Дата принятия: 30 сентября 2019г.
Номер документа: А26-4471/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2019 года Дело N А26-4471/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Цыба И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" (далее - истец, Общество) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (далее - ответчик, Компания) о взыскании 756 173 руб. 65 коп., в том числе 725 107 руб. 79 коп. - задолженность по оплате горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года и 31 065 руб. 86 коп. - неустойка, начисленная с 22.10.2018 по 26.04.2019,
при участии представителя ответчика - Осиповой О.В. по доверенности от 09.01.2019,
установил:
До начала судебного заседания истцом представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Указанный документ приобщен к материалам дела.
Судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя истца в порядке, установленном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика не признала заявленное требование, не возражала относительно рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя истца. Представитель ответчика считает, что показания общедомовых приборов учета нельзя применять при коммерческом учете, поскольку истцом на указанные общедомовые приборы учета не представлены начальные акты допуска. Указанные ОДПУ можно рассматривать в качестве измерительных приборов, а показания, которые снимались и передавались в расчетный центр, нужно рассматривать в качестве информации.
Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
17.10.2018 стороны заключили договор N УК/18-7, по условиям которого АО "Сегежский ЦБК" (ресурсоснабжающая организация) обязалось поставлять горячую воду в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, а ООО "Управляющая компания Дом", будучи организацией, осуществляющей управление этими домами, - приобретать и оплачивать фактический объем горячей воды.
В пункте 9.1 данного договора стороны оговорили, что его действие распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2017 и по 31.12.2018, и считается продленным на следующие 12 месяцев, если за 30 дней до окончания срока не последует заявление одной из сторон о заключении договора на иных условиях.
Истец в спорный период, с сентября 2018 года по декабрь 2018 года, поставлял ответчику горячую воду в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, по истечении каждого месяца общество выставляло компании счета-фактуры. Счета-фактуры ответчиком не оплачивались, в связи с чем истец предъявил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности в двухнедельный срок, и в связи с неуплатой ответчиком задолженности обратился в суд.
Позиция ответчика основана на следующем.
Постановлением N 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.
Согласно методике и формул, заложенных в расчет цены иска, а также следующих данных, участвующих в расчете задолженности: начальные/конечные показания индивидуальных, приборов учета в разрезе конкретной категории потребителей (в том числе в разрезе жилые/нежилые помещения), показания общедомовых прибора учета, все вышеперечисленные значения должны быть подкреплены документально.
В существующей схеме по предоставлению коммунальных услуг между энергоснабжающей организацией, потребителями услуг и управляющей компанией с учетом наличия протоколов общих собраний о переходе собственников на прямые договоры с истцом по отпуску энергоресурса ресурсоснабжающей организацией потребителям услуг, которые ее принимают, запускают процесс прямого взаимодействия между потребителями (жителями) и ресурсоснабжающей организацией).
Так, в соответствии с ППРФ N 354 от 06.05.2011 п. 31. Исполнитель обязан: предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;
В силу части 11 статьи 161 ЖК РФ в обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при переходе на прямые договоры вменяется предоставление ресурсоснабжающим организациям информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.
По результатам сверки задолженности между истцом и ответчиком, ООО "Управляющая компания Дом" считает, что задолженность перед истцом составляет 670 854, 65 руб.
Контррасчет ответчика:
Сентябрь 2018 года:
г. Сегежа, ул. 8 Марта, д.5Б (акт допуска до 01.04.2018 расчет произведен по среднему (учтен объем за март 2018 года + 27,833м3, за апрель 2018 года - 16,39 куб.м, за май 2018 года + 48,986 куб.м = 60,429 куб.м (за три месяца)/3 мес.=20,143 куб.м*173,71(тариф по ГВС) = 3499,04 руб. за месяц. Согласно графика подключения к горячему водоснабжению, дом подключен 11.09.2018. Следовательно, сумма к расчету: 2323,69 руб. = 3499,04 руб./30дн.*20дн. (с 11.09.2018 по 30.09.2018)
г. Сегежа, ул. Антикайнена, д.12А (акт допуска до 01.04.2018 расчет произведен по среднему (учтен объем март 2018 года - 165,458м3 + за апрель 2018 года - 179,491м3, за май 2018 года -125,235м3 = -320,375м3 (за три месяца)/3= -156,728м3*173,71(тариф по ГВС) = 0 руб.)
г. Сегежа, ул. Гагарина, д. 3 (акт допуска до 25.12.2014. Согласно отсутствия повторного акта допуска прибора учета расчет произведен по нормативу (322 кв.м. (площадь мест общего пользования)*0,042 (норматив)*173,71 (тариф по ГВС) = 2349,25 руб./30дней*13дней = 1018 руб. Подключение к ГВС 18.09.2018.)
г. Сегежа, ул. Карельская, д. 12А (акт допуска до 05.05.2016. Согласно отсутствия повторного акта допуска прибора учета расчет произведен по нормативу (275 кв.м. (площадь мест общего пользования)*0,042 (норматив) *173,71 (тариф по ГВС) = 2006,35 руб./30дней*20дней (подключение к ГВС 11.09.2018г.) = 1337,57руб.)
г. Сегежа, проезд Монтажников, д. 2 (акт допуска до ноября 2017. Согласно отсутствия повторного акта допуска прибора учета расчет произведен по нормативу (407,5 кв.м. (площадь мест общего пользования)*0,042 (норматив) *173,71 (тариф по ГВС) = 2973,05 руб./30дней*26дней (подключение к ГВС 05.09.2018) = 2576,64 руб.).
г. Сегежа, ул. Строителей, д. 3А (акт допуска до 21.04.2018. Расчет произведен по среднему (учтен объем за март 2018 года+31,309 куб.м.+за апрель 2018 года-38,117 куб.м., за май +0,711 куб.м. = -56,658 куб.м. (за три месяца)/3 = -6,097куб.м.*173,71 (тариф по ГВС) = 0 руб.
Итого за сентябрь 2018 года для оплаты по расчету: 105723,25 руб. = (135788,98 руб. - 31196,47 руб. (разница по Монтажников д. 2 и 8 Марта д. 5Б) + 1018 руб. (Гагарина д. 3 - расчет по нормативу за 13дней)+112,74 руб. (расчет по Карельской д. 12А по нормативу).
Октябрь 2018 года:
г. Сегежа, ул. 8 Марта, д. 5Б (акт допуска до 01.04.2018 расчет произведен по
нормативу:111,4 кв.м.*0,042(норматив)*173,71(тариф по ГВС)=812,75 руб.
г. Сегежа, ул. Антикайнена, д. 12А (акт допуска до 01.04.2018 расчет произведен по нормативу: 289 кв.м.*0,042(норматив)*173,71(тариф по ГВС)=2108,49 руб.
г. Сегежа, ул. Гагарина, д. 3 (акт допуска до 25.12.2014. Согласно отсутствия повторного акта допуска прибора учета расчет произведен по нормативу (322 кв.м.(площадь мест общего пользования)*0,042(норматив)*173,71(тариф по ГВС)=2349,25 руб.
г. Сегежа, ул. Карельская, д. 12А (акт допуска до 05.05.2016. Согласно отсутствия повторного акта допуска прибора учета расчет произведен по нормативу (275 кв.м. (площадь мест общего пользования)*0,042(норматив)*173,71(тариф по ГВС)=2006,35 руб.
г. Сегежа, проезд Монтажников, д. 2 (акт допуска до ноября 2017 года. Согласно отсутствия повторного акта допуска прибора учета расчет произведен по нормативу (407,5 кв.м.(площадь мест общего пользования)*0,042(норматив) *173,71(тариф по ГВС)=2973,05 руб.
г. Сегежа, ул. Строителей, д. 3А (акт допуска до 21.04.2018. Расчет произведен по среднему (учтен объем за апрель 2018 года -38,117 куб.м., за май +0,711 куб.м., сентябрь -19,252 куб.м.=-56,658 куб.м.(за три месяца)/3=-18,886 куб.м.*173,71(тариф по ГВС)=0 руб.
Итого за октябрь 2018 года для оплаты по расчету: 187316,84 руб. = (214314,54 руб-30410,58 руб.(снята сумма 8 Марта д. 5Б,по Антикайнена д. 12а и Монтажников д. 2) + 1406,53 руб.(Гагарина д. 3 разница выставленная истцом и нормативным расчетом ответчика 942,72 руб-2349,25 руб.=1406,53 руб.)+2006,35 руб.(нормативный расчет по Карельской д. 12а)
Ноябрь 2018 года:
г. Сегежа, ул. 8 Марта, д. 5Б (акт допуска до 01.04.2018 расчет произведен по
нормативу: 111,4 кв.м.*0,042(норматив)*173,71(тариф по ГВС)=812,75 руб.
г. Сегежа, ул. Антикайнена, д. 12А (акт допуска до 01.04.2018 расчет произведен по нормативу: 289 кв.м.*0,042(норматив)*173,71(тариф по ГВС)=2108,49 руб.
г. Сегежа, ул. Гагарина, д. 3 (акт допуска до 25.12.2014. Согласно отсутствия повторного акта допуска прибора учета расчет произведен по нормативу (322 кв.м.(площадь мест общего пользования)*0,042 (норматив)*173,71(тариф по ГВС)=2349,25 руб.
г. Сегежа, ул. Гагарина, д. 13 доп. соглашение об исключении из условий договора
г. Сегежа, ул. Карельская, д.12А (акт допуска до 05.05.2016. Согласно отсутствия повторного акта допуска прибора учета расчет произведен по нормативу (275 кв.м.(площадь мест общего пользования)*0,042 (норматив)*173,71(тариф по ГВС)=2006,35 руб.
г. Сегежа, проезд Монтажников, д. 2 (акт допуска до ноября 2017 года). Согласно отсутствия повторного акта допуска прибора учета расчет произведен по нормативу (407,5 кв.м.(площадь мест общего пользования)*0,042(норматив)*173,71(тариф по ГВС)=2973,05 руб.
Итого за ноябрь 2018 года для оплаты по расчету: 188907,28 руб. = (190523,17 руб.-5890,37 руб. (сведения по 8 Марта д. 5Б, Гагарина д. 13, Монтажников д. 2, Строителей д. 3А)+2108,49 руб. (по Антикайнена д. 12а расчет по нормативу) + 159,64 руб. Гагарина д. 3 нормативный расчет, разница между начислениями ответчика 2349,25 руб.-2189,61 руб. данные истца)+2006,35 руб. Антикайнена д. 12А нормативный расчет.
Декабрь 2018 года:
г. Сегежа, ул. Антикайнена, д. 12А (акт допуска до 01.04.2018 расчет произведен по нормативу: 289 кв.м.*0,042(норматив)*173,71(тариф по ГВС)=2108,49 руб.
г. Сегежа, ул. Гагарина, д. 3 (акт допуска до 25.12.2014. Согласно отсутствия повторного акта допуска прибора учета расчет произведен по нормативу (322 кв.м. (площадь мест общего пользования)*0,042(норматив)*173,71(тариф по ГВС)=2349,25 руб.
г. Сегежа, ул. Гагарина, д. 13 (доп. соглашение об исключений из условий договора)
г. Сегежа, ул. Карельская, Д.12А акт допуска до 05.05.2016. Согласно отсутствия повторного акта допуска прибора учета расчет произведен по нормативу (275 кв.м. (площадь мест общего пользования)*0,042(норматив)*173,71(тариф по ГВС)=2006,35 руб.
г. Сегежа, ул. Строителей, д. 3А (акт допуска до 21.04.2018 расчет произведен по нормативу (327 кв.м. (площадь мест общего пользования)*0,028(норматив)*173,71(тариф по ГВС) = 1590,49 руб.
Итого за декабрь 2018 года для оплаты по расчету: 188907,28 руб. = (184481,16 руб.-997,45 руб. (информация по Гагарина д. 3 и Гагарина д. 13)+2108,49 руб. (по Антикайнена д. 12А расчет по нормативу) + 2006,35 руб. (Карельская д. 12А - расчет по нормативу) + 1308,73 руб. (Строителей д. 3А разница начислений ответчика нормативный расчет 1590,49 руб. - выставленная сумма истцом 281,76 руб.=1308,73 руб.)
При этом по вопросу учета в расчетах истца показаний общедомовых приборов учета, срок следующей (очередной) поверки уже истек.
Ответчик считает, что расчет истца по многоквартирным домам: ул. 8 марта дом 5Б, ул. Антикайнена дом 12а, ул. Гагарина дом 3, ул. Карельская дом 12а, Строителей дом 3а, пр. Монтажников дом 2, должен быть скорректирован ввиду того, что в материалах дела отсутствуют акты повторного допуска общедомовых приборов учета в определенные периоды времени за спорный период взыскания.
Обязанность установки и очередной поверки общедомового прибора учета возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки проведения очередной поверки общедомовых приборов учета указаны в технических паспортах на такие приборы учета. Порядок уведомления ресурсоснабжающей организации в указанных случаях сторонами не урегулирован, при этом, как указано в действующем законодательстве, для коммерческого учета общедомового прибора учета указанный прибор учета должен быть пригоден.
Таким образом, для допуска узла учета ГВС в эксплуатацию, и соответственно принятия к расчету количества и стоимости ГВС ОДН, в отношении многоквартирных домов необходимо соблюдение процедуры допуска узла учета к эксплуатации, завершающейся подписанием соответствующего акта. Тем самым порядок и объем исчисления услуги ОДН ГВС истцом должен быть определен не исходя из общедомовых приборов учета, которые в данном случае не подлежат к коммерческому учету.
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в документах к прибору учета. При просрочке срока поверки ОДПУ эксплуатация счетчиков запрещена. Оплата коммунальных услуг в таком случае начисляется не по фактическому потреблению, а по нормативу.
Ответчик указал, что:
ул. Карельская. д.12а:
- прибор зав. N 051208 допущен с 23.04.2013 периодичность поверки счетчика при эксплуатации на горячей воде - один раз в 4 года;
- прибор зав. N 067778 допущен с 05.05.2012 периодичность поверки счетчика при эксплуатации на горячей воде - один раз в 4 года.
ул. Гагарина. д. 3 (предоставленный акт является актом допуска на узел учета тепловой энергии и горячей воды. Расходомер, установленный зав. N 290544 учитывает потребленный объем горячей воды домом);
ул. Антикайнена. д. 12а:
срок поверки счетчика N 16504950 установлен по поверочному клейму от 10.03.2015;
срок поверки счетчика N 20138599112 установлен по поверочному клейму от 10.04.2014.
ул. 8 Марта, 5Б:
срок поверки счетчика N 138530669 установлен по поверочному клейму от 10.04.2014 года;
срок поверки счетчика N 138594825 установлен по поверочному клейму от 10.04.2014 года.
Также ответчик возражает относительно взыскания неустойки, так как истец фактически, не соблюдая условия договора и не направляя совместно со счетами-фактурами отчет по форме, указанной в Приложении N 4 к договору, а также не предоставляя информацию об объемах ГВС ОДН на уровне предсудебного спора намерено подвел к рассмотрению дела в судебном порядке, тем самым выставив ответчику неустойку. Ответчик просил суд отказать во взыскании неустойки с учетом недобросовестности истца о соблюдении условий договора (п. 6.1) при исполнении своих обязательств, а также при направлении в адрес Ответчика претензии на оплату задолженности. Кроме того, согласно пунктам 6.1-6.7 договора N УК/18-7 от 17.10.2018: управляющая организация оплачивает за отчетный период времени ресурсоснабжающей организации стоимость коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды с учетом сведений о потребленном ресурсе на оказание услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды в соответствии с данными, содержащимися в Приложении N 4 к настоящему договору. При этом сведения, содержащиеся в Приложении N 4, должны быть сверены между Сторонами и не содержать разногласий по количеству и объему отпущенного ресурса за отчетный период. Стоимость тепловой энергии, теплоносителя определяется исходя из тарифов и нормативов, установленных органами регулирования. В течение срока действия настоящего Договора тарифы и нормативы могут быть изменены органами регулирования. Таким образом, отсутствуют основания для начисления неустойки ввиду ненаправления истцом отчета по форме, представленной в Приложении N 4, и его несогласования между сторонами.
Суд считает, что заявленное требование подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:
б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), управляющие организации, товарищества, кооперативы, которые не приняли на себя обязанности по предоставлению коммунальной услуги в соответствии с положениями частей 17 и 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также прекратившие предоставление коммунальных услуг в связи с реализацией ресурсоснабжающей организацией права на расторжение договора ресурсоснабжения, предусмотренного пунктом 30 Правил N 124, обязаны заключить договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в целях покупки холодной воды, горячей воды, электрической энергии, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4 Правил N 124, управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.
Пунктом 10 Правил N 124 предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.
Расчет объема поставленной ответчику тепловой энергии (горячей воды) осуществлен истцом в соответствии с подпунктом "в (1)" пункта 21(1) Правил N 124, в соответствии с которым объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по установленной формуле.
Согласно позиции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, изложенной в письме от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения", в целях расчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества - указанных в пункте 27 Приложения N 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила N 306).
Согласно пункту 27 Правил N 306, устанавливающему порядок определения нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.04.2017 N 12368-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", при расчете по формуле 26 приложения N 1 к Правилам N 306 нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения применяется Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (часть 1 статьи 539 ГК РФ).
Поставка истцом коммунального ресурса в многоквартирные дома, находящиеся в спорный период в управлении, ответчиком не отрицается.
Наличие у себя обязанности оплачивать ресурсоснабжающей организации объем коммунального ресурса, поставленного на общедомовые нужды, ответчик не оспаривает.
Истец определилобъем ресурса исходя из показаний общедомовых приборов учета горячей воды, а ответчик - по нормативу ввиду отсутствия актов допуска приборов учета в эксплуатацию (в том числе и в отношении домов, по которым начисления истца составили "0").
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование своей позиции ответчик представил в материалы дела:
- по дому N 5Б по улице 8 Марта акт допуска, согласно которому приборы учета горячей воды допущены к эксплуатации до 01.04.2018;
- по дому N 12А по улице Антикайнена акт допуска, согласно которому приборы учета горячей воды допущены к эксплуатации до 01.04.2018;
- по дому N 3 по улице Гагарина акт допуска, согласно которому прибор учета допущен к эксплуатации в период до 25.12.2014;
- по дому N 12А по улице Карельской акт допуска, согласно которому приборы учета допущены к эксплуатации до 05.05.2016;
- по дому N 2 по улице Монтажников акт допуска, согласно которому прибор учета допущен к эксплуатации до ноября 2017 года;
- по дому N 3А по улице Строителей акт допуска, согласно которому приборы учета допущены к эксплуатации 21.04.2018;
Суд не принимает указанные акты в целях подтверждения расчета объема ресурса, произведенного ответчиком, ввиду следующего.
Указанные акты составлены без участия представителя ресурсоснабжающей организации.
По дому N 5 Б по улице 8 Марта в паспортах двух приборов учета N 138530669 и N 138594825 указаны сроки следующей поверки - 2-й квартал 2018 года. Соответственно, указанная в акте дата (01.04.2018) противоречит данному сроку (окончание 2-го квартала 2018 года - 30 июня 2018 года).
По дому N 12А по улице Антикайнена в паспортах двух приборов учета N 20138599112 и N 156049510 указаны сроки следующей поверки, соответственно, 2-й квартал 2018 года и 1-й квартал 2019 года. Соответственно, указанная в акте дата (01.04.2018) противоречит данному сроку (окончание 2-го квартала 2018 года - 30 июня 2018 года, 1-го квартала 2019 года - 31 марта 2019 года).
Как видно из приложения N 2 к договору N УК/18-7 в доме N 3 по улице Гагарина установлен коллективный прибор учета ПРЭМ-32D. В акте повторного допуска узла учета по данному дому указан прибор учета ПРЭМ с номером 290544. Паспорт на этот прибор (преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ) выдан ЗАО "НПФ Теплоком" (г. Санкт-Петербург) и содержит сведения о поверке 25.12.2010 и дате очередной поверки 25.12.2014. В приложении к приказу Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 31.03.2016 N 390 указано (пункт 8), что интервал между поверками средств измерений - преобразователей расхода электромагнитных ПРЭМ производства ЗАО "НПФ Теплоком" (г. Санкт-Петербург) - составляет 4 года.
Согласно приложению N 2 к договору N УК/18-7 в доме N 12А по улице Карельской установлены коллективные приборы учета ОСВ У40 и ОСВ У25. В акте допуска узла учета по данному дому указаны приборы учета ОСВ У40 и ОСВ У25 с номерами, соответственно, 067778 и 051208. Паспорта на эти приборы (счетчики крыльчатые одноструйные холодной и горячей воды ОСВХ, ОСВУ) выданы ООО "ПК Прибор" (г. Москва) и содержат сведения о поверке 05.05.2012 (N 067778) и 23.04.2013 (N 051208). В приложении к приказу Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 06.07.2016 N 853 указано (пункт 1), что интервал между поверками средств измерений - счетчиков крыльчатых однострунных холодной и горячей воды ОСВХ и ОСВУ производства ООО "ПК Прибор" (г. Москва) - составляет 6 лет.
Согласно паспорту прибора учета (тип МТwidy25 с номером 20138350999), установленного в доме N 2 по улице Монтажников, срок его эксплуатации истек 31.12.2017. Однако, поскольку в договоре, заключенном 17.10.2018, имеются сведения о приборе учета МТwidy25 по указанному адресу и ответчик не заявил о замене прибора с номером 20138350999 на другой, само по себе непредставление истцом в материалы дела сведений о прохождении поверки данного прибора не свидетельствует о невозможности его эксплуатации в спорный период.
По дому N 3А по улице Строителей в паспортах двух приборов учета N 20137901735 и N 20137960762 указаны сроки следующей поверки - 2-й квартал 2018 года. Соответственно, указанная в акте дата (01.04.2018) противоречит данному сроку (окончание 2-го квартала 2018 года - 30 июня 2018 года).
Таким образом, основания для применения расчетного метода определения объема спорного ресурса ответчиком не доказаны.
Учитывая изложенное, а также то, что в силу положений пунктов 5, 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности управляющей организации входит обеспечение надлежащей работы общедомовых приборов учета горячего водоснабжения, занятую ООО "Управляющая компания Дом" позицию по существу спора суд признает несостоятельной.
Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года в размере 725 107 руб. 79 коп. является законным и обоснованным.
Относительно доводов ответчика о взыскании неустойки судом установлено, что в спорный период истец вместе со счетами-фактурами представлял ответчику распечатки по ОДН, что подтверждается реестрами получения корреспонденции.
Согласно Правилам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, ежемесячно снимать показания коллективного (общедомового) прибора учета (при его наличии), принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета (пункт 31). Соответственно, принимая коммунальный ресурс и имея возможность определить его стоимость, ответчик был обязан производить его оплату.
В соответствии с пунктом 25 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, исполнитель должен производить оплату коммунального ресурса до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.
Испрашиваемая неустойка начислена истцом с учетом названного требования.
Расчет спорной неустойки судом проверен и признан неверным в части применения ставки рефинансирования в размере 7,25 %. Начиная с 09.09.2019 размер ключевой ставки снижен до 7 %.
На основании изложенного неустойка должна быть рассчитана следующим образом:
За сентябрь 2018 года задолженность - 98 441,77 руб.
Счет получен 05.10.18, 10 рабочих дней истекло 19.10.18.
Срок просрочки с 22.10.2018 г. по 21.12.2018г. - 60 дней
98 441,77 руб.* 7 % /300 = 22,97 руб. (за 1 день) * 60 = 1378,20 руб.
Срок просрочки с 22.12.2018 г. по 20.01.2019г. - 29 дней
98 441,77 руб. * 7 % /170 = 40,54 руб. (за 1 день) * 29 = 1175,66 руб.
Срок просрочки с 21.01.2019 г. по 26.04.2019г. - 95 дней
98 441,77 руб. * 7 % /130 = 54,9 руб. (за 1 день) * 95 = 5035,95 руб.
За октябрь 2018 года задолженность - 181 661,89 руб.
Счет получен 13.11.18, 10 рабочих дней истекло 27.11.18.
Срок просрочки с 28.11.2018 г. по 27.01.2019г. - 60 дней
181 661,89 руб.* 7 % /300 = 42,39 руб. (за 1 день) * 60 = 2 543,4 руб.
Срок просрочки с 28.01.2019 г. по 26.02.2019г. - 29 дней
181 661,89 руб. * 7 % /170 = 74,80 руб. (за 1 день) * 29 = 2169,2 руб.
Срок просрочки с 27.02.2019 г. по 26.04.2019г. - 58 дней
181 661,89 руб. * 7 % /130 = 97,82 руб. (за 1 день) * 58 = 5673,56 руб.
За ноябрь 2018 года задолженность - 186 260,27 руб.
Счет получен 11.12.18,10 рабочих дней истекло 25.12.18.
Срок просрочки с 26.12.2018 г. по 24.02.2019г. - 60 дней
186 260,27 руб.* 7 % /300 = 43,46 руб. (за 1 день) * 60 = 2607,6 руб.
Срок просрочки с 25.02.2019 г. по 26.03.2019г. - 29 дней
186 260,27 руб. * 7 % /170 = 76,7 руб. (за 1 день) * 29 = 2224,3 руб.
Срок просрочки с 27.03.2019 г. по 26.04.2019г. - 30 дней
186 260,27 руб. * 7 % /130 = 100,29 руб. (за 1 день) * 30 = 3 008,7 руб.
За декабрь 2018 года задолженность - 175 019,64 руб.
Счет получен 16.01.19,10 рабочих дней истекло 30.01.19.
Срок просрочки с 31.01.2019 г. по 01.04.2019г. - 60 дней
175 019,64 руб.* 7 % /300 = 40,84 руб. (за 1 день) * 60 = 2450,4 руб.
Срок просрочки с 02.04.2019 г. по 26.04.2019г. - 24 дня
175 019,64 руб. * 7 % /170 = 72,07 руб. (за 1 день) * 24 = 1 729,68 руб.
Итого: 29 996,65 руб.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенного требования (16 942 руб.)
В связи с увеличением суммы первоначально заявленного иска судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в доход федерального бюджета с истца в размере 26 руб. (в той части, в которой судом произведен перерасчет неустойки) и с ответчика в размере 1 155 руб.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (ОГРН: 1091032000289, ИНН: 1006009428) в пользу акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" (ОГРН: 1021000921314, ИНН: 1006004155) 755 104 руб. 44 коп., в том числе 725 107 руб. 79 коп. - задолженность по оплате горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года и 29 996 руб. 65 коп. - пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 942 руб.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 155 руб.
3. Взыскать с акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 руб.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Цыба И.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
