Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24 октября 2019 года №А26-4699/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 24 октября 2019 года Дело N А26-4699/2019
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халиловым М.И.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Комфорт"
к Администрации Сортавальского муниципального района
о взыскивании 22 031 руб. 95 коп.
и к муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Сортавальского муниципального района"
о взыскании 24 898 руб. 15 коп.
при участии представителей:
истца, - Сидоровой Н.Н. по доверенности от 20.06.2019;
ответчиков, - не явился
установил: общество с ограниченной ответственностью "Комфорт", место нахождения: 186792, Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Пушкина, 15-3, (далее - истец, ООО "Комфорт") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:
- к Администрации Сортавальского муниципального района, место нахождения: 186790, Республика Карелия, г. Сортавала, пл. Кирова, д.11, (далее - ответчик-1, администрация) о взыскании 22 031 руб. 95 коп., из которых 19699 руб. 10 коп. - задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017 по 30.01.2018, 2332 руб. 85 коп. - пени за период с 13.06.2017 по 29.04.2019;
- к Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Сортавальского муниципального района", место нахождения: 186790, Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Кирова, 11-7, (далее - ответчик -2, Предприятие, МУП "ЖКХ СМР") о взыскании 24 898 руб. 15 коп., из них: 23 597 руб. 24 коп. - задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 31.01.2018 по 31.12.2018, 1300 руб. 91 коп. - неустойка за период с 13.02.2018 по 29.04.2019.
Истец также просит взыскать с ответчиков судебные издержки за предоставления выписки из ЕГРН в отношении спорного помещения сумме 1100 руб.
В отзыве на иск администрация требования не признала, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное помещение передано в хозяйственное ведение МУП "ЖКХ СМР".
МУП "ЖКХ СМР" отзыв на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.
Ответчики, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились. Дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Решением собственников многоквартирного дома N 10/7 по ул. Комсомольская в г. Сортавала, оформленным протоколом общего собрания от 24.02.2015 ООО "Комфорт" избрано для управления многоквартирным домом. Соответствующая информация размещена на официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru для раскрытия информации, предусмотренной Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731).
ООО "Комфорт" и собственниками МКД заключен договор управления многоквартирным домом N42/7 от 01.03.2015.
В многоквартирном доме по указанному адресу находится нежилое помещение площадью 97,6 кв.м., принадлежащее в спорный период (с 01.05.2017 по 31.12.2018) на праве собственности муниципальному образованию "Сортавальский муниципальный район", что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
В период с мая 2017 по декабрь 2018 года ООО "Комфорт" оказывало услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выставляло счета для оплаты оказанных услуг собственникам помещений, в том числе администрации.
Истец указывает, что выставленные счета не оплачены, в результате чего образовалась задолженность за указанный период, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.
Факт нахождения в муниципальной собственности в рассматриваемый период спорного помещения площадью 97,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН. При этом право хозяйственного на помещение за МУП "ЖКХ СМР" зарегистрировано 31.01.2018.
Согласно статье 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право хозяйственного ведения.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Таким образом, обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возникает у Предприятия с момента государственной регистрации за ними права хозяйственного ведения на рассматриваемое помещение.
Поскольку право хозяйственного ведения на спорное имущество зарегистрировано 31.01.2018, истец обосновано предъявил требование о взыскании задолженности к Администрации, как лицу, осуществляющему полномочия по управлению муниципальной собственностью за период с 01.05.2017 по 30.01.2018, а к МУП "ЖКХ СМР" за период с 31.01.2018 по 31.12.2018.
Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиками не оспорен.
С учетом изложенного являются обоснованными требования о взыскании суммы основного долга с администрации в размере 19699 руб. 10 коп. и с МУП "ЖКХ СМР" в размере 23 597 руб. 24 коп.
В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация вправе требовать уплаты законной неустойки, начисленной по правилам указанной нормы. Истец начислил пени по правилам для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, заявленная сумма пеней к ответчикам не превышает размера неустойки, на которую вправе рассчитывать кредитор при расчете неустойки по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ. Учитывая изложенное, суд взыскивает заявленную сумму неустойки: 2332 руб. 85 коп. с администрации, 1300 руб. 91 коп. с МУП "ЖКХ СМР".
Расходы по госпошлине и судебные издержки истца за предоставление выписки из ЕГРН в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчиков; поскольку администрация освобождена от уплаты госпошлины, суд не взыскивает с нее госпошлину в доход бюджета.
Поскольку спорное помещение является собственностью муниципального образования "Сортавальский муниципальный район" и в рассматриваемых правоотношениях администрация осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности с администрации должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с Администрации Сортавальского муниципального района (ОГРН: 1021000945217, ИНН: 1007002143) за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" (ОГРН: 1081035003235, ИНН: 1007018062) 22 031 руб. 95 коп, из них: 19699 руб. 10 коп. - задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017 по 30.01.2018, 2332 руб. 85 коп. - неустойка, а также судебные издержки за предоставления выписки из ЕГРН в сумме 550 руб.
3. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Сортавальского муниципального района" (ОГРН: 1151035000160, ИНН: 1007023619) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" (ОГРН: 1081035003235, ИНН: 1007018062) 24 898 руб. 15 коп, из них: 23 597 руб. 24 коп. - задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 31.01.2018 по 31.12.2018, 1300 руб. 91 коп. - неустойка, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб. и судебные издержки за предоставления выписки из ЕГРН в сумме 550 руб.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Богданова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка