Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 13 августа 2019 года №А26-4619/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 13 августа 2019 года Дело N А26-4619/2019
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Катковой К.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Строительная компания "ВЕК" о взыскании 58 324 руб. 83 коп.
при участии представителя ответчика Ярусова С.Р. по доверенности от 08.04.2019,
установил: Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Строительная компания "ВЕК" (далее - ответчик, Строительная компания, общество) о взыскании 58 324 руб. 83 коп., в том числе: 28 424 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 19.11.2017, 29 900 руб. 26 коп. пени за просрочку арендных платежей, начисленных за период с 01.04.2015 по 19.11.2017.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора от 25.04.2013.
Определением суда от 17.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ответчик представил отзыв, в котором он исковые требования не признал. В обоснование указал, что договор аренды N30881 заключен по результатам проведения аукциона, стороны согласовали методику определения размера арендной платы в Приложении N2 к договору. Вместе с тем истцом в одностороннем порядке увеличен размер арендой платы с 25.04.2014. При этом уведомление об изменении размера арендной платы было направлено в адрес Общества только 26.02.2015 и получено арендатором 02.03.2015. Кроме того, арендная плата не является регулируемой и подлежит внесению арендатором в размере и на условиях договора. Указанная правовая позиция подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу NА26-9072/2016, в рамках которого Администрацией предъявлялась задолженность к Обществу по договору аренды N30873 от 25.04.2013 с аналогичными условиями оплаты. Ответчик пояснил, что, несмотря на несогласие с действиями истца при изменении методики определения арендной платы, Обществом принят к оплате увеличенный размер платежей с 26.02.2015. Согласно представленным реестрам банковских операций, ответчик после вышеуказанной даты вносил платежи согласно уведомлению. Таким образом, в настоящее время задолженность отсутствует. Ответчик полагает, что предъявленная Администрацией задолженность образовалась до момента направления арендодателем уведомления об увеличении размера арендной платы, то есть, с 25.04.2014 по 26.02.2015. Кроме того, ответчик в отзыве указал на изменение наименования Общества без изменения ОГРН, ИНН, места нахождения. Согласно сведениям ЕГРЮЛ, новое наименование ответчика - акционерное общество "Специализированный застройщик "Строительная компания "ВЕК".
Суд в соответствии с частью 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял изменение наименования ответчика.
Определением от 08.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец явку своего представителя в судебное заседание 06.08.2019 не обеспечил.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика представил заявление о пропуске срока исковой давности.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании от сторон не поступило.
При таких обстоятельствах, суд на основании статей 136, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика в настоящем судебном заседании поддержал доводы отзыва, а также заявления о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим требованием в суд. По мнению истца, о нарушении своего права истец не мог узнать позднее 01.04.2015, то есть, после получения ответчиком 02.03.2015 уведомления о новом размере арендных платежей и невнесении им спорной оплаты. Соответственно, трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек в апреле 2018 года. Если же учитывать позицию истца о том, что арендная плата в измененном размере подлежит внесению с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта, то срок исковой давности по последнему периодическому платежу истек в марте 2018 года.
Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.
25.04.2013 между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и ОАО Строительная компания "Век" (арендатор, в настоящее время - акционерное общество "Специализированный застройщик "Строительная компания "ВЕК") заключен договор аренды N30881, по условиям которого арендатору для строительства многоквартирного жилого дома передан во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:470, общей площадью 9288 кв.м., расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Попова. Акт приема-передачи участка представлен, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
За период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей, размер которых, по расчету истца, с 01.04.2015 по 19.11.2017 составил 28 424 руб. 57 коп. За просрочку внесения платежей истец на основании пункта 5.2 договора начислил пени в сумме 29 900 руб. 26 коп.
В соответствии с условиями договора N30881, арендная плата рассчитывается согласно Приложению N2 и на момент заключения договора составляла 94 384.66 руб. в год, 258,5881 руб. в день. Размер арендной платы по договору определялся в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 12.05.2008 N99-П.
При этом с 25.04.2014 размер арендной платы изменен арендодателем в одностороннем порядке, поскольку такое право предоставлено ему пунктом 2.4 договора.
Согласно новому расчету, с 25.04.2014 арендная плата рассчитывается в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена" и определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка.
В результате применения измененного расчета, годовая арендная плата составила 134353,24 руб., ежедневная - 368,0911 руб.
Измененный расчет арендной платы направлен арендатору 26.02.2015 и получен им, согласно копии почтового уведомления, 02.03.2015.
Изучив измененный расчет, арендатор с ним не согласился, однако оплачивал арендные платежи в увеличенной размере с 26.02.2015, а до этой даты вносил платежи в размере, установленном Приложением N2 в момент заключения договора, что подтверждается реестрами банковских операций о перечислении арендных платежей.
При этом арендодатель полагает, что арендные платежи подлежали внесению в измененном размере уже с 25.04.2014, в связи с чем, у ответчика образовалась спорная задолженность, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
В связи с этим допускается установление арендной платы таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом. Так, не является регулируемой та часть арендной платы, которая в соответствии с условиями торгов на право заключения договора аренды подлежит внесению дополнительно к периодическим платежам и размер которой определяется по результатам этих торгов (например, пункт 7 статьи 38.2 ЗК РФ). При этом размер другой части арендной платы, которая согласно договору аренды, заключенному по результатам таких торгов, подлежит внесению периодически, может определяться по правилам о регулируемой арендной плате.
Вышеуказанная правовая позиция сформулирована в пункте 18 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120101:470, в отношении которого заключен договор аренды от 25.04.2013 N 30881, был образован из земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:61, предоставленного в аренду ОАО "СК "ВЕК" по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства - застройки микрорайона N 9 жилого района "Древлянка - II".
Размер арендной платы по договору определялся в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 12.05.2008 N99-П в размере 10,162 руб. за один квадратный метр в год. Размер арендной платы может изменяться в соответствии с действующим законодательством.
Пунктом 2.4 договора N30881 предусмотрено, что арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще 1 раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.
Договор аренды не содержит условий и порядка, позволяющих определить какие элементы платы за пользование объектом могут быть изменены арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке, а какие не подлежат изменению на протяжении всего периода действия договора.
При таких обстоятельствах, суд считает, что размер арендной платы за пользование объектом подлежал внесению арендатором по результатам аукциона, в размере и на условиях договора.
К аналогичному выводу суд пришел при рассмотрении дела NА26-9072/2016, в рамках которого рассматривался иск Администрации Петрозаводского городского округа к ОАО "Строительная компания "ВЕК" о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды N 30873 от 25.04.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:462, также образованного из земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:61 по результатам аукциона.
Кроме того, договором N30881 установлен порядок уведомления арендатора об изменении размера арендных платежей. Согласно пункту 2.4 договора, арендодатель обязан направить новый расчет в адрес арендатора, который считается принятым с момента направления такого расчета.
Как следует из материалов дела, новый расчет направлен арендатору 26.02.2015, соответственно, до указанной даты ответчик обоснованно вносил платежи в прежнем размере и в порядке, определенном договором.
После 26.02.2015 ответчик вносил платежи в увеличенном размере в соответствии с новым расчетом. Реестры платежей представлены в дело. Факт внесения платежей не оспорен и со стороны Администрации.
Изучив представленный в дело расчет, суд усматривает, что задолженность рассчитана с нарастающим итогом и образовалась с апреля 2014 года, то есть, с момента утверждения нового расчета арендной платы.
Из материалов дела усматривается (и не оспорено истцом), что платежи до 26.02.2015 вносились ответчиком в прежнем размере, а с 26.02.2015 в увеличенном, что признается судом правомерным, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности не имеется.
Поскольку наличие у ответчика задолженности по арендным платежам за предъявляемый период истцом не доказано, во взыскании пеней также надлежит отказать.
Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском, суд пришел к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Судом установлено, что, исходя из расчета, спорная задолженность возникла с апреля 2014 года по 26.02.2015. Договором N30881 установлена обязанность арендатора вносить арендную плату за каждый полный месяц до 05 числа текущего месяца. Соответственно о том, что платежи за вышеуказанный период ответчиком внесены не в полном объеме, истец должен был узнать не позднее 06.04.2015 - ненадлежащее исполнение обязанности по оплате (уведомление об изменении арендной платы получено 02.03.2015).
Настоящее заявление подано в суд 08.05.2019, с учетом направленного ответчику в апреле 2019 года претензионного письма, трехлетний срок для взыскания задолженности истек в мае 2018 года.
Поскольку срок исковой давности в отношении взыскания основного долга пропущен, требование о взыскании пеней также считается поданным за пределами срока исковой давности.
При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
Поскольку истец в установленном порядке освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) отказать.
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Дементьева А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка