Дата принятия: 26 сентября 2019г.
Номер документа: А26-2803/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2019 года Дело N А26-2803/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильиной Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 26734 руб. 98 коп.,
при участии:
от истца - Сорокиной Е.А., представителя по доверенности от 11.02.2019,
от ответчика - не явился, извещен,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" (ОГРН: 1161001053476, ИНН: 1006026705; место нахождения: 185030, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Загородная, д. 26, пом. 41; далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505; место нахождения:185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Лелина, д. 2; далее - ответчик, Администрация) о взыскании 30000 руб. задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N10 по пр. А. Невского в г. Петрозаводске за март - декабрь 2018 года.
Исковые требования обоснованы статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В отзыве ответчик указал, что нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме N 10 по пр. А. Невского, площадью 105,4 кв.м и 35,1 кв.м являются муниципальной собственностью; договоры в отношении спорных помещений не заключены, обязанность нести расходы по коммунальным платежам и содержанию данного имущества возложена на МКУ "Служба Заказчика" в соответствии с Уставом. Нежилое помещение в спорном доме площадью 46 кв.м до 24.07.2018 являлось муниципальной собственностью, однако с 24.07.2018 перешло в частную собственность физического лица на основании заключенного договора купли-продажи. В случае удовлетворения исковых требований Администрация просит указать, что взыскание денежных средств должно производиться за счет средств казны Петрозаводского городского округа.
Согласно поступившей на запрос суда от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Республике Карелия выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости нежилое помещение N 30 в доме N 10 по пр. А. Невского в г. Петрозаводске передано в собственность физическому лицу - Поздняковой Е.Ю. на основании договора купли-продажи, о чем 24.07.2018 в реестр внесена соответствующая запись.
Истец представил в суд заявление об уменьшении размера исковых требований до 26734 руб. 98 коп. - задолженности по оплате расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N10 по пр. А. Невского в г. Петрозаводске за март - декабрь 2018 года. С учетом доводов ответчика, изложенных в отзыве, истец исключил из расчета - задолженность в отношении помещения N 30 площадью 46 кв.м за период, начиная с 24.07.2018.
В судебное заседание 20.09.2019 надлежащим образом извещенный ответчик явку представителя не обеспечил, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявление об уменьшении размера исковых требований; пояснила, что оплаты взыскиваемой суммы от ответчика не поступало.
Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уменьшение размера исковых требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
На основании протокола от 29.12.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 10 по пр. А. Невского в г. Петрозаводске истец осуществляет управление данным домом.
Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельства о государственной регистрации права и не оспаривается ответчиком, в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа находятся нежилые помещения, расположенные в вышеуказанном доме, N 31 площадью 105,4 кв.м и N 1-Н площадью 35,1 кв.м. Кроме того, до 24.07.2018 в муниципальной собственности находилось помещениеN 30 в данном доме площадью 46 кв.м.
Ответчику как собственнику помещений начислены платежи за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта по декабрь 2018 года, выставлены счета на оплату и счета-фактуры.
Поскольку плата не внесена, претензионные письма оставлены без добровольного удовлетворения, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (в данном случае - Администрация), в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Договор управления между истцом и ответчиком не заключен. Однако отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от исполнения установленной законом обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества дома, на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Произведенный истцом расчет задолженности на сумму 26734 руб. 98 коп. судом проверен и признан правильным. С учетом доводов ответчика и имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения N 30 площадью 46 кв.м, истец уточнил расчет задолженности и уменьшил размер исковых требований. Уточненный расчет задолженности по данному помещению осуществлен истцом за период нахождения помещения в муниципальной собственности - до 23.07.2018 (включительно).
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Взыскание надлежит произвести за счет средств казны муниципального образования.
Судебные расходы по уплате госпошлины с учетом результатов рассмотрения дела, положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1.Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счет средств казны муниципального образования Петрозаводский городской округ в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" (ОГРН: 1161001053476, ИНН: 1006026705) 26734 руб. 98 коп. задолженности по оплате расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N10 по пр. А. Невского в г. Петрозаводске за март - декабрь 2018 года, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Абакумова С.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
