Дата принятия: 13 мая 2019г.
Номер документа: А26-2388/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 13 мая 2019 года Дело N А26-2388/2019
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N1" к обществу с ограниченной ответственностью "СК Промэнергострой" о взыскании 2 667 327 руб. 91 коп. с учетом уточнений,
при участии представителей:
истца - Ильиной К.А., доверенность от 20.03.2019;
ответчика - Параничевой А.В., доверенность от 01.01.2019;
установил: публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК Промэнергострой" (далее - ответчик) о взыскании 2 667 327 руб. 91 коп.., в том числе 2 393 711 руб. 90 коп. задолженности по арендным платежам, 36 539 руб. 72 коп. задолженности за отпуск воды и водоотведения, 3998 руб. 98 коп. пени за просрочку указанных платежей, 112 061 руб. 20 коп. задолженности за электроэнергию и 11 232 руб. 07 коп. пени за просрочку оплаты электроэнергии с учетом уточнений, принятых в предварительном судебном заседании 18.04.2019.
В судебном заседании 06.05.2019 представитель истца представил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору на общую сумму 2 367 327 руб. 91 коп., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 2 093 371,90 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты арендных платежей в размере 109 792 руб. 04 коп., задолженность за отпуск воды и водоотведение в размере 36 539,72 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за отпуск воды и водоотведение в размере 3990,98 руб.; задолженность за электроэнергию в размере 112 061,20 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за электроэнергию в размере 11 232,07 руб.
Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое требование.
Представитель истца поддержала иск в уточненной редакции, пояснила, что акт приема-передачи помещения был подписан сторонами без замечаний 31.01.2019.
Представитель ответчика иск в уточненной редакции не признал, пояснил, что помещения были освобождены с момента расторжения договора аренды согласно уведомлению от 30.11.2018, следовательно, задолженность за декабрь 2018, январь 2019 предъявлена необоснованно, потребление электроэнергии, услуг по водоотведению также не осуществлялось с этой даты.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
01.08.2015 между ОАО "ТГК-1" (далее - арендодатель) и ООО "СК Промэнергострой" (далее - арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N08/15-ОУИ (далее - договор) в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять недвижимое имущество.
Согласно п.1.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения N3 от 01.10.2015, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять следующее недвижимое имущество:
нежилые помещения в здании бытового корпуса; инвентарный номер бухгалтерскому учету: 59005274; общей площадью 1 765,6 кв.м;
нежилые помещения в здании теплоизоляционной мастерской; инвентарный номер по бухгалтерскому учету: 59005148; общей площадью 351,5 кв.м; нежилые помещения в здании мастерских ремонтно-строительного цеха; инвентарный номер по бухгалтерскому учету: 59005201; общей площадью 932,8 кв.м;
здание склада-ангара; инвентарный номер по бухгалтерскому учету: 59004136; общей площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Пограничная, д. 25 (далее - Объект). Актом приема - передачи (Приложение N1 к Дополнительному соглашению N3 от 01.10.2015) арендодатель передал, а арендатор принял Объект.
Согласно п.3.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения N3 от 01.10.2015) арендная плата за Объект по настоящему Договору составляет 214 347 руб. 20 коп. в месяц, включая НДС - 18% - 32 697,03 руб.
В арендную плату за нежилые помещения в бытовом корпусе и здании мастерских ремонтно-строительного цеха включена стоимость теплоснабжения, горячего водоснабжения. В арендную плату за нежилые помещения в бытовом корпусе и здании мастерских ремонтно-строительного цеха не включена стоимость электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, которая оплачивается арендатором отдельно. В арендную плату нежилых помещений в здании теплоизоляционной мастерской включена стоимость электроснабжения и теплоснабжения. В арендную плату нежилых помещений в здании склада-ангара не включена стоимость электроснабжения. В арендную плату не включена стоимость уборки, охраны территории, вывоза мусора, телефонной связи и Интернета.
Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата может быть пересмотрена арендодателем один раз в течение года. Изменение арендной платы по договору устанавливается арендодателем в одностороннем порядке без согласования сторон путем письменного уведомления арендатора.
Письмом от 21.07.2017 N813-03/13 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы с июля 2017 года, в соответствии с которым арендная плата составила 236 832, 02 руб.
Письмом от 31.07.2018 N514-03/13 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы с июля 2018 года, в соответствии с которым арендная плата составила 406 571, 58 руб.
Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендатор производит оплату арендных платежей ежемесячно единовременным авансовым платежом не позднее 10-го числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с п. 3.1.1. договора (в редакции Дополнительного соглашения N3 от 01.10.2015) арендатор производит расчет за электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение по окончании расчетного месяца по счетам, выставляемым арендодателем на основании показаний приборов учета.
Пунктом 3.1.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения N3 от 01.10.2015) предусмотрено, что арендатор производит предусмотренные п. 3.1.1. платежи ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Акты подписываются сторонами ежемесячно, в последний день месяца. Счета выставляются арендодателем в течение 20 календарных дней с даты окончания расчетного месяца.
В соответствии с п. 2.3.3. договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату арендной платы и иных платежей по Договору.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчиком произведена частичная оплата платежным поручением N 747 от 25.03.2019 арендных платежей за 2018 год в сумме 300 000 руб., задолженность по арендным платежам составляет 2 093 371,90 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке в силу положений статьи 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме.
Согласно п.6.2. Договора в случае просрочки арендатором указанного в настоящем договоре срока платежа арендной платы и/или иных установленных настоящим договором сроков внесения прочих платежей, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
При наличии задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным настоящим договором после расторжения договора или прекращения его действия по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, пеня начисляется в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств арендатором по оплате арендной платы и иных платежей.
Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, пени за несвоевременное внесение оплаты арендных платежей составляют 109 792 руб. 04 коп., задолженность за отпуск воды и водоотведение - 36 539,72 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за отпуск воды и водоотведение - 3990,98 руб.; задолженность за электроэнергию составляет 112 061,20 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за электроэнергию - 11 232,07 руб.
Проверив расчет пени, суд признает его соответствующим условиям договора, поскольку он составлен с учетом сроков оплаты и предусмотренной договором процентной ставки.
Суд отклоняет довод ответчика об освобождении арендуемых помещений 30.11.2018, поскольку он не подтвержден документально.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина от увеличенного требования подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Промэнергострой" (ОГРН: 1151001005121; ИНН: 1001296257) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" (ОГРН: 1057810153400, ИНН: 7841312071) 2 093 371 руб. 90 коп. задолженности по арендным платежам, 109 792 руб. 04 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей, 36 539 руб. 72 коп. задолженность за отпуск воды и водоотведение, 3 990 руб. 98 коп. пени за несвоевременное внесение платежей за отпуск воды и водоотведение, 112 061 руб. 20 коп. задолженность за электроэнергию,11 323 руб. 07 коп. пени за несвоевременное внесение платежей за электроэнергию, 20 787 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Промэнергострой" (ОГРН: 1151001005121, ИНН: 1001296257) в доход федерального бюджета 14 050 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Колесова Н.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
