Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: А26-5013/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N А26-5013/2019
Резолютивная часть решения принята 31 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Фирма Комфорт" к закрытому акционерному обществу "Гера" о взыскании 158 998 руб. 02 коп.,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Фирма Комфорт" (далее - истец, ООО "Фирма Комфорт") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу "Гера" (далее - ответчик, ЗАО "Гера") о взыскании 158 998 руб. 02 коп.
Исковые требования обоснованы статьями 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что жилой многоквартирный дом, расположенный по ул. Суоярвская в г. Петрозаводске, находится на обслуживании ТСЖ "Суоярвская 32А", указанная организация выставляет в адрес ответчика счета. 27.06.2019 года для определения точной суммы своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ "Суоярвская 32А" ответчик направил письмо с просьбой предоставить соответствующие квитанции, выставленные в адрес ответчика за капитальный ремонт за период с 01.04.2016 по 31.03.2018, квитанции за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2018 по 31.01.2019, а также доказательства направления указанных квитанций в адрес ответчика. Ответчик направлял в адрес ТСЖ "Суоярвская 32А" письмо с просьбой предоставить расчет за отопление в январе 2019 года, на основании которого объяснялось бы увеличение тарифа более чем в 2 раза, при этом в декабре 2018 года значение указанного тарифа составляло 25 руб. 44 коп., тогда как в январе указанное значение составило 56 руб. 94 коп. Также в письме от 12.07.2019 после получения ответчиком искового заявления у ТСЖ "Суоярвская 32А" для определения обязательств на оплату жилищно-коммунальных услуг были запрошены протоколы общего собрания собственников за 2016 год об утверждении тарифа за капитальный ремонт с 01.01.2016, за 2017 год об увеличении тарифа за капитальный ремонт с 01.07.2017, за 2018 год об увеличении тарифа за капитальный ремонт с 01.01.2018, за 2019 год об увеличении тарифа за капитальный ремонте 01.01.2019, однако, все обращения ответчика были ТСЖ проигнорированы, ни на одно из них ответа и запрошенных документов не поступило. Ответчик в отзыве указывает, что истцом в материалы дела не представлено протоколов общего собрания, которыми установлен размер обязательных платежей (взносов) для собственников помещений, являющихся членами товарищества, и собственников помещений, не являющихся членами товарищества на содержание жилья; собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491). В соответствии со ст. ст. 137, 145 ЖК РФ, и п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Определением 08.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено товарищество собственников жилья "Суоярвская 32А".
Стороны и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
ТСЖ "Суоярвская 32А" осуществляет управление жилыми многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Петрозаводск, ул. Суоярвская д. 32А и ул. Суоярвская д. 30А.
ЗАО "Гера" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 261,2 кв. м., расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Суоярвская, д. 32А, помещение 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04.09.2009.
Ммежду ООО "Фирма Комфорт" и ТСЖ "Суоярвская 32А" заключен агентский договор N 32А от 31.12.2013 на сбор и перечисление платы за жилищно-коммунальные услуги с потребителей услуг (далее - Договор), согласно которому ООО "Фирма Комфорт" также обязался осуществлять претензионно-исковую работу, в том числе по взысканию задолженности с потребителей услуг (пункт 2.2.2. Договора).
Неисполнение ЗАО "Гера" обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных товариществом за период с 01.04.2018 по 31.01.2019, и оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2016 по 31.03.2018, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.
Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно статье 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 АПК РФ).
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела.
В материалы дела представлены протоколы общего собрания, которыми установлен размер обязательных платежей (взносов) для собственников помещений, являющихся членами товарищества, и собственников помещений, не являющихся членами товарищества на содержание жилья. Также представлены доказательства направления актов и счетов в адрес ответчика.
Представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг судом проверен, признан обоснованным. Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом работ по содержанию и ремонту общедомового имущества ответчик в материалы дела не представил.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период является обоснованным и подлежат удовлетворению.
Расчет неустойки за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг выполнен в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, проверен судом и признан обоснованным. По состоянию на 20.05.2019 неустойка составила 7 674 руб. 27 коп.
Относительно требования о взыскании взносов на капитальный ремонт суд приходит к следующим выводам.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения.
При этом у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Аналогичное правило применяется и к взносам на капитальный ремонт, которые, согласно статьям 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения.
Таким образом, в силу прямого указания закона именно собственник помещения обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с разработанной региональной программой, утвержденными тарифами и в порядке, определенном общим собранием собственников помещений.
Поскольку помещение площадью 261,2 кв.м. в доме N32а по ул. Суоярвской в г. Петрозаводске принадлежит ЗАО "Гера", именно на него возлагается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет иск.
Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов.
Статьей 101 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В качестве подтверждения несения расходов на оплату услуг представителя заявителем представлены договор от 01.03.2019, платежным поручением от 20.05.2019.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Принимая во внимание характер спора, объем совершенных представителем действий, предмет договора, с учетом критерия разумности судебных издержек, подлежащих взысканию с другой стороны, суд полагает обоснованным взыскание с истца в пользу ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
Расходы по государственной пошлине суд в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Гера" (ОГРН: 1021000526029, ИНН: 1001068807) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фирма Комфорт" (ОГРН: 1071001013016, ИНН: 1001195555) 158 998 руб. 02 коп., в том числе: 113 084 руб. 07 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2018 по 31.01.2019, пени за нарушение сроков оплаты, 38 239 руб. 68 коп. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2016 по 31.03.2018, а также 5 770 руб. расходов по государственной пошлине, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Комфорт" из федерального бюджета 230 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением N831 15.03.2019.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Дементьева А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
