Дата принятия: 01 марта 2019г.
Номер документа: А26-349/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 1 марта 2019 года Дело N А26-349/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.
при ведении протокола помощником судьи Сафроновой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сана-Строй"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия
о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности от 28 ноября 2018 года N КУВД-001/2018-6555020, N PKPVDMFC-2018-11-16-074565, N КУВД-001/2018-6555619, N PKPVDMFC-2018-11-16-075636, N КУВД-001/2018-6556166, N PKPVDMFC-2018-11-16-076512, N КУВД-001/2018-6556163, N PKPVDMFC-2018-11-16-076515,
третье лицо: Свидский Николай Александрович
при участии в судебном заседании представителей:
заявителя, общества с ограниченной ответственностью "Сана-Строй", - Зубковой О.В. (доверенность от 19.02.2018),
ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, - Панченко К.Н. (доверенность от 29.11.2018),
третьего лица, - не явился,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Сана-Строй" (далее -общество, ООО "Сана-Строй") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к (далее - управление) о признании незаконным уведомления N КУВД-001/2018-6556166/1 от 28 ноября 2018 года.
13 февраля 2019 года общество изменило заявленные требования, просит признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 28 ноября 2018 года N КУВД-001/2018-6555020, N PKPVDMFC-2018-11-16-074565, N КУВД-001/2018-6555619, N PKPVDMFC-2018-11-16-075636, N КУВД-001/2018-6556166, N PKPVDMFC-2018-11-16-076512, N КУВД-001/2018-6556163, N PKPVDMFC-2018-11-16-076515.
Судом приняты к рассмотрению измененные обществом заявленные требования.
В отзыве на заявление управление не согласно с заявленными требованиями, указывает, что решение о приостановлении государственной регистрации права соответствует Федеральному закону N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просит в удовлетворении требований отказать.
Третье лицо на стороне заявителя, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Свидский Н.А., о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела по существу.
Заслушав представителя общества, поддержавшую измененные требования, представителя управления, возражавшей относительно предъявленных требований, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.
Судом установлено, что 14 ноября 2018 года между Свидским Н.А. (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующие объекты недвижимости:
- административно-производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1479,1 м2, расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Зайцева, д. 70-в, кадастровый номер 10:01:0040101:143;
- полигон N 1 с площадью замощения 963 м2 (подкрановый путь), расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Зайцева, д. 70-в, кадастровый номер 10:01:0040101:67;
- помещение N 13 склада в здании бетон-смесительного узла, площадью 52 м2, расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Зайцева, д. 70-в, кадастровый номер 10:01:0040101:169;
- 7528/8418 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов промышленности, общая площадь 8 148 м2, адрес (местонахождение) объекта: г. Петрозаводск, ул. Зайцева, кадастровый номер 10:01:0040101:179. На земельном участке расположено здание N 70-в.
16 ноября 2018 года представителем общества в управление были представлены заявления о государственной регистрации перехода права и права собственности "ООО Сана-Строй" на вышеуказанные объекты недвижимости.
28 ноября 208 года сотрудником управления - государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, о чем в адрес общества направлено уведомление N КУВД-001/2018-6555020, N PKPVDMFC-2018-11-16-074565, N КУВД-001/2018-6555619, N PKPVDMFC-2018-11-16-075636, N КУВД-001/2018-6556166, N PKPVDMFC-2018-11-16-076512, N КУВД-001/2018-6556163, N PKPVDMFC-2018-11-16-076515. Обществу в срок до 28 февраля 2019 года предложено представить в управление нотариально удостоверенный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества.
Суд считает правомерным решение о приостановлении государственной регистрации, принятое государственным регистратором.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Частью 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению. Поскольку по договору от 14 ноября 2018 г. вместе с объектами недвижимости (административно-производственным зданием, полигоном, помещением N 13 склада в здании бетон-смесительного узла) в собственность общества отчуждается доля в праве общей собственности на земельный участок, указанная отдельным объектом недвижимости, и оцененная сторонами сделки, следовательно, данный договор подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
С учетом изложенного, управлением правомерно в адрес общества направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении требований, заявленных обществом с ограниченной ответственностью "Сана-Строй", отказать.
2. Судебные расходы отнести на заявителя, общество с ограниченной ответственностью "Сана-Строй".
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья А.В.Подкопаев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
