Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20 февраля 2019 года №А26-14106/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2019 года Дело N А26-14106/2018
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия
к обществу с ограниченной ответственностью "Калаламби"
о расторжении договора аренды и об обязании освободить лесной участок,
в отсутствие представителей сторон,
установил: Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее - истец, 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Андропова, д. 2/24) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Калаламби" (далее - ответчик, 185014, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Лесной, д. 51) о расторжении договора аренды лесного участка N 46 от 30.04.2014, об обязании освободить занимаемый лесной участок путем его возврата по акту прима-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства в соответствии с п. 4.4.16 договора аренды в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями указанного договора аренды.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили. Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
От истца поступили дополнительные доказательства по делу и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.
В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал подготовку к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Министерством природопользования и экологии Республики Карелия, правопреемником которого является Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия и ООО "Калаламби" заключен договор аренды N46 от 30.04.2014 (дата государственной регистрации 03.06.2014 за N 10-10-05/003/2014-374).
В соответствии с договором аренды N46 от 30.04.2014 арендатор, ООО "Калаламби", принял в аренду лесной участок на территории: Республика Карелия, Медвежьегорский район, кварталы: 2, 3 Кумсинского лесничества ГУ РК "Медвежьегорское центральное лесничество" общей площадью 7,25 в целях использования лесов для разработки участка недр "Калаламби".
Согласно пункту 4.4.4 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором. Сроки внесения арендной платы оговорены в пунктах 5.1.2; 5.1.3 договора аренды.
В течение 2018 года ООО "Калаламби" систематически нарушаются сроки внесения арендной платы. В адрес арендатора были направлены претензионные письма о нарушении сроков платежей за 2018г. Министерство предупреждало общество о необходимости погашения образовавшейся задолженности.
19.12.2017. в адрес арендатора было направлено претензионное письмо N3624, в котором Министерство предлагало в случае непогашения задолженности в установленный срок расторгнуть договор аренды лесного участка N46 от 30.04.2014.
Претензионные письма были вручены ответчику заказным письмом с почтовым уведомлением. Обществом задолженность по арендной плате в установленном размере не погашена.
В соответствии с подпунктом 7.4.1 пункта 7.4 договора аренды договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случае однократного нарушения установленного договором срока внесения арендной платы.
Поскольку ООО "Калаламби" систематически нарушает существенные условия договора, относительно сроков оплаты арендной платы, что является, по мнению истца, основанием для прекращения договора аренды лесного участка.
Кроме того, приказом Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от 12.07.2018 N 1265 досрочно прекращено право пользования недрами, предоставленное ООО "Калаламби" по лицензии ПТЗ 01216 TP, что, по мнению истца, также является основанием для расторжения договора аренды.
Указанные обстоятельства послужили основание для обращения с настоящим иском в суд.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом.
Пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд приходит к выводу, что арендатору предоставлялись разумные сроки для исполнения обязательств по договору. Требования части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.
Установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается претензией от 08.12.2017 года N 4530.
Признавая допущенные арендатором нарушения существенными, суд на основании условий договора аренды, подпункта 1 пункта 2 статьи 450, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгает договор аренды.
Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 4.4.16 договора предусмотрено, что при прекращении действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.
При этом суд полагает возможным установить срок для освобождения земельного участка - месяц.
Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Принимая изложенное во внимание, суд считает заявленный иск обоснованным, в связи с чем удовлетворяет его.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды лесного участка N46 от 30.04.2014, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью "КАЛАЛАМБИ".
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "КАЛАЛАМБИ" в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия по акту приема-передачи лесной участок, являющийся предметом договора аренды N46 от 30.04.2014, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАЛАЛАМБИ" (ОГРН: 1041000026231, ИНН: 1001155672) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Богданова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка