Дата принятия: 08 августа 2019г.
Номер документа: А26-3469/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 августа 2019 года Дело N А26-3469/2019
Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2019 года, полный текст решения изготовлен 08 августа 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к индивидуальному предпринимателю Кюроеву Михаилу Александровичу о расторжении договора аренды N 26/16 от 08.11.2017, обязании возвратить земельный участок и присуждении неустойки на случай неисполнения судебного акта,
третье лицо: Администрация муниципального образования "Суоярвский район",
при участии представителя истца - Киселева В.С., доверенность от 24.07.2019,
установил: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Кюроеву Михаилу Александровичу (ОГРН: 305103901300056; ИНН: 100300060606; далее - ответчик, предприниматель) о расторжении договора аренды N 26/16 от 08.11.2017, обязании возвратить земельный участок и присуждении неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 1000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка.
Исковые требования обоснованы нормами статей 308.3, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основанием для предъявления требований явилось невнесение предпринимателем более двух раз подряд арендной платы и наличие задолженности по платежам за период с 08.11.2017 по 31.12.2018 в размере 139416,27 руб.
Определением суда от 08.05.2019 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен получатель арендных платежей - Администрация муниципального образования "Суоярвский район".
Ответчик в судебное заседание по рассмотрению иска не явился, отзыв на заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Кроме того, судебное разбирательство по делу 03.07.2019 было отложено по ходатайству ответчика в связи с нахождением его на лечении в стационаре. После отложения отзыв по существу предъявленных требований также не представлен, каких-либо ходатайств к моменту судебного заседания от ответчика не поступило.
Администрацией муниципального образования "Суоярвский район" был представлен отзыв, в котором третье лицо полагает исковые требования обоснованными. По сведениям Администрации как получателя платежей по договору, погашение задолженности предпринимателем не осуществлено. Явку своего представителя в суд третье лицо не обеспечило.
При таких обстоятельствах суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по существу без участия ответчика и третьего лица.
Представитель истца в ходе судебного разбирательства предъявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что долг до настоящего момента не погашен.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (в момент заключения договора наименование арендодателя - государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок) и Кюроевым Михаилом Александровичем 08.11.2017 заключен договор аренды N26/16, по условиям которого Кюроеву М.А. во временное пользование передан земельный участок с кадастровым номером 10:16:0010521:29 площадью 600 кв.м., расположенный в г. Суоярви по ул. Ленина, с видом разрешенного использования - строительство магазина.
Согласно пункту 2.1, договор заключен на 3 года, государственная регистрация договора осуществлена 16.11.2017 за номером регистрации 10:16:0010521:29-10/001/2017-1.
Приложением N2 к договору стороны установили размер арендной платы - 122030,22 руб. в год, 334,3294 в день. В силу раздела 3 договора арендная плата подлежит внесению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число в первый месяц отчетного квартала в бюджет муниципального образования, от имени которого действует Администрация муниципального образования "Суоярвский район".
Согласно представленным Администрацией сведениям, арендатором допущено неоднократное невнесение арендных платежей по сроку уплаты на 18.11.2017, 15.01.2018, 15.04.2018, 15.0.2018, 15.10.2018. Задолженность по арендным платежам составляет 139 416,27 руб.
В связи с допущенными арендатором нарушениями условий договора в части своевременного внесения арендных платежей, Министерством в адрес Кюроева М.А. направлено претензионное письмо N51241/12.4-21 от 19.11.2018 о добровольном погашении долга, а в случае неисполнения требований по оплате, арендодатель предложил расторгнуть договор N26/16 от 08.11.2017 путем подписания дополнительного соглашения.
Направленное Кюроеву М.А. по месту жительства претензионное письмо с проектом дополнительного соглашения не получено им, почтовое отправление возвращено в адрес арендодателя по истечению срока хранения.
Договор в настоящее время не расторгнут, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Рассматриваемом случае, обстоятельства невнесения арендных платежей более двух раз подряд за период с 08.11.2017 по 31.12.2018, подтверждены материалами дела, сведениями получателя платежей, не оспорены ответчиком.
Таким образом, нарушение условий договора аренды в части исполнения обязанности по внесению арендной платы суд считает доказанным.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку арендатором допущено существенное нарушение условий договора, стороны в досудебном порядке не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, требование Министерства о расторжении договора аренды N26/16 от 08.11.2017 суд удовлетворяет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку законные основания использования ответчиком земельного участка прекращены ввиду расторжения договора, оснований для удержания переданного по договору имущества не имеется.
По смыслу статьи 622 ГК РФ во взаимосвязи с пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приема-передачи, подписанный сторонами.
При таких обстоятельствах, суд обязывает индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером 10:16:0010521:29, площадью 600 кв.м. путем подписания акта приема-передачи земельного участка.
Истец также просит присудить в пользу Администрации Петрозаводского городского округа неустойку в сумме 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения ответчиком решения суда.
В соответствии с пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
При таких обстоятельствах, суд по требованию Министерства взыскивает судебную неустойку, которая подлежит взысканию только по истечении одного месяца со дня вступления решения в законную силу, установленного судом для добровольного исполнения ответчиком решения о возвращении земельного участка до момента фактического исполнения настоящего судебного акта.
В связи с удовлетворением иска в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить. Расторгнуть заключенный между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Кюроевым Михаилом Александровичем договор N26/16 от 08.11.2017, зарегистрированный за номером 10:16:0010521:29-10/001/2017-16.11.2017 г.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРНИП: 305103901300056, ИНН: 10030060606) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером 10:16:0010521:29, площадью 600 кв.м. путем подписания акта приема-передачи земельного участка.
3. В случае неисполнения судебного акта по настоящему делу взыскать с индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРНИП: 305103901300056, ИНН: 10030060606) в пользу Администрации муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН 1021001061839, ИНН 1016010302) неустойку в сумме 1000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда в части освобождении земельного участка с кадастровым номером 10:16:0010521:29, которые подлежат начислению по истечении одного месяца со дня вступления решения в законную силу, установленного судом для добровольного исполнения ответчиком решения о возвращении земельного участка до момента фактического исполнения настоящего судебного акта.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРНИП: 305103901300056, ИНН: 10030060606) в доход федерального бюджета 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
5. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Колесова Н.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
