Дата принятия: 07 мая 2019г.
Номер документа: А26-3365/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 мая 2019 года Дело N А26-3365/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон дело иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее - МТУ Росимущества) к обществу с ограниченной ответственностью "Свой дом строй" о расторжении договора аренды и обязании возвратить имущество, установил:
Между МТУ Росимущества (арендодатель) и ООО "Свой дом строй" (арендатор) 05.03.2018 заключен договор N 1 аренды объекта недвижимого имущества (далее - договор) - помещений общей площадью 68 кв.м., расположенных в цокольном этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Петрозаводск, ул. Фрунзе, д.27 (номера на поэтажном плане 1-8), для использования под офис, магазин.
Договор действует с 05.03.2018 по 05.03.2028 (пункт 2.1 договора), зарегистрирован в установленном порядке 22.03.2018. Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 05.03.2018.
Разделом 5 договора определен размер арендной платы, которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате (пункт 3.3.3 договора).
Пунктом 7.2.1 договора определено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя на основании решения суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.3.3 договора срока, независимо от последующего внесения.
Согласно пункту 3.3.17 договора в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется вернуть арендодателю объект по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа, в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.
Претензией от 25.01.2019 МТУ Росимущества сообщило ООО "Свой дом строй" о невыполнении обязанности по внесению арендной платы, о наличии оснований, предусмотренных пунктом 7.2.1 договора, для его расторжения, направило для подписания дополнительное соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи помещений, расчет задолженности, предложило в срок до 25.02.2019 погасить задолженность.
В иске истец указывает, что соглашение о расторжении договора аренды не было подписано ответчиком, помещение не возвращено арендодателю, с июня 2018 года ответчик нарушает сроки внесения арендной платы, с сентября 2018 года арендная плата не поступает, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена; просит расторгнуть договор аренды N 1 от 05.03.2018 и обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
Отзыва на иск ответчик не представил.
В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
Пунктом 7.2.1 договора предусмотрено, что он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленный пунктом 3.3.3 договора срок.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Согласно справке о начислении и поступлении арендных платежей по договору ООО "Свой дом строй" с сентября 2018 года перестало вносить арендные платежи. Доказательства уплаты задолженности, указанной в претензии истца, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору подтверждается материалами дела, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, а также принимая во внимание, что арендатор не погасил возникшую задолженность не только по претензии МТУ Росимущества, но и в период рассмотрения спора в суде, требование истца о расторжении договора и обязании ответчика возвратить арендованные объекты недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Судебные расходы суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды объекта недвижимого имущества N 1 от 05.03.2018, заключенный между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: 1105190003049; ИНН: 5190915348) и обществом с ограниченной ответственностью "Свой дом строй" (ОГРН: 1141001002350; ИНН: 1001281204).
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Свой дом строй" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия арендуемое по договору N 1 от 05.03.2018 имущество в том состоянии, в котором оно его получило, с учетом нормального износа.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Свой дом строй" в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Ильющенко О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
