Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 19 сентября 2019 года №А26-4839/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 сентября 2019 года Дело N А26-4839/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Васильева Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи помощником судьи Ильченко Н.Н.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс" к закрытому акционерному обществу "Гера" о взыскании 246 787 руб. 64 коп.
третье лицо: Администрация Рабочеостровского сельского поселения;
при участии представителей:
от истца - не явился;
от ответчика - Куроптев Евгений Александрович, представитель по доверенности от 09.01.2019 года;
от третьего лица - не явился;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс" (далее - истец, ООО "Карелэнергоресурс") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу "Гера" (далее - ответчик, ЗАО "Гера") о взыскании 246 787 руб. 64 коп. задолженности по договору теплоснабжения N 58-103 от 08.12.2016 года за период с января 2017 года по март 2017 года.
Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 310, 544, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями вышеуказанного договора.
Определением суда от 21 мая 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
ЗАО "Гера" направило отзыв на иск, в котором исковые требования не признало, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу; заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрацию Рабочеостровского сельского поселения и просило суд рассмотреть дело по общим правилам искового производства.
Определением от 18 июня 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 29 июля 2019 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Администрацию Рабочеостровского сельского поселения (далее - Администрация, третье лицо).
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили; третье лицо отзыв по существу спора в суд не направило.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве по делу.
Судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и третьего лица в порядке, установленном частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Как указывает истец в исковом заявлении, 08.12.2016 года между ООО "Карелэнергоресурс" (теплоснабжающая организация), ЗАО "Гера" (абонент) и ООО "ЕРЦ РК" (агент) заключен договор теплоснабжения N 58-103, в соответствии с которым истец принял обязательство отпустить ответчику тепловую энергию, а ответчик - оплатить энергию, потребленную на цели отопления по адресу: пос. Рабочеостровск, ул. Юбилейная, д. 4 А, корп. 1 в порядке, установленном договором.
ООО "Карелэнергоресурс" с января 2017 года по март 2017 года осуществило поставку тепловой энергии в указанное выше помещение на общую сумму 246 787 руб. 64 коп.
Поскольку оплата потребленной тепловой энергии ответчиком не произведена, истец с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в сумме 246 787 руб. 64 коп.
При этом истцом не учтено следующее.
12.12.2016 года ЗАО "Гера" выдано разрешение N 10-RU10503000-25-2015 на ввод многоквартирного жилого дома в пос. Рабочеостровск, ул. Юбилейная в эксплуатацию.
26 декабря 2016 года между ЗАО "Гера" и Администрацией Рабочеостровского сельского поселения заключен муниципальный контракт N 10аэф-16 на приобретение двенадцати квартир в п. Рабочеостровск Кемского района Республики Карелия для нужд Заказчика в целях реализации Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, согласно которому ЗАО "Гера" обязалось построить и продать, а Администрация Рабочеостровского сельского поселения купить и принять в муниципальную собственность двенадцать квартир, находящихся по адресу: Республика Карелия, Кемский район, п. Рабочеостровск, ул. Юбилейная, д. 4а, кор. 1.
Все квартиры переданы третьему лицу по актам-приема-передач, переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрирован 29.12.2016 года в установленном законом порядке.
При разрешении настоящего спора суд учитывает, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, расходы по содержанию имущества обязаны нести его собственники.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации этого права за покупателем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Из содержания данной нормы права усматривается, что застройщик передает завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод их в эксплуатацию, а до ввода их в эксплуатацию является обязанным лицом по уплате поставленных коммунальных ресурсов.
Как следует из материалов дела и подтверждено документально, за Администрацией Рабочеостровского сельского поселения 29 декабря 2016 года зарегистрировано право собственности на все расположенные в вышеуказанном жилом доме 12 квартир. Иных помещений (жилых, нежилых) в указанном доме не имеется.
Следовательно, несение коммунальных расходов в силу прямого указания закона является обязанностью собственника, то есть Администрации.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
В силу части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, наделены правами, позволяющими в полной мере осуществлять свои права на судебную защиту.
Участник регулируемых гражданским законодательством отношений согласно правилам статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет принадлежащие ему гражданские права по своему усмотрению.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы представителя ответчика, принимая во внимание, что в спорный период ответчик не являлся собственником построенного многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за тепловую энергию, в связи с чем отказывает в его удовлетворении полностью.
ООО "Карелэнергоресурс" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс" (ОГРН: 1111001010108, ИНН: 1001249017) отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс" (ОГРН: 1111001010108, ИНН: 1001249017) в доход федерального бюджета 7936 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Васильева Л.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка