Дата принятия: 02 июля 2019г.
Номер документа: А26-4193/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 2 июля 2019 года Дело N А26-4193/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Погорелова В.А.,
рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛИДЕР" к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о взыскании 109 962 руб. 72 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).
24 июня 2019 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 25 июня 2019 года.
В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "ЛИДЕР", адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Дзержинского, д.3, каб.2 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, 13 (далее - ответчик, Министерство) о взыскании 109 962 руб. 72 коп.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Республика Карелия является собственником нежилого помещения общей площадью 513,1 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Шотмана, 12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, ул. Шотмана, дом 12 от 11.01.2017 и заключенного на его основании договора управления от 01.02.2017 истец осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчик договор управления не подписал.
Вместе с тем, в период с февраля 2017 года по июнь 2018 года истец направлял ответчику акты и счета-фактуры на оплату жилищных услуг по техническому диагностированию ВДГО, косметическому ремонту подъездов и взносов в фонд капитального ремонта. Из указанных счетов усматривается, что стоимость жилищно-коммунальных услуг за этот период составила 87 677, 68 руб.
Поскольку выставленные счета ответчиком оплачены не были, после соблюдения претензионного порядка истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, заявил о применении статьи 333 ГК РФ.
Применительно к доводу Министерства о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику суд исходит из того, что в силу пункта 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.
Поскольку спорное помещение находится в собственности Республики Карелия, надлежащим ответчиком по делу является публично-правовое образование, интересы которого в силу статьи 125 ГК РФ, а также Положения о Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, представляет Министерство.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.
Поскольку договор управления на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не подписан, а выставленные на оплату соответствующих расходов счета не оплачены, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде средств, сбереженных за счет управляющей организации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Расчет неосновательного обогащения произведен истцом, исходя из площади принадлежащих Республики Карелия помещений в многоквартирном доме, с применением ставок платы за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденных решением общего собрания собственников помещений (протокол от 11.01.2017). Указанный расчет ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан соответствующим требованиям закона (статьи 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Оказание услуг по содержанию общедомового имущества с ненадлежащим качеством является основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.05 N 491 Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества (далее - Правила). Согласно пункту 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акты о ненадлежащем качестве услуг суду не представлены. Основания для отказа во взыскании платы или для её уменьшения не доказаны.
Следует также учитывать, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный правоприменительный подход изложен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10.
На основании изложенного, суд признает требование о взыскании долга обоснованным.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать пени по состоянию на 12.04.2019 в сумме 22 285, 04 руб. Расчёт неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.
Таким образом, суд признает обоснованными исковые требования к собственнику имущества - Республике Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛИДЕР" (ОГРН: 1141001009258, ИНН: 1001286499) 109 962 руб. 72 коп., в том числе 9589 руб. 83 коп. задолженности по оплате оказанных за период с февраля по апрель 2018 года жилищно-коммунальных услуг (технического диагностирования ВДГО), 60 950 руб. 31 коп. взносов в фонд капитального ремонта за период с февраля 2017 года по июнь 2018 года, 17 137 руб. 54 коп. за косметический ремонт подъездов за май-июнь 2018 года, нежилого помещения общей площадью 513,1 кв.м. в многоквартирном доме N12 по ул. Шотмана в г. Петрозаводске, 22 285 руб. 04 коп. пени за период с 11.03.2017 по 12.04.2019, а также 4299 руб. судебных расходов по государственной пошлине.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
4. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья В.А. Погорелов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
