Дата принятия: 06 мая 2019г.
Номер документа: А26-1607/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 мая 2019 года Дело N А26-1607/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Шалапаевой И.В.,
рассмотрев материалы дела по иску администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 1021001027629, ИНН: 1014002151, место нахождения: 186000, г. Олонец, ул. Свирских дивизий, д. 1)
к индивидуальному предпринимателю Матюшиной Ольге Вячеславовне (ОГРНИП: 304101416900029, ИНН: 101400172658)
о взыскании 17 547 руб. 84 коп.
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Авоська"
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).
установил: администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Матюшиной Ольге Вячеславовне (далее - ответчик, ИП Матюшина О.В.) о взыскании 17 547,84 руб., из них 16200 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.12.1998 и 1347,84 руб. - договорная неустойка за период с 11 августа по 27 ноября 2018 года.
Определением суда от 22.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Авоська" (далее - третье лицо, ООО "Авоська").
11 апреля 2019 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 12 апреля 2019 года.
В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.
В процессе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства ответчик и третье лицо отзывы по существу заявленных требований суду не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между Коткозерским волостным управлением (арендодатель) и Кряккиевой Валентиной Васильевной (арендатор) заключён договор от 28.12.1998 аренды земельного участка площадью 225 кв.м., расположенного в д. Коткозеро, для размещения торгового магазина (л.д. 7-13).
Договор заключён на 15 лет (п. 1.1).
Поскольку после истечения срока аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор продлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 N 1980-ЗРК "О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия" с 01 января 2016 года органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с Постановлением Постановление Правительства РК от 25.11.2010 N274-П (в редакции, действовавшей на дату вступления в силу Закона N 1980-ЗРК) функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.
Согласно Постановления Правительства РК от 26.09.2017 N 326-П "Вопросы органов исполнительной власти Республики Карелия" Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от 22.10.2018, заключённым между Республикой Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Олонецким национальным муниципальным района, администрация подтвердила право на обращение с иском о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.
09.10.2012 за Матюшиной О.В. зарегистрировано право собственности на здание магазина, расположенного на спорном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 19).
В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание к ответчику перешло право аренды земельного участка, на котором это здание расположено, на тех же условиях и в том же объеме, в каком оно ранее принадлежало Кряккиевой В.В.
Следовательно, с 09.10.2012 арендатором по договору аренды от 28.12.1998 стала ИП Матюшина О.В.
Согласно пункту 2.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего квартала.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Исходя из положений пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными нормативными актами уполномоченных органов исполнительной власти.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Таким образом, стоимость аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы и методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участок независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Администрация произвела перерасчёт арендной платы за 2018 год, размер которой за год составил 38 880 руб., в месяц - 3240 руб., уведомив об этом ответчика (л.д. 22-24).
Администрация указывает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 16 200 руб.
Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств оплаты долга суду не представлено.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку ответчик не исполнено обязательство по внесению арендной платы, требование истца о взыскании 16 200 руб. подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании 1347,84 руб. договорной неустойки за период с 11 августа по 27 ноября 2018 года.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).
При проверке расчёта пени истца судом установлено, что администрацией не учтены сроки внесения арендной платы, установленные пунктом 2.2 договора аренды.
Суд, учитывая сроки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 договора, а также частичную оплату ранее возникшей задолженности пересчитал пени за заявленный период (с 11 августа по 27 ноября 2018 года), размер которых составил 858,60 руб.
Поскольку ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы, суд, руководствуясь статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеизложенными обстоятельствами, удовлетворяет требование истца о взыскании пени в размере 858,60 руб. В остальной части отказывает.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Матюшиной Ольги Вячеславовны (ОГРНИП: 304101416900029, ИНН: 101400172658) в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 1021001027629, ИНН: 1014002151) 16200 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.12.1998, 858,60 руб. договорной неустойки за период с 11 августа по 27 ноября 2018 года;
- в бюджет Российской Федерации 1944 руб. госпошлины.
В остальной части иска отказать.
2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
3. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья
Шалапаева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
