Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 25 декабря 2018 года №А26-4187/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2018 года Дело N А26-4187/2018
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Товарищества собственников жилья "Карла Маркса,12"
к Администрации Петрозаводского городского округа
о 333565руб 63копвзыскании 333565 рублей 63 копеек
третье лицо: МКУ "Служба заказчика"
при участии представителей:
истца, Товарищества собственников жилья "Карла Маркса,12", - Миловой И.В., доверенность от 13.12.2018 года
ответчика, Администрации Петрозаводского городского округа, - не явился
третьего лица, МКУ "Служба заказчика", - Ачинович Д.М., доверенность от 01.10.2018 года
установил:
Товарищество собственников жилья "Карла Маркса,12", адрес: 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Карла Маркса, дом 12, офис (квартира) 22 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа, адрес: 185910, республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Ленина, дом 2 (далее - ответчик) о взыскании 213642 рублей 53 копеек333565руб 63коп.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37, 39, 137, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В дальнейшем, в порядке статьи 49 АПК РФ, увеличили размер требований. Просят суд взыскать с ответчика всего 333565 рублей 63 копейки, в том числе основной долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме 321005 рублей 51 копейка и неустойку за несвоевременную оплату в сумме 13481 рубль 92 копейки. Исковые требования в указанном размере приняты судом к рассмотрению.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме N 12 по проспекту Карла Маркса в городе Петрозаводске ТСЖ "Карла Маркса,12" осуществляет управление данным многоквартирным домом.
Ответчик является собственником нежилых помещений площадью 146 квадратных метра и 238,7 квадратных метра (общая площадь 384,7 квадратных метра), расположенных в многоквартирном доме N 12 по проспекту Карла Маркса в городе Петрозаводске.
Истец числит за ответчиком задолженность в сумме 333565 рублей 63 копейки, в том числе основной долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме 321005 рублей 51 копейка за период с октября 2016 года по январь 2018 года и неустойку за несвоевременную оплату в сумме 13481 рубль 92 копейки. Указанное обстоятельство и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по коммунальным услугам и содержанию общего имущества дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Поскольку договор управления на участие в расходах по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг ответчиком не подписан, а выставленные на оплату соответствующих расходов счета не оплачены, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде средств, сбереженных за счет товарищества.
При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счёт средств казны петрозаводского городского округа в пользу Товарищества собственников жилья "Карла Маркса,12" (ОГРН: 1111001012968, ИНН: 1001251016; 1001251016) всего 333565 рублей 63 копейки, в том числе основной долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме 321005 рублей 51 копейка, неустойку за несвоевременную оплату в сумме 13481 рубль 92 копейки, а также 7273 рубля в возмещение расходов по госпошлине.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Погорелов В.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка