Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24 сентября 2019 года №А26-4637/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 24 сентября 2019 года Дело N А26-4637/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Левичева Е.И., при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи помощником судьи Ятовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя Пугачева Алексея Витальевича к индивидуальному предпринимателю Комаровой Елене Васильевне о взыскании 359 225 руб. 81 коп.
при участии представителей:
истца, индивидуального предпринимателя Пугачева Алексея Витальевича, - Пугачева Алексея Витальевича, личность удостоверена на основании предъявленного паспорта; Кивача Николая Гурамовича, представителя по доверенности от 13.10.2016 года;
ответчика, индивидуального предпринимателя Комаровой Елены Васильевны, - Корнилова Анатолия Дмитриевича, представителя по доверенности от 02.08.2019 года;
установил: индивидуальный предприниматель Пугачев Алексей Витальевич (ОГРНИП: 304290233500306, ИНН: 290200561528, далее - истец, ИП Пугачев А.В.) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Комаровой Елене Васильевне (ОГРНИП: 304100105800043, ИНН: 672700061490, далее - ответчик, ИП Комарова Е.В.) о взыскании 359 225 руб. 81 коп., из которых задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 02/СВ-18 от 28.08.2018 года с 01.03.2019 года по 06.03.2019 года в размере 11 225 руб. 81 коп. и неустойка в размере 348 000 руб. 00 коп.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды нежилого помещения N 02/СВ-18 от 28.08.2018 года.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ИП Комарова Е.В. пояснила, что истцом 15.10.2018 года передано ответчику нежилое помещение во временное владение и пользование. 26.12.2018 года ответчик обратился к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей. В связи с тем, что данный вопрос между сторонами не был урегулирован, ИП Комарова Е.В. неоднократно обращалась в адрес истца с заявлением о расторжении договора. 06.03.2019 года сторонами подписан акт приема-передачи помещения; объект принят ИП Пугачевым А.В. Ответчик считает, что договор прекратил свое действие, и взыскиваемая неустойка в соответствии с пунктом 7.1.5 договора аренды нежилого помещения N 02/СВ-18 от 28.08.2018 года не подлежит взысканию с ответчика.
В возражениях на отзыв истец пояснил, что со стороны ИП Комаровой Е.В были произведены действия в виде одностороннего отказа от договора; истец не получал от ответчика никаких соглашений и уведомлений; отсутствуют правовые основания считать договор расторгнутым по обоюдному согласию сторон; ответчиком нарушены пункты 7.1.5 и 8.6 договора аренды нежилого помещения N 02/СВ-18 от 28.08.2018 года.
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 14.05.2019 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 04.07.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В предварительном судебном заседании 25.07.2019 года, с учетом мнения сторон относительно завершения стадии подготовки дела и перехода к судебному разбирательству, с учетом положений пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О подготовке дела к судебному разбирательству" от 20.12.2006 года N 65, суд определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание.
Представители истца в судебном заседании настаивают на исковых требованиях. Представитель ответчика иск не признает.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Пугачевым Алексеем Витальевичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Комаровой Еленой Васильевной (арендатор) 28.08.2018 года заключен договор аренды нежилого помещения N 02/СВ-18, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 40 кв.м. (в том числе 25 кв. м. - торговая площадь, 15 кв. м. - складская площадь), расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 26.
В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора, срок начала аренды 01.10.2018 года; срок окончания аренды 31.08.2019 года.
Пунктами 3.1, 3.1.1 и 3.1.2 договора урегулировано, что арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть - плата за пользование помещением и переменная часть - компенсация коммунальных платежей. Постоянная часть арендной платы составляет 58 000 руб. 00 коп. ежемесячно за все помещения без НДС, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Арендная плата начисляется с момента начала деятельности (т.е. с момента начала кассовой деятельности), но не позднее 15.10.2018 года. Компенсация стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (переменная часть переменной платы) уплачивается согласно полученным арендодателем счетов от ресурсоснабжающих организаций. Основанием для уплаты этой части переменной арендной платы является счет арендодателя с приложением документов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.
В соответствии с пунктом 3.1.6 арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц в следующие сроки: - постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому; - переменная часть арендной платы уплачивается в течение пяти дней с даты получения арендатором соответствующего счета арендодателя.
Согласно пункту 8.4 договора, договор может быть расторгнут сторонами досрочно путем оформления соответствующего двустороннего соглашения.
В соответствии с пунктом 8.6 договора, арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора с предварительным уведомлением арендодателя за 90 дней.
Пунктом 7.1.5 договора согласовано, что арендатор, нарушивший установленный договором порядок его расторжения и покинувший помещение без установленных на то договором оснований, уплачивает арендодателю неустойку в размере шестикратной арендной платы за полный последний месяц пользования помещением.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Истцом в материалы дела приложены сопроводительные письма, согласно которым ИП Комарова Е.В. направляла в адрес ИП Пугачева А.В. обращение по вопросам перерасчета коммунальных платежей (лист дела 69). В материалах дела имеется ответ истца (лист дела 70). В связи с тем, что данный вопрос между сторонами не был урегулирован, ответчик 05.02.2019 года и 26.02.2019 года направил в адрес истца заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения, получение которых было подтверждено истцом в судебных заседаниях.
В материалах дела имеется подписанный сторонами акт приема - передачи части нежилого помещения из аренды к договору Субаренды N 02/СВ-18 от 28.08.2018 года, датированный 06.03.2019 года. В указанном акте ИП Комаровой Е.В. отмечено, что помещение передано 28.02.2019 года (лист дела 57).
Кроме того в материалы дела представлена фотофиксация объявления от 27.02.2019 года на интернет сайте www.avito.ru о поиске нового арендатора (лист дела 83) и договор аренды нежилого помещения N 01/СВ-19 от 01.04.2019 года с индивидуальным предпринимателем Демешко Евгением Леонидовичем. Данные факты истцом не оспариваются.
Пунктом 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения. В подписанном сторонами акте приема - передачи оговорка о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока отсутствует. О намерении истца прекратить договор с ответчиком свидетельствует также его последующее поведение - он сдал помещение в аренду другому лицу, не дожидаясь истечения этого срока.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 02/СВ-18 от 28.08.2018 года с 01.03.2019 года по 06.03.2019 года в размере 11 225 руб. 81 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд отказывает ИП Пугачеву А.В. в части взыскания с ИП Комаровой Е.В. неустойки в размере 348 000 руб. 00 коп. в соответствии с пунктом 7.1.5 договора, в виду следующего. С учетом представленных в материалы дела заявлений ответчика о расторжении договора аренды от 05.02.2019 года и 26.02.2019 года, полученных истцом, суд с учетом пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации считает подтвержденным факт достижения соглашения о прекращении арендных обязательств между сторонами. Истец, получив от ответчика соглашение о расторжении договора, подтвердил досрочное прекращение договора, принял помещение по акту приема - передачи 06.03.2019 года и сдал его новому арендатору.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Исковые требования индивидуального предпринимателя Пугачева Алексея Витальевича удовлетворить частично. Взыскать с индивидуального предпринимателя Комаровой Елены Васильевны (ОГРНИП: 304100105800043, ИНН: 672700061490) в пользу индивидуального предпринимателя Пугачева Алексея Витальевича (ОГРИП: 304290233500306, ИНН: 290200561528) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 02/СВ-18 от 28.08.2018 с 01.03.2019 года по 06.03.2019 года в размере 11 225 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 318 руб. 00 коп. В остальной части исковых требований отказать.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Левичева Е.И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка