Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22 августа 2019 года №А26-2558/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 августа 2019 года Дело N А26-2558/2019
Резолютивная часть решения принята 15 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-плюс"
к Администрации Петрозаводского городского округа
о взыскании 125234 руб. 01 коп.,
третье лицо: Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа "Служба заказчика",
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил: Общество с ограниченной ответственностью "Гарантия-плюс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик) о взыскании 125234 руб. 01 коп., задолженности по оплате расходов на управление, содержание, ремонт общего имущества, АДО ВДГО, расходов на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию на общедомовые нужды в многоквартирном доме N 28 по ул. Советской в г. Петрозаводске, в том числе, в части помещения, площадью 141,1 кв. м за период с марта 2016 года по апрель 2018 года, в части помещения, площадью 204,3 кв. м за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на статьи 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением от 17.04.2019 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа "Служба заказчика" (далее - третье лицо, МКУ ПГО "Служба заказчика").
Ответчик в отзыве указал, что нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме N 28 по ул. Советской в г. Петрозаводске, являются муниципальной собственностью, в отношении спорных помещений договоры не заключены. Обязанность нести расходы на коммунальные платежи, содержание общего имущества возложена на МКУ ПГО "Служба Заказчика".
Третье лицо в отзыве указало, что площадь помещения N 1 - 81,3 кв. м, площадь помещения N 2 - 123 кв. м. Доказательств нахождения в муниципальной собственности помещения площадью 141,1 кв. м. (как указано истцом в исковом заявлении) в материалы дела не представлено, у третьего лица соответствующая информация отсутствует. По мнению третьего лица, задолженность по помещению N 2 могла возникнуть не ранее 01.06.2016 года.
Определением от 11.06.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В ходе судебного разбирательства между истцом и третьим лицом осуществлена сверка по площадям помещений и сумме задолженности.
От истца поступило ходатайство об уточнении суммы иска, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность в общем размере 125239 руб. 07 коп. за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года.
В письменных пояснениях от 15.08.2019 года третье лицо указало, что не оспаривает уточненный расчет истца. Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон и третьего лица по правилам части 3, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования истца в общей сумме 125239 руб. 07 коп.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, принимая во внимание правовые позиции лиц, участвующих в деле, по существу спора, суд приходит к следующим выводам.
На основании протокола от 26.02.2008 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, ул. Советская, д. 28, истец осуществляет управление данным домом.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа с 01.06.2016 года находятся нежилые помещения, площадью 123 кв. м (кадастровый номер 10:01:0030119:516) и 81,3 кв. м (кадастровый номер 10:01:0030119:517), расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Советская, д. 28. Таким образом, общая площадь помещений составляет 204,3 кв. м. Ранее право муниципальной собственности было зарегистрировано на помещения 1 - 9 общей площадью 204,3 кв. м.
Из пояснений истца, не оспоренных ответчиком и третьим лицом, следует, что до 01.04.2017 года часть помещения площадью 63,2 кв. м. передана в аренду ООО "Гарантия-Плюс", которое оплачивало расходы на содержание общего имущества. С 01.04.2017 года договор аренды расторгнут. За период с 01.04.2017 года по 30.04.2018 года, поскольку указанная площадь была свободна от прав третьих лиц, ООО "Гарантия-Плюс" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Карелия о взыскании с Администрации Петрозаводского городского округа задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества, исходя из площади помещения 63,2 кв. м (дело N А26-6801/2018). Из отзыва Администрации на исковое заявление стало известно, что площадь 63,2 кв. м входит в состав нежилого помещения общей площадью 123 кв. м (кадастровый номер 10:01:0030119:516).
Администрация в отзыве указала, что в спорный период помещения были свободны от прав третьих лиц.
Истец указывает, что задолженность на площадь помещения 63,2 кв. м по состоянию на 30.04.2018 года отсутствует.
Истцу как собственнику помещений начислены платежи за содержание, управление, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию на общедомовые нужды за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года в отношении помещения, площадью 123 кв. м на сумму 97754 руб. 90 коп. и за период с июня 2016 года по декабрь 2018 года в отношении помещения, площадью 18,1 кв. м на сумму 27484 руб. 17 коп., а всего - 125239 руб. 07 коп.
Поскольку плата не внесена, претензионное письмо оставлено без добровольного удовлетворения, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Договор управления между истцом и ответчиком не заключен. Однако отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от исполнения установленной законом обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества дома, на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.
В материалы дела представлены решения собственников помещений спорного МКД в форме очно-заочного голосования, принятые по вопросам формирования размера платы за содержание, управление, ремонт, иные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества МКД.
Произведенный истцом расчет задолженности за спорный период проверен судом, признан обоснованным, не оспорен ответчиком. Правильность расчета подтверждена письменными пояснениями третьего лица.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Взыскание надлежит произвести за счет средств казны муниципального образования.
Судебные расходы по уплате госпошлины с учетом результатов рассмотрения дела, положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счет средств казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (ОГРН: 1051000005759, ИНН: 1001161531) 125239 руб. 07 коп. задолженности по оплате расходов на управление, содержание, ремонт общего имущества, АДО ВДГО, расходов на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию на общедомовые нужды в многоквартирном доме N 28 по ул. Советской в г. Петрозаводске, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4757 руб. 02 коп.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Михайлова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка