Дата принятия: 07 марта 2019г.
Номер документа: А26-14002/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 марта 2019 года Дело N А26-14002/2018
Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2019 года, полный текст решения изготовлен 07 марта 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловой И.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "Альянс" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгарант" о взыскании 630 627 руб. 18 коп. (с учетом уточнений),
при участии представителей:
истца - Евдокимовой Л.В., доверенность от 09.01.2019;
ответчика - Мкртчяна Г.А., полномочия директора подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ;
установил: общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "Альянс" (ОГРН: 1061001002402, ИНН: 1001172540; далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгарант" (ОГРН: 1071001008242, ИНН: 1001190885; далее - ответчик) о взыскании 630 627 руб. 18 коп., в том числе: 160 000 руб. арендных платежей за октябрь, ноябрь 2018 года и 470 627,18 руб. задолженности по уплате коммунальных платежей за январь, февраль, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года (с учетом уточнений, принятых в судебном заседании 31.01.2019).
Исковые требования обоснованы нормами статей 309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями договора аренды от 01.11.2017.
Ответчиком отзыв на заявление не представлялся.
В судебном заседании представитель ответчика наличие задолженности не оспаривал, пояснил, что организация имела финансовые затруднения, которые привели к накоплению долга. Кроме того представитель ответчика просил отложить судебное заседание в целях предоставления сторонам возможности урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.
Представитель истца поддержала предъявленное требование в полном объеме, пояснила, что истец вопрос о заключении мирового соглашения с ответчиком не рассматривает.
При таких обстоятельствах, в отсутствие согласия истца на урегулирование спора во внесудебном порядке, суд отклонил ходатайство об отложении судебного разбирательства.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
01.11.2017 между ООО "Бизнес-центр "Альянс" (арендодатель) и ООО "Стройгарант" заключен договор аренды, по условиям которого арендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 538,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: Республика Карелия, ул. Зайцева, д.67А, пом.1-Н с кадастровым номером 10:01:0090103:581. По акту приема-передачи помещение передано арендатору.
В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор принял на себя обязательство вносить постоянные арендные платежи за пользование помещением ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за последующий месяц. Размер арендной платы (с учетом дополнительного соглашения) в период с января по сентябрь 2018 года составил 50 000 руб., с октября по декабрь 2018 года - 80 000 руб.
Кроме того согласно пункту 3.8.2 договора арендатор обязался оплачивать переменную часть платы, включающую коммунальные платежи (расходы по электроэнергии, водоснабжению, теплоэнергии, иные) на основании выставленных счетов, которые подлежат оплате не позднее 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
В материалы дела представлены счета-фактуры, акты, свидетельствующие о потреблении коммунальных услуг и необходимости их оплаты, платежные поручения об оплате коммунальных услуг истцом, которые в дальнейшем по условиям договора подлежали компенсации ответчиком.
Вместе с тем, арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей и компенсации коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 160 000 руб. по арендным платежам за октябрь, ноябрь 2018 года и 470 627,18 руб. по уплате коммунальных платежей за январь, февраль, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года.
В добровольном порядке указанная задолженность не оплачена, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Кроме того, в силу статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Порядок, условия и сроки внесения платежей определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается наличие и размер задолженности по арендным и коммунальным платежам во взыскиваемой сумме. Согласно представленным расчетам, пояснениям истца, все произведенные когда-либо ответчиком платежи учтены при определении размера долга. Задолженность ответчиком не оспорена. Затруднительное финансовое положение не является основанием для освобождения от внесения предусмотренных договором платежей.
При таких обстоятельствах, исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика расходов по уплате государственной пошлины.
В связи с уменьшением истцом в ходе рассмотрения дела исковых требований, часть госпошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройгарант" (ОГРН: 1071001008242, ИНН: 1001190885) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "Альянс" (ОГРН: 1061001002402, ИНН: 1001172540) 160 000 руб. задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь 2018 года, 470 627 руб. 18 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за январь, февраль, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года, а также 15613 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "Альянс" (ОГРН: 1061001002402, ИНН: 1001172540) из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N541 от 20.12.2018.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Колесова Н.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
