Дата принятия: 29 марта 2019г.
Номер документа: А26-263/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2019 года Дело N А26-263/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Шалапаева И.В.,
рассмотрев материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2)
к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Акант-Сервис" (ОГРН: 1021000522014, ИНН: 1001084502, место нахождения: 185002, г. Петрозаводск, ул. Суоярвская, д. 8)
о взыскании 2 214 руб. 99 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре.
установил: администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Акант-Сервис" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 2 214 руб. 99 коп., из них 2151,65 руб. - задолженность по арендной плате по договору N8587 от 28.01.2008 за период с июня по сентябрь 2018 года и 63,34 руб. - пени за период с 01 января 2017 по 30 сентября 2018 года.
18 марта 2019 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 19 марта 2019 года.
В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.
В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлены следующие возражения против удовлетворения иска (л.д. 32): администрация увеличила арендную плату с 14.09.2017, в то время как уведомление о таком увеличении датировано 27.04.2018. Соответственно, действия администрации по увеличению арендной платы за восьмимесячный период до направления уведомления являются недобросовестными. Пени начислены на задолженность, исчисленной задним числом. Пени в размере 9,68 руб. ("сальдо на 01.01.17") не обоснованы. Пени, начисленные в январе 2017 года (1,18 руб.) и январе 2018 года (0,69 руб.), рассчитаны с нарушением статьи 193 ГК РФ. Платежи в январе 2017, январе 2018 года произведены в первый рабочий день.
Исследовав материалы дела, суд считает установленным следующие обстоятельства.
Между администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключён договор N8587 от 28.01.2008 аренды земельного участка площадью 5758 кв.м. с кадастровым N10:01:11 01 08:046, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Суоярвская, д. 8, для эксплуатации помещения под мастерскую по ремонту бытовой техники (л.д. 9-13).
Земельный участок передан по акту приёма-передачи (л.д. 15).
Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится помесячно путём разового перечисления за каждый полный месяц до 5 числа текущего месяца.
В силу пункта 2.4 арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путём выставления нового расчёта арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.
Руководствуясь пунктом 2.4 договора, администрация письмом от 27.04.2018 (л.д. 17) на основании решения Петрозаводского городского совета от 20.12.2017 N28/11-241 "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа" (с учётом изменений, внесённых решением Петрозаводского городского совета от 27.02.2018 N28/13-269) уведомила Общество об увеличении арендной платы по договору аренды N8587 от 28.01.2008, ежедневный размер который составил 36,9708 руб. Указанное уведомление получено Обществом 16.05.2018, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 19).
За период с июня по сентябрь 2018 года администрация числит за Обществом задолженность по арендной плате в размере 2151,65 руб.
Общество, возражая против удовлетворения иска, указывает на недобросовестность действий администрации по увеличению арендной платы за восьмимесячный период до направления уведомления.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Исходя из положений пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными нормативными актами уполномоченных органов исполнительной власти.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Таким образом, стоимость аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса российской Федерации.
Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы и методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участок независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
В связи с вышеизложенным требование истца о взыскании 2151,65 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N8587 от 28.01.2008 подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании 63,34 руб. пени за период с 01 января 2017 по 30 сентября 2018 года.
Согласно пункту 5.2 договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчёта одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.
Ответчиком заявлены следующие возражения относительно расчёта истца: пени начислены на задолженность, исчисленной задним числом. Пени в размере 9,68 руб. ("сальдо на 01.01.17") не обоснованы. Пени, начисленные в январе 2017 года (1,18 руб.) и январе 2018 года (0,69 руб.), рассчитаны с нарушением статьи 193 ГК РФ. Платежи в январе 2017, январе 2018 года произведены в первый рабочий день.
Из расчёта истца (л.д. 9) усматривается, что пени за просрочку внесения арендной в увеличенном размере насчитаны с 01 июня 2018 года, то есть по истечение 15 календарных дней с даты получения ответчиком (16.05.2018 - л.д. 19) уведомления об увеличении арендной платы, что не нарушает прав ответчика, учитывая разумный срок на исполнение обязательства.
Довод ответчика о необоснованности требования о взыскании 9,68 руб. пени, показанные в расчёте как сальдо на 01.01.2017, суд принимает, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность указанного требования.
При проверке расчёта пени, начисленные на задолженность по арендной плате за январь 2017 и январь 2018 года, суд учитывает следующее.
Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Первым рабочим днём в январе 2017 года является 09 января 2017 года.
Из расчёта истца усматривается, что пени на задолженность за январь 2017 года начислены за 4 дня и составляют 1,18 руб. При этом администрация показывает, что оплата арендной платы состоялась 10 января 2017 года.
Ответчик же указывает, что оплата арендной платы состоялась в первый рабочий день января 2017 года (09.01.2017), но соответствующего доказательства не представляет.
Учитывая положения статьи 193 ГК РФ, а также пункт 5.2 договора о том, что день оплаты пенями не облагается, суд рассчитал пени на задолженность за январь 2017 года за первый рабочий день (09 января 2017 года), размер которых составил 0,30 руб.
Из расчёта истца усматривается, что пени на задолженность за январь 2018 года начислены за 3 дня и составляют 0,69 руб. Истец указывает, что оплата арендной платы состоялась 09 января 2018 года.
Первым рабочим днём в январе 2018 года является 09 января. Соответственно, учитывая положения статьи 193 ГК РФ, суд не усматривает наличие просрочки со стороны ответчика по внесению арендной платы за январь 2018 года.
Поскольку ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы, суд, руководствуясь статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеизложенными обстоятельствами, удовлетворяет требование истца о взыскании пени в размере 52,09 руб. по состоянию на 30 сентября 2018 года. В остальной части отказывает.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Акант-сервис" (ОГРН: 1021000522014, ИНН: 1001084502) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 2151,65 руб. задолженности по арендной плате по договору N8587 от 28.01.2008 за период с июня по сентябрь 2018 года, 52,09 руб. пени по состоянию на 30 сентября 2018 года,
- в бюджет Российской Федерации 1990 руб. госпошлины.
2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
3. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья
Шалапаева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
