Дата принятия: 17 декабря 2018г.
Номер документа: А26-3608/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 декабря 2018 года Дело N А26-3608/2018
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2018 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" о взыскании 42331 руб. 82 коп.,
третье лицо - Ишуков Александр Евгеньевич,
при участии представителей:
истца, акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат", - Гермоевой А.Н. (доверенность от 01.01.2018),
ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом", - Бондаренко Н.В. (доверенность от 25.06.2018),
установил: акционерное общество "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" (ОГРН: 1021000921314, ИНН: 1006004155, место нахождения: 186420, Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Заводская, д. 1; далее - истец, АО "Сегежский ЦБК") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (ОГРН: 1091032000289, ИНН: 1006009428, место нахождения: 186420, Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Мира, д. 14А; далее - ответчик, ООО "УК Дом") о взыскании 42381 руб. 47 коп., в том числе 41232 руб. 30 коп. - задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.01.2015 по 31.01.2017, 474 руб. 92 коп. - задолженность по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды за период с 01.01.2015 по 31.01.2017 и 674 руб. 25 коп. - неустойка по состоянию на 10.04.2018 (с учетом уточненных исковых требований, принятых в судебном заседании 10.10.2018).
Требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора теплоснабжения N УК/14-71 от 31.12.2014.
Ответчик иск не признал по следующим основаниям. В помещении, предоставленном в аренду Ишукову А.Е, отсутствуют теплопотребляющие устройства, помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, основания для взыскания платы в отношении данного подвального помещения отсутствуют. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям истца за январь - март 2015 года.
Определением суда от 24.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Ишуков Александр Евгеньевич.
В отзыве на иск Ишуков А.Е. пояснил следующее. Арендуемое помещение является подвальным, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, и неотапливаемым; радиаторы отопления отсутствуют, трубопроводы зашиты в стены, теплоизоляция имеется, в связи с чем оплата тепловой энергии не производилась. Истец обязан был производить начисления за отопление не на арендуемую часть подвального помещения, а распределять объем потребленной тепловой энергии между всеми собственниками многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца в связи с произведенным перерасчетом неустойки, заявил ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 42331 руб. 82 коп., из них: 41232 руб. 30 коп. - задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.01.2015 по 31.01.2017, 474 руб. 92 коп. - задолженность по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды за период с 01.01.2015 по 31.01.2017 и 624 руб. 60 коп. - неустойка по состоянию на 10.04.2018.
Суд, рассмотрев ходатайство истца, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил его и принял к рассмотрению размер исковых требований - 42331 руб. 82 коп.
В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали свои правовые позиции, изложенные в том числе в представленных суду в порядке статьи 81 АПК РФ письменных пояснениях.
Третье лицо, Ишуков А.Е., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, вследствие чего суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
ООО "УК Дом" с 01.06.2012 осуществляет управление многоквартирным домом N 4 по ул. Антикайнена в г. Сегежа на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 02.05.2012.
31.12.2014 между ООО "Сегежа-Энерго" (теплоснабжающая организация, правопредшественник АО "Сегежский ЦБК) и ООО "УК Дом" (потребитель) заключен договор теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) N УК/14-71, в том числе в отношении многоквартирного дома N 4 по ул. Антикайнена в г. Сегежа (приложение N 3 к договору).
01.06.2014 ООО "УК Дом" (арендодатель), выступающим от имени собственников помещений многоквартирного дома, и Ишуковым А.Е. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 38,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Сегежа, ул. Антикайнена, д. 4.
В соответствии с пунктом 6.10 договора аренды арендатор самостоятельно заключает договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и выполняет технические условия, необходимые для подключения к данным сетям.
Из акта передачи арендатору нежилого помещения, видно, что данное помещение является подвальным, в акте также указано, что сантехнические и электрические сети находятся в технически исправном состоянии. На наличие сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения не указано.
В последующие периоды ответчик и Ишуков А.Е. ежегодно заключали договоры аренды данного помещения, последний договор от 01.03.2017 заключен по 31.01.2018.
Договор на поставку тепловой энергии между ресурсоснабжающей организацией и Ишуковым А.Е. заключен не был.
28.02.2018 АО "Сегежский ЦБК" уведомило ООО "УК Дом" о наличии задолженности за тепловую энергию, поставленную в указанное выше нежилое помещение, за период с января 2015 года по январь 2017 года.
Неудовлетворение претензии и наличие задолженности у ответчика в сумме 41707 руб. 22 коп. (отопление и ГВС на общедомовые нужды) послужили основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований за период с января 2015 года по март 2015 года, в этой связи суд установил следующее.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С учетом положений договора теплоснабжения, а также пункта 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", внесение платежей за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию осуществляется до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем этого периода.
С учетом изложенного срок уплаты платежей за период с января по март 2015 года окончился, соответственно, 10 февраля 2018 года, 10 марта 2018 года и 10 апреля 2018 года, следовательно, течение исковой давности началось в отношении каждого просроченного платежа с 11 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем этого периода.
В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ и пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 соблюдение обязательного претензионного порядка отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.
Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).
Таким образом, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора приостанавливает течение срока исковой давности на 30 дней.
Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика 28.02.2018 направлена претензия (получена 05.03.2018) с требованием оплаты спорной суммы. Следовательно, течение срока исковой давности, по каждому периоду продлевается на тридцать календарных дней (за период с января по март 2015 года, соответственно, 10 марта 2018 года, 10 апреля 2018 года, 10 мая 2018 года).
Исковое заявление подано в Арбитражный суд Республики Карелия 18.04.2018, то есть по истечении установленного статьей 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности для предъявления требований за январь и февраль 2015 года. Сумма основного долга за январь и февраль 2015 года составляет 3377 руб. 49 коп. (л.д. 130, 131 том 2) и пени, начисленные за просрочку платежей за указанный период, - 50 руб. 66 коп. В данной части предъявленных требований надлежит отказать за пропуском срока исковой давности.
В остальной части иск также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, из совокупного толкования статьи 210, абзаца 2 пункта 3 статьи 308, пункта 2 статьи 616 ГК РФ следует, что в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе).
Материалами дела установлено, что спорное помещение расположено в подвале многоквартирного дома и передано в аренду Ишукову А.В.
Истец в рассматриваемом случае, утверждая, что спорное имущество не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательства, подтверждающие формирование и использование спорного помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, а также принадлежности спорного помещения кому-либо на праве собственности.
Передачу в аренду спорного помещения Ишукову А.Е. произвело ООО "УК Дом" на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, доказательства оспаривания данной сделки в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, подвальное помещение многоквартирного дома в силу статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Истец при начислении платы исходит из того, что в спорное подвальное помещение происходит подача тепла.
Согласно пояснениям истца, расчет стоимости тепловой энергии произведен им по формуле 3 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), определяющей размер платы за коммунальную услугу по отоплению в нежилом помещении в многоквартирном доме, исходя из объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, площади рассматриваемого помещения, общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и тарифа на тепловую энергию.
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.
В соответствии со статьей 2 указанного Закона потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; а под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.
Нахождение в помещениях транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома.
Исходя из пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации магистраль отопления относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
При этом, факт прохождения через нежилое помещение магистральной трубы теплоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.
Для взыскания за потребленную тепловую энергию, при наличии магистральной трубы, необходимо установить, что трубопроводы тепловых сетей не имеют изоляции, а также отсутствие в помещении отопительных приборов. Необходимо установить обстоятельство, свидетельствующее о том, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от неизолированного трубопровода отопления и горячего водоснабжения дома, проходящего через помещение ответчика, позволяет поддерживать в спорном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования.
Тепловая энергия является самостоятельным благом, и обязанность ее оплаты может быть возложена на субъект гражданского оборота только в случае потребления им такого блага.
Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирные дома для оказания коммунальных услуг, в силу пункта 10 части 1 статьи 4 и статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца" положения, содержащиеся в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзаце третьем пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).
В силу подпунктов "г" и "д" пункта 3 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме должно осуществляться в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, а качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении N 1 к названным Правилам. Приложением N 1 к Правилам N 354 установлены требования к качеству коммунальной услуги по отоплению - бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода; обеспечение нормативной температуры воздуха в нежилых помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.
Истец указывает, что актом от 16.11.2018 установлено, что температура в помещении соответствует нормативной (+15,5-15,7С), вместе с тем осмотр проводился при наружной температуре воздуха +7С.
Из представленных в материалы дела актов обследования спорного помещения от 06.09.2018, 28.09.2018 (извещенный о времени обследования истец для составления акта не явился), 16.11.2018, подписанных представителями сторон, следует, что в помещении отсутствуют радиаторы отопления; трубопроводы отопления проходят под потолком помещения, изолированы поролоновой обмоткой.
Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.06.2012 N 280 утверждена и введена в действие с 01.01.2013 актуализированная редакция - Свод правил СП 124.13330.2012 СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" (далее - СП 124.13330.2012).
В пункте 4.1 данного документа определено, что тепловые сети подразделяются на магистральные, распределительные, квартальные и ответвления магистральных и распределительных тепловых сетей к отдельным зданиям и сооружениям.
Согласно пункту 3.6, 3.7, 3.9 СП 124.13330.2012 магистральные тепловые сети - это тепловые сети (со всеми сопутствующими конструкциями и сооружениями), транспортирующие горячую воду, пар, конденсат водяного пара от выходной запорной арматуры (исключая ее) источника теплоты до первой запорной арматуры (включая ее) в тепловых пунктах; распределительные тепловые сети - это тепловые сети от тепловых пунктов до зданий, сооружений, в том числе от центрального теплового пункта до индивидуального теплового пункта; ответвление - участок тепловой сети, непосредственно присоединяющий тепловой пункт к магистральным тепловым сетям или отдельное здание и сооружение к распределительным тепловым сетям.
Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил N 354 внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В соответствии с абзацем 18 пункта 2 Правил N 354 централизованные сети инженерно-технического обеспечения - это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).
В большинстве случаев, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома.
Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.
Согласно Свода правил по проектированию и строительству (Проектирование тепловой защиты зданий) СП 23-101-2004 от 26.03.2004 отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектной значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети (приложением Б свода правил).
Если на чердаках и в подвалах для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети, то их площади должны учитываться при определении общей площади помещений, на которые начисляются нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306).
Таким образом, стояки системы отопления и транзитный трубопровод не являются отопительными приборами.
Согласно пункту 58, подпунктам 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных Приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.
В соответствии с пунктом 25 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" потери тепловой энергии в общедомовых сетях подлежат учету при установлении норматива потребления коммунальной услуги отопление и при отсутствии общедомового прибора учета не могут быть предъявлены к оплате дополнительно к объему тепловой энергии, определенному путем умножения общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на утвержденный в установленном законом порядке норматив потребления.
В целях недопущения возникновения на стороне энергоснабжающей организации неосновательного обогащения необходимо исходить из того, что факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.
Следовательно, транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии.
Доказательства формирования и использования спорного помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, в материалы дела не представлены.
Материалами дела не установлен факт демонтажа системы отопления в спорном нежилом помещении.
Таким образом, прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не целью поставки этой тепловой энергии в подвальное помещение, арендуемое Ишуковым А.Е., а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования арендатором нежилым помещением (расположенным в подвале жилого дома) режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому основания для оплаты собственником нежилого помещения, не оборудованного отопительными приборами дополнительного объема тепловой энергии отсутствуют.
Таким образом, поскольку поставка тепловой энергии и горячей воды непосредственно в рассматриваемое помещение не осуществляется в виду отсутствия энергопринимающего устройства, начисление платы за отопление нельзя признать обоснованным.
Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом, и подтверждено представителем истца в судебном заседании, расчет стоимости потребленной тепловой энергии и горячего водоснабжения на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения, арендуемого Ишуковым А.Е.
Однако, производя расчет как для нежилого помещения, истец не учитывает абзац 12 пункта 2 Правил N 354, из которого, как в ранее действующей, так и в ныне действующей редакциях, следует, что нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. То есть в площадь нежилых помещений не засчитывается площадь мест общего пользования.
Довод истца о том, что собственникам помещений не распределялся объем тепловой энергии и ГВС на ОДН, выставленный за арендуемое помещение, не имеет правового значения, поскольку в рассматриваемом случае расчет стоимости услуг произведен в порядке, установленном для услуги, потребленной в нежилом помещении, а не площади, относящейся к общедомовому имуществу.
Соответственно, представленные истцом расчеты размера платы за потребление коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение на общедомовые нужды), не основаны на законе и не принимаются судом.
Учитывая изложенное, требование АО "Сегежский ЦБК" о взыскании с ООО "УК Дом" задолженности за период с января 2015 года по январь 2017 года включительно в сумме 41707 руб. 22 коп. удовлетворению не подлежит, соответственно не подлежит удовлетворению и требование в части взыскания неустойки.
Судебные расходы по государственной пошлине суд относит на истца в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина от уменьшенной суммы иска подлежит возврату истцу по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" (ОГРН: 1021000921314, ИНН: 1006004155) отказать полностью.
2. Возвратить акционерному обществу "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" (ОГРН: 1021000921314, ИНН: 1006004155) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 294 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением N 4897 от 10.04.2018.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Лайтинен В.Э.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
