администрацией (арендодатель) и ООО "Газпром межрегионгаз" (арендатор) заключен договор аренды N 6-837/12 (8891) (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180103:598, общей площадью 7889 кв. м., местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Ключевая (далее - договор). Участок предоставлен из земель населенных пунктов для размещения объекта физкультурно-оздоровительного назначения.
Участок передан в пользование по акту приема-передачи.
Срок аренды установлен на четыре года с момента его государственной регистрации; действие договора распространяется на отношения, возникшие с момента его подписания (раздел 7 договора).
Договор зарегистрирован 19.12.2012 года, что подтверждается регистрационной записью.
Из письменных возражений Фонда на исковое заявление следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2017 года N 6-1070/17, заключенного между ООО "Газпром межрегионгаз" и Фондом, объекты физкультурно-оздоровительного назначения (нежилое здание ФОК с универсальным залом и бассейном, площадью 7170,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Ключевая, 10, и котельная, площадью 50,2 кв. м, расположенная по адресу: г. Петрозаводск, ул. Ключевая, 10а), расположенные на спорном земельном участке, переданы Фонду в собственность. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано 28.11.2017 года.
Письмом от 08.11.2017 года N 22725/12.4-21 Министерство как арендодатель по договору аренды земельного участка в ответ на обращение ООО "Газпром межрегионгаз" предоставило согласие на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды Фонду.
Письмом от 07.12.2017 года N 802ВП-17 Фонд уведомил Администрацию о состоявшейся между ООО "Газпром межрегионгаз" и Фондом уступке прав и обязанностей арендатора по договору. В письме указано, что с 28.11.2017 обязательства по внесению арендных платежей возникают у Фонда.
Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 777000 руб. в год, ежедневная арендная плата - 2128,7671 руб.
Арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 05-го числа текущего месяца (пункт 2.1 договора).
В случае несвоевременного внесения арендных платежей с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.3 договора).
В период с 28.11.2017 года по 05.04.2018 года Фонд являлся арендатором по договору аренды земельного участка.
Договор аренды расторгнут с 06.04.2018 года, в связи с передачей объектов, расположенных на спорном земельном участке, в собственность Республике Карелия.
Между Министерством и Фондом заключено дополнительное соглашение от 06.04.2018 года к договору аренды, в пункте 1 которого стороны определили договор аренды земельного участка от 29.10.2012 года N 6-837/12 (8891) считать расторгнутым с 06.04.2018 года - с даты государственной регистрации права собственности Республики Карелия на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0180103:598.
По акту приема-передачи земельный участок передан Министерству.
Полагая, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 26.11.2018 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке.
Поскольку задолженность добровольно не погашена, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 05.04.2018 года в размере 1 копейки и договорной неустойки за период с 01.12.2017 года по 05.04.2018 года в сумме 2503 руб. 43 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 года N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена" в редакции Постановления Правительства Республики Карелия от 23.10.2015 года N 339-П (далее - Постановление N 339-П) установлено, что годовая арендная плата за использование земельных участков, предоставленных для размещения объектов физической культуры и спорта, определяется в размере 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка (подпункт "в" пункта 1).
По данным Росреестра кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 7449582 руб. 70 коп.
Следовательно, за период пользования земельным участком (с 28.11.2017 года по 05.04.2018 года) ответчик должен был уплатить 13164 руб. 33 коп. Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что ответчик уплатил 274610 руб. 95 коп. в счет арендной платы.
При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствует задолженность по уплате арендных платежей за спорный период.
Поскольку задолженность по арендной плате отсутствует, не имеется оснований для начисления договорной неустойки.
С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска.
Учитывая результат рассмотрения дела, а также то, что истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, оснований для взыскания последней в доход бюджета не имеется.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) отказать.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Михайлова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка