Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08 ноября 2018 года №А26-4337/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 8 ноября 2018 года Дело N А26-4337/2018
Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбалкиной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа
к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство международного туризма и деловых контактов "Северный путник"
о взыскании 808207 руб. 72 коп.,
при участии представителя истца - Фоминой Анжелики Павловны по доверенности от 07.09.2018 года,
установил: Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство международного туризма и деловых контактов "Северный путник" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 808207 руб. 72 коп., из которых: 766719 руб. 86 коп. - задолженность по договору купли-продажи от 09.04.2012 года N 356; 41487 руб. 86 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с 15.03.2017 года по 30.10.2017 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 454, 486, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, на условия договора купли-продажи от 09.04.2012 года N 356.
Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
В отсутствие возражений представителя истца суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчика по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что, руководствуясь нормами Федерального закона от 22.07.2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), в порядке реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли - продажи N 356 от 09.04.2012 года нежилых помещений, общей площадью 861,7 кв. м, расположенных в подвале и на первом этаже жилого здания по адресу: г. Петрозаводск, пр. Карла Маркса, д. 22 (далее - договор).
По акту приема-передачи от 09.04.2012 года помещения переданы покупателю.
В установленном порядке 13.04.2012 года зарегистрировано право собственности Общества на данные помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись 10-10-01/007/2012-583. Зарегистрирована ипотека в силу закона (регистрационная запись от 13.04.2012 года 10-10-01/007/2012-584).
В соответствии пунктом 3.1 договора цена продажи составляет 24288135 руб. 59 коп., без учета НДС.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что на сумму 24288135 руб. 59 коп. покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на пять лет в соответствии с графиком (приложение N 2 к договору).
Покупатель производит оплату ежемесячно в срок и в сумме согласно расчету платежей (приложение N 1 к договору) и графику ежемесячных платежей (приложение N 2 к договору) (пункт 3.4 договора).
Согласно приложению N 2 к договору срок оплаты - до 15 числа каждого календарного месяца, первый платеж осуществляется покупателем не позднее 30 дней со дня государственной регистрации договора купли - продажи объекта.
При оплате объекта в рассрочку сроком на 5 лет на сумму денежных средств, указанных в пункте 3.2 договора, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 18.02.2010 года - дату опубликования Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 18.02.2010 года N 366 "О предоставлении ООО "С-Путник" преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества и об условиях его приватизации", которая на 18.02.2010 года составляет 8,75% (пункт 3.3 договора).
Покупатель вносит ежемесячные платежи денежными средствами в сумме и сроки, предусмотренные приложениями N 1, N 2 к договору, путем их перечисления на расчетный счет продавца (пункт 3.5 договора).
Поскольку ответчик несвоевременно вносил выкупные платежи, Администрация претензионным письмом от 29.11.2017 года уведомила Общество о необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение тридцати дней с момента получения уведомления.
Неисполнение в добровольном порядке условий договора об оплате, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 808207 руб. 72 коп.
Оценив правовые позиции сторон, представленные в материалы дела доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 5 Закона N 159-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее трех лет.
Законом Республики Карелия от 19.12.2008 года N 1250-ЗРК "Об установлении предельного значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Карелия или муниципальной собственности, и срока рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества" определено, что предельный срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества составляет пять лет с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи арендуемого имущества.
В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона N 159-ФЗ в случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.
Обязательства сторон в рассматриваемом случае установлены договором купли-продажи N 356 от 09.04.2012 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается, что ответчик своевременного не внес плату за полученное по договору купли-продажи имущество, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 766719 руб. 86 коп.
Расчет истца проверен и признан судом обоснованным.
Доказательств погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил.
Таким образом, суд приходит к выводам об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 766719 руб. 86 коп.
Пунктом 5.1 стороны определили, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 41487 руб. 86 коп., начисленных за период с 15.03.2017 года по 30.10.2017 года, является правомерным, поскольку ответчик допустил просрочку денежного обязательства, что является основанием для применения ответственности, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчет процентов, методика определения периода просрочки и начисления процентов соответствуют действующему законодательству, ответчиком не оспорены, проверены судом и признаны правильными.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство международного туризма и деловых контактов "Северный путник" (ОГРН: 1021001116531, ИНН: 1020003435) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 808207 руб. 72 коп., из которых: 766719 руб. 86 коп. - основной долг, 41487 руб. 86 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство международного туризма и деловых контактов "Северный путник" (ОГРН: 1021001116531, ИНН: 1020003435) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19164 руб.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Михайлова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка