Дата принятия: 17 октября 2018г.
Номер документа: А26-4181/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2018 года Дело N А26-4181/2018
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 17 октября 2018 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хе Ю.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 43 280 руб. 94 коп.,
при участии представителя третьего лица, МКУ "Служба заказчика", -Ачиновича Д.М., доверенность от 10.01.2018;
установил: общество с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик) о взыскании 43 280 руб. 94 коп. задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, площадью 109,8 кв.м, расположенного по адресу г. Петрозаводск, ул. Загородная, д. 22 за период с 01.07.2015 по сентябрь 2017 года.
Ответчик представил в суд отзыв, в котором не согласился с предъявленным требованием по размеру, поскольку решением Государственной жилищной инспекции Республики Карелия от 07.09.2017 N 107/13-12/РИ/282 сведения о многоквартирном доме N 22 по ул.Загородной, деятельность по управлению которым осуществляет МУП "ПетроГИЦ", включены в реестр лицензий Республики Карелия. Таким образом, с 08.09.2017 организацией, управляющей спорным домом является МУП "ПетроГИЦ".
Третье лицо, МКУ "Служба заказчика", представило в суд отзыв, в котором не согласилось с размером предъявляемых требований по аналогичным основаниям.
В судебном заседании 03.10.2018 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица, поддержал доводы, изложенные в отзыве.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 10.10.2018 до 14 час. 20 мин.
После перерыва судебное разбирательство продолжено 10.10.2018 при участии представителя третьего лица.
Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, требования поддержал.
Представитель третьего лица представил контррасчет задолженности, согласно которому не оспаривал требования по взысканию задолженности за содержание имущества и взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 до 08.09.2017 в сумме 38 760 руб. 86 коп..
Заслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с агентским договором N 1-Т от 29.12.2012, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "ТеплоАвтоматика" (далее- ООО "ТеплоАвтоматика") и обществом с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (далее - ООО "РИЦ ЖХ"), последнее является уполномоченным управляющей компанией лицом по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы и других юридических и фактических действий, определенных агентским договором с потребителей указанных услуг, под которыми понимаются арендаторы, собственники, наниматели и иные пользователи помещений.
Администрация Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Петрозаводск, ул. Загородная, 22, пом. 1-Н, общей площадью 109,8 кв.м.
ООО "ТеплоАвтоматика" являлась управляющей компанией многоквартирного N22 по ул. Загородная в городе Петрозаводске.
ООО "РИЦ ЖХ" в феврале 2018 года направило претензионное письмо в адрес Администрации с предложением досудебного урегулирования вопроса погашения задолженности по указанному помещению.
Исходя из расчета истца сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу г. Петрозаводск, ул. Загородная, 22 составляет 43 280, 94 руб. за период с 01.07.2015 года по сентябрь 2017 года
Статьями 307, 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом, в силу части 9 статьи 161 ЖК РФ, может управляться только одной управляющей организацией.
Собственники помещений в многоквартирном доме N 22 по ул. Загородной, своим решением, оформленным протоколом от 19.06.2017, в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления с ООО "Теплоавтоматика" в соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ (вопрос N 3 протокола). А также приняли решение о выборе в качестве управляющей организации - МУП "ПетроГИЦ" и заключении договора управления с 20.07.2017 (вопросы N 5 и N 10 протокола).
Вместе с тем, в силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Решением Государственной жилищной инспекции Республики Карелия от 07.09.2017 N 107/13-12/РИ/282 сведения о многоквартирном доме N 22 по ул. Загородной, деятельность по управлению которым осуществляет МУП "ПетроГИЦ" включены в реестр лицензий Республики Карелия.
Таким образом, с 08.09.2017 легитимной организацией, управляющей спорным домом является МУП "ПетроГИЦ".
Учитывая изложенное, принимая во внимание контррасчет задолженности, представленный МКУ "Служба заказчика" и не оспоренный истцом, требования истца подлежат удовлетворению частично, в сумме 38 760 руб. 86 коп.. В остальной части в иске следует отказать.
Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за средств казны Петрозаводского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (ОГРН: 1121001003254, ИНН: 1001256230) 38 760 руб. 86 коп. задолженности, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении иска отказать.
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Колесова Н.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
