Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18 октября 2018 года №А26-2992/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 октября 2018 года Дело N А26-2992/2018
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловой И.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Пряжинского национального муниципального района к индивидуальному предпринимателю Шумилову Роману Александровичу о взыскании 1 137 740 руб. 65 коп.,
при участии представителя ответчика - Сайконена В.В., доверенность от 15.05.2018,
установил: Администрация Пряжинского национального муниципального района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Шумилову Роману Александровичу (ОГРН: 311100127600038, ИНН: 100101409730, далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 1 137 740 руб. 65 коп., в том числе: 517 830 руб. 24 коп. задолженности по внесению арендных платежей, 619 910 руб. 41 коп. пени.
В настоящее судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Истец представил в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором пояснил, что 18.11.2008 заключен договор аренды, согласно которому арендная плата вносится до 15 января каждого года. 14.10.2013 зарегистрирован договор о передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с пп. "п" п. 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N120-П из расчета 7,3% от кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость - 664 000 руб. 00 коп. (664 000*7,3%*228/365=30 278 руб. 40 коп.) За период с 18.11.2015 по 17.11.2016 расчет арендной платы произведен в соответствии с пп. "п" п. 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N120-П из расчета 7,3% от кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость - 664 000 руб. 00 коп. (664 000*7,3%=48 472 руб. 00 коп.) Пени (с 15.01.2016 по 26.09.2018 ( 996 дней) составляют 48472* 0,1% * 996= 48278,11руб. За период с 18.11.2016 по 17.11.2017 расчет арендной платы произведен в соответствии с пп. "п" п. 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N120-П из расчета 7,3% от кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость - 664 000 руб. 00 коп. (664 000*7,3%=48 472 руб. 00 коп.). Пени (с 15.01.2017 по 26.09.2018 - 630 дней) составляют 48472* 0,1% * 630= 30537,36 руб. За период с 18.11.2017 по 17.11.2018 расчет арендной платы произведен в соответствии с пп. "п" п. 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N120-П из расчета 7,3% от кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость - 664 000 руб. 00 коп. (664 000*7,3%=48 472 руб. 00 коп.). Пени (с 15.01.2018 по 26.09.2018- 265 дней) 48472* 0,1% * 265= 12845,08 руб.
На основании изложенного истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период 04.04.2015 по 17.11.2018 по арендной плате в размере 175694 рубля 40 копеек., а также пени за период с 15.01.2016 по 26.09.2018 в размере 91660 руб. 55 коп.
Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное требование и перешел к рассмотрению иска в новой редакции.
Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, в случае удовлетворения требования просил снизить размер неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
18.11.2008 между Елисеевым Д.В. и Администрацией Пряжинского национального муниципального района был заключен договор аренды N 166 земельного участка с кадастровым номером 10:21:09 01 11:023, из категории земель - земли населенных пунктов Матросского сельского поселения, площадью 6069 кв.м., расположенного в западной части кадастрового квартала 10:21:09 01 11, разрешенное использование - для строительства базы отдыха (далее - Договор). Передача указанного земельного участка подтверждается актом приема - передачи. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован 03.12.2008 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия N 10-10-01/077/2008-378.
10.10.2013 между Елисеевым Д.В. и Шумиловым Р.А. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка.
Передача земельного участка подтверждается передаточным актом. Договор зарегистрирован 14.10.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Карелия. Данный передаточный акт зарегистрирован N10-10-01/009/2013-337.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как указывает истец, на основании п. 2.4. договора N/166 арендная плата за последующие годы вносится Арендатором однократно до 15 января ежегодно на счет Арендодателя.
На основании п. 7.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Вместе с тем согласно пункту 2.1 договора N /166 от 18.11.2008 арендная плата вносится арендатором однократно до 15 января 2008. В соответствии с пунктом 2.2 арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи участка. Расчёт арендной платы определён в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
В Приложении к договору установлен расчет арендной платы на 2008-2009 годы, в соответствии с которым сумма арендной платы за указанный период составляет 21 356 руб. 81 коп.
Иные Приложения к договору аренды в материалы дела истцом не представлены.
При этом согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Информация об изменении размера арендной платы направляется Арендатору уведомлением.
Доказательств направления арендатору таких уведомлений и сами уведомления в материалы дела истцом не представлены.
Согласно пункту 1 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.09.2013 Правообладатель - Арендатор (Елисеев Д.В.) по договору аренды земельного участка N б/н/166 от 18.11.2008 передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору (Шумилову Р.А.) в отношении земельного участка, с кадастровым номером 10:21:09 01 11:023, из категории земель - земли населённых пунктов Матросского сельского поселения, предоставленного Администрацией Пряжинского муниципального района (постановление N 935 от 11.11.2008), разрешённое использование - для строительства базы отдыха, площадью 6069 кв.м., расположенного в западной части кадастрового квартала 10:21:09 01 11 п. Матросы Пряжинского кадастрового района.
Правоприобретатель принимает на себя все права и обязанности Правообладателя по договору аренды земельного участка N б/н/166 от 18.11.2008 (пункт 5).
При этом в соответствии с пунктом 8 данного договора Правообладатель (то есть Елисеев Д.В.), самостоятельно оплачивает арендные платежи, начиная с 01.10.2013.
Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Проанализировав условия договора аренды земельного участка от 18.11.2008 N б/н/ 166 и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.09.2013 с учетом положений статьи 431 ГК РФ суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам истцом не доказаны по праву и по размеру.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю Шумилову Роману Александровичу следует отказать.
Расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска суд относит на истца.
Поскольку Администрация в установленном порядке освобождена от уплаты государственной пошлины, в доход федерального бюджета госпошлина взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска Администрации Пряжинского национального муниципального района (ОГРН: 1021001151302, ИНН: 1021180042) отказать.
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Колесова Н.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка