Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 16 октября 2019 года №А26-2939/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 октября 2019 года Дело N А26-2939/2017
Резолютивная часть определения объявлена 15 октября 2019 года.
Полный текст определения изготовлен 16 октября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Москалевой Е.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Л.В.,
рассмотрев в судебном заседании 15 октября 2019 года в деле о банкротстве Дроботуна Геннадия Александровича ходатайство финансового управляющего Осина Александра Анатольевича Александровича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина,
при участии в судебном заседании:
финансового управляющего Осина А.А., утверждён определением суда от 22.08.2019,
должника Дроботуна Г.А., личность установлена на основании паспорта,
кредитора Хинеева А.П., личность установлена на основании паспорта,
кредитора Михновца А.В., личность установлена на основании паспорта,
представителя ФНС России Кельметер Л.В., по доверенности от 03.10.2019,
установил: решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18 октября 2017 года (резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 октября 2017 года) Дроботун Геннадий Александрович 28.04.1959 г.р., место рождения: совхоз Казанский Ленинградского р-на Кокчетавской обл., ИНН 100101274681, СНИЛС N 045-812-618-55, адрес: г. Петрозаводск, ул. Федосовой, д. 50 (далее - должник) признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Кутышева Вера Анатольевна.
Определением суда от 08 августа 2019 года Кутышева В.А. освобождена от исполнения обязанней финансового управляющего, определением от 22 августа 2019 года финансовым управляющим утверждён Осин Александр Анатольевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига".
Определениями суда срок процедуры реализации имущества неоднократно продлевался, последний раз определением суда от 19 сентября 2019 года срок реализации имущества должника продлен до 16 марта 2020 года, судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего о результатах реализации имущества гражданина назначено на эту же дату.
24 сентября 2019 года в суд поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина Дроботуна Г.А. (далее Положение) - земельных участков, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, наб. Варкауса, с кадастровыми номерами 10:01:0020101:130 (площадью 589 кв.м.), 10:01:0020101:131 (площадью 578 кв.м.), 10:01:0020101:132 (площадью 479 кв.м.), 10:01:0020101:133 (площадью 482 кв.м.), 10:01:0020101:134 (площадью 597 кв.м.), 10:01:0020101:135 (площадью 90 кв.м.), 10:01:0020101:136 (площадью 569 кв.м.), 10:01:0020101:137 (площадью 424 кв.м.), 10:01:0020101:138 (площадью 443 кв.м.), 10:01:0020101:139 (площадью 526 кв.м.), 10:01:0020101:140 (площадью 455 кв.м.), 10:01:0020101:141 (площадью 561 кв.м.).
Определением суда от 26 сентября 2019 года судебное заседание по рассмотрению ходатайства финансового управляющего назначено на 15 октября 2019 года.
10 октября 2019 года в суд от должника поступил отзыв на заявление, в котором должник выразил несогласие с электронной площадкой, выбранной для проведения торгов и оператором- АО "Центр дистанционных торгов", предложил определить в качестве оператора электронной площадки ЗАО "Сбербанк-АСТ", как более удобную для потенциальных покупателей, кроме того, должник не согласен с тем, что 12 земельных участков продаются одним лотом, по мнению должника, более эффективной будет продажа участков по отдельности, начальную цену продажи всех участков - 13 000 000 руб., должник полагает заниженной, указывает, что начальная стоимость не может быть ниже 4 000 руб. за квадратный метр и общая стоимость участков составляет не менее 23 172 000 руб. Должник считает, что объявление о продаже имущества, помимо ЕФРСБ, должно быть размещено в газетах "Коммерсантъ" и местном издании - газете "Карелия", а также предложение о продаже необходимо направить прямой рассылкой в строительные фирмы - ООО "СЗ "Стройинвест КСМ", АО "СЗ "Строительная компания "ВЕК", "Строительная компания "БАРЕНЦ ГРУПП".
Должник судебном заседании 15 октября 2019 года полностью поддержал доводы отзыва. Кредитор Михновец А.В. поддержал позицию должника.
В судебном заседании финансовый управляющий на заявлении настаивал, возражал против изменения электронной площадки, пояснил, что для торгах на площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ" необходимо предварительно оплатить публикацию (при отсутствии денег в конкурсной массе), в то время как для торгов на электронной площадке оператора АО "Центр дистанционных торгов" расходов не требуется, поскольку у него имеется абонемент на годовое обслуживание, указанная площадка вполне удобна и доступна для потенциальных покупателей, хорошо известна и имеет большое количество клиентов. Публикация о торгах в газетах "Коммерсантъ" и местном издании - газете "Карелия" Законом о банкротстве не предусмотрена, такая публикация влечет значительные затраты (для газеты "Коммерсантъ" объявление о торгах будет стоить не менее 40 тыс. руб.), достаточным является дополнительное объявление о продаже, помимо сайта ЕФРСБ, на сайте "avito" в сети Интернет, кроме того, представленное Положение предусматривает прямую рассылку коммерческих предложений не менее пяти крупным строительным и инвестиционным компаниям г.Петрозаводска, в том числе такое предложение будет направлено компаниям, перечисленным должником. В отношении доводов должника о заниженной начальной цены продажи финансовый управляющий пояснил, что начальная цена адекватна, соответствует кадастровой стоимости участков, оценка проведена им самостоятельно с учетом фактического состояния участков и анализа цен на участки на соответствующем рынке, завышение цены не позволит провести торги и отпугнет потенциальных покупателей. Также финансовый управляющий пояснил, что полагает целесообразным продажу 12 земельных участков одни лотом, так как ранее это был один земельный участок и по каким-то причинам был разделен должником уже в процедуре банкротства, участки имеют специфическое назначение - разрешенное использование "гостиницы и гостиничные комплексы", в силу чего могут представлять интерес только для крупного инвестора как единый объект.
Кредитор Хинеев А.П. полностью поддержал позицию финансового управляющего, пояснил, что в рамках исполнительного производства с 2012 года было проведено не менее шести оценочных экспертиз, все они оспаривались должником, который не был заинтересован в их продаже и всячески затягивал реализацию, как и в настоящем деле.
Представитель уполномоченного органа представила и поддержала письменную позицию, согласно которой уполномоченный орган предлагает внести коррективы в представленное положение.
По мнению уполномоченного органа, в нарушение статьи 110 Закона о банкротстве в Положении не содержится сведений о сроке продажи имущества, о сроках представления заявок на участие в торгах, о требованиях к содержанию заявок, также некорректно сформулирован п.2.1 "имущество выставляется на торги лотами", т.к. Положение, в частности п. 1.2 предусматривает продажу имущества-земельных участков единым лотом.
Исходя из вышеизложенного, уполномоченный орган полагает необходимым внести дополнения (изменения) в Положение:
- в раздел 1. Общие положения включить дополнения:
"Сведения о сроке продажи имущества" следующего содержания: "Организовать продажу имущества в течение 30 дней со дня утверждения судом настоящего Положения",
" Срок и порядок внесения задатка" следующего содержания: "1. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.
2. Внесение задатка осуществляется по реквизитам, указанным в объявлении о торгах".
"Срок представления заявок на участие в торгах" следующего содержания "Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов".
"Заявка на участие в торгах" следующего содержания: "Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:
а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.
Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения.
Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.
Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения.
Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
п.2.1 Положения сформулировать в следующей редакции: "имущество выставляется на торги единым лотом".
- в п.8.4 Положения указать о размещении объявления о продаже имущества на сайте ЕФРСБ.
Представитель также пояснила, что не поддерживает доводы и возражения должника.
Заслушав финансового управляющего, должника, кредиторов, представителя уполномоченного органа, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Как усматривается из ходатайства финансового управляющего и приложенных к нему документов, реализации подлежит имущество должника - 12 земельных участков, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, наб. Варкауса, с кадастровыми номерами 10:01:0020101:130 (площадью 589 кв.м.), 10:01:0020101:131 (площадью 578 кв.м.), 10:01:0020101:132 (площадью 479 кв.м.), 10:01:0020101:133 (площадью 482 кв.м.), 10:01:0020101:134 (площадью 597 кв.м.), 10:01:0020101:135 (площадью 90 кв.м.), 10:01:0020101:136 (площадью 569 кв.м.), 10:01:0020101:137 (площадью 424 кв.м.), 10:01:0020101:138 (площадью 443 кв.м.), 10:01:0020101:139 (площадью 526 кв.м.), 10:01:0020101:140 (площадью 455 кв.м.), 10:01:0020101:141 (площадью 561 кв.м.).
Участки предусмотрено продавать одним лотом, с начальной стоимостью 13 000 000 руб., путем проведения открытых торгов в электронной форме на электронной торговой площадке - сайт в сети "Интернет" http://cdtrf.ru оператор электронной площадки АО "Центр дистанционных торгов", путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона", в размере 5 % начальной цены продажи, организатором торгов является финансовый управляющий.
В соответствии с положениями статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном данным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.
Пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве предусмотрено, что продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат, в том числе, имущественные права и вещи, рыночная стоимость которых превышает пятьсот тысяч рублей.
Поскольку финансовым управляющим для утверждения представлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, которое в целом соответствует требованиям Закона о банкротстве, суд считает подлежащим удовлетворению заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника с учетом изменений и дополнений к нему, предложенных уполномоченным органом, так как предложенные дополнения основаны на требованиях статьи 110 Закона о банкротства и содержат сведения, предусмотренные пунктом 10 названной нормы, как обязательные для включения в положение о продаже имущества.
Доводы должника суд полагает необоснованными, так как избранная финансовым управляющим электронная торговая площадка и оператор площадки соответствуют требованиям нормативных актов, площадка аккредитована более чем в 30 саморегулируемых организациях арбитражных управляющих, экономическую целесообразность ее использования финансовый управляющий обосновал, данных о заинтересованности оператора площадки к лицам, участвующим в деле, суду не представлено.
По мнению суда, продажа земельных участков одним лотом также экономически обоснована и целесообразна, учитывая, что ранее участки являлись единым участком, и имеют разрешённое использование участков - "Гостиницы и гостиничные комплексы". По мнению суда, потенциальный покупатель будет заинтересован в приобретении всех участков, в то время как реализация 12 отдельных небольших участков с таким разрешенным использованием представляется затруднительной.
Доводы должника о заниженной начальной цене предлагаемого к продаже имущества суд полагает необоснованными, так как оценка проведена финансовым управляющим на основании анализа соответствующего рынка, кроме того, цена соответствует кадастровой стоимости и позволит привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей к торгам для ее повышения в ходе торгов, в то время как чрезмерно высокая цена не позволит провести торги и будет являться препятствием к реализации имущества.
Также необоснованными являются требования должника о публикациях о торгах в газетах "Коммерсантъ" и "Карелия", так как такая публикация является дорогостоящей и не предусмотрена Законом о банкротстве. В свою очередь, положением предусмотрено размещение объявления о продаже, помимо ЕФРСБ, на сайте "Avito" в сети Интернет и прямая рассылка в адрес пяти крупных строительных и инвестиционных компаний в г. Петрозаводске, что является достаточной дополнительной мерой для привлечения потенциальных покупателей к торгам.
Руководствуясь статьями 60, 213.9, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Ходатайство финансового управляющего в деле о банкротстве Дроботуна Геннадия Александровича (28.04.1959 г.р., место рождения: совхоз Казанский Ленинградского р-на Кокчетавской обл., ИНН 100101274681, СНИЛС N 045-812-618-55, адрес: г. Петрозаводск, ул. Федосовой, д. 50) удовлетворить. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, представленное финансовым управляющим, с учетом изменений, предложенных Федеральной налоговой службой.
2. Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в порядке, установленном частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня вынесения определения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 65).
Судья
Е.И. Москалева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка