Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02 сентября 2019 года №А26-3059/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 2 сентября 2019 года Дело N А26-3059/2019
Резолютивная часть решения принята 26 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ларионовой О.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Пряжинского национального муниципального района
к Обществу с ограниченной ответственностью "СитеК-групп"
о взыскании 155 860 руб. 66 коп.,
третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Ареа Инком-Групп",
в отсутствие представителей сторон и третьего лица,
установил: Администрация Пряжинского национального муниципального района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СитеК-групп" (далее - ответчик, ООО "СитеК-групп") о взыскании 155 860 руб. 66 коп., в том числе, 110 451 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 37 от 28.06.2011 года за период с 01.01.2017 года по 01.09.2018 года, 45 408 руб. 93 коп. пени, начисленные за период с 15.09.2017 года по 25.03.2019 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды.
Определением суда от 05.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО "Ареа Инком-Групп". Определением от 29.05.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (соответствующие уведомления имеются в материалах дела). Ответчик и третье лицо отзывы в суд не представили.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей сторон и третьего лица по правилам части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
28 июня 2011 года между Администрацией Пряжинского национального муниципального района (арендодатель) и ООО "СитеК-групп" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 37 с кадастровым номером 10:21:0061204:763, площадью 28703 кв.м., местоположение: Республика Карелия, Пряжинский район, с. Ведлозеро в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью - для эксплуатации здания цеха культбыта. Данный договор зарегистрирован 25 августа 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия за N 10-10-01/062/2011-204.
По акту приема-передачи недвижимое имущество передано арендатору в пользование (л.д 11).
Срок действия договора в соответствии с пунктом 11.1 договора определен с 28.06.2011 по 28.06.2060.
В соответствии с пунктами 2.1, 6.3 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату ежегодно до 15 сентября.
Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 01.09.2018 в общей сумме 110 451 руб. 73 коп.
Претензионными письмами от 22.02.2019 года N 1181 и от 16.05.2018 года N 3184 истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и неустойки (л.д. 13-18).
Поскольку требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены, Администрация Пряжинского национального муниципального района обратилась с настоящим иском в суд.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истцом в материалы дела представлено соглашение о переуступке права аренды земельного участка от 14.12.2015 года, согласно которому ООО "СитеК-групп" переуступило право аренды земельного участка по договору N 37 от 28.06.2011 года ООО "Ареа Инком-Групп". Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 01.09.2018 года (л.д. 12).
По мнению истца до момента осуществления государственной регистрации данного соглашения (01.09.2018) ООО "СитеК-групп" обязано вносить арендную плату и неустойку, также истец указывает, что в соглашении о переуступке также не содержится условий о переходе к новому арендатору обязанности по уплате арендных платежей и санкций, возникших у прежнего арендатора.
Суд не согласен с позицией истца.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Соглашение о перенайме (пункт 2 статьи 615 ГК РФ) предусматривает одновременную передачу бывшим арендатором новому всех прав и обязанностей по договору аренды и потому представляет собою сделку по передаче договора (статья 392.3 ГК РФ).
В пункте 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными п. 2 ст. 615 ГК РФ, в частности, в порядке перемены лиц в обязательстве, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Таким образом, при переуступке прав аренды происходит полная замена арендатора в обязательстве по договору аренды.
Следовательно, договор переуступки прав аренды должен отвечать требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам по передаче прав и обязанностей.
Из системного толкования ст. ст. 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате переуступки прав аренды, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, следовательно, с момента переуступки прав аренды ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
Следовательно, государственная регистрация соглашения о переуступке права аренды имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.
Указанное соглашение в судебном порядке не оспорено, не признано недействительным, соответствующих доказательств истцом суду не представлено.
С учетом изложенных правовых норм и позиций, лицо, получившее статус арендатора в результате переуступке права аренды приобретает полный объем прав и обязанностей в том виде, в каком они существовали на момент передачи, следовательно, с момента переуступки права аренды (в данном случае с 14.12.2015) ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, ООО "Ареа Инком-Групп".
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований Администрации Пряжинского национального муниципального района к ООО "СитеК-групп" как к ненадлежащему ответчику.
Между тем, истец не лишен права на судебную защиту путем предъявления требований к надлежащему лицу.
Расходы по государственной пошлине суд относит на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, поскольку Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, госпошлина не подлежит взысканию в бюджет.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска Администрации Пряжинского национального муниципального района (ОГРН: 1021001151302, ИНН: 1021180042) отказать.
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Терешонок М.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка