Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22 февраля 2019 года №А26-13994/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2019 года Дело N А26-13994/2018
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., рассмотрев материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа
к обществу с ограниченной ответственностью "Метро-II"
о взыскании 56 542 руб. 32 коп.,
третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия,
установил: Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Метро-II" (далее - ООО "Метро-II", ответчик) о взыскании 56 542 руб. 32 коп., в том числе: 31 779 руб. 82 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 8333 от 02.03.2007 года, за период с 01.06.2015 по 30.06.2018; 24 762 руб. 50 коп. - пени за просрочку платежей за период с 06.06.2015 по 30.06.2018. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка N 8333 от 02.03.2007 года.
Определением от 26.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон и третьего лица. Истец и третье лицо надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются.).
Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на исковое заявление в суд не представил. Копия определения суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направленная ответчику возвращена организацией почтовой связи с отметкой "истечение срока хранения". Адрес, по которому направлялось определение суда, указан истцом в исковом заявлении и соответствует адресу, информация о котором имеется в Едином государственном реестре юридических лиц (г. Петрозаводск, ул. Дзержинского, д. 20). При таких обстоятельствах суд в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела по упрощенной процедуре.
В отзыве на иск третье лицо указало на правомерность требований истца.
Исковое заявление, приложенные к нему документы, отзыв третьего лица и дополнительно представленные истцом документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Сроки, установленные судом для представления доказательств и иных документов, истекли.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 02.03.2007 между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Метро" (арендатор) заключен договор N 8333 аренды земельного участка в районе примыкания бульвара Интернационалистов к Лососинскому шоссе, расположенного в кадастровом квартале 10:01:12 01 09, общей площадью 4 кв.м., согласно плану земельного участка (Приложение N 1). По акту приема-передачи (Приложение N 3) земельный участок передан в пользование арендатору. Земельный участок предоставлен для временной установки торгового прицепа для торговли выпечными изделиями.
Срок договора - с 07.12.2006 по 05.12.2007 (раздел 7 договора). Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что договор считается продленным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц. По истечении срока действия договора, с учетом отсутствия возражений сторон договор возобновлен на неопределенный срок. Договор зарегистрирован управлением земельных ресурсов комитета по ВУМИиЗ администрации г. Петрозаводска, что подтверждается записью регистратора от 02.03.2007.
Размер арендной платы и порядок ее уплаты установлен разделом 2 договора аренды.
Дополнительным соглашением от 08.06.2010 N885-Г, договор аренды был изменен. В качестве арендодателя по договору стало выступать Министерство природных ресурсов Республики Карелия, а арендатор - общество с ограниченной ответственностью "Метро" передало все права и обязанности ООО "Метро-II" (пункт 2 дополнительного соглашения).
Пунктом 4 дополнительного соглашения установлено, что арендная плата за земельный участок взимается в размере 9504 руб. в год.
Претензионным письмом N 01-06/1221-з от 07.08.2018 МКУ ПГО "Петрозаводский центр учета имущества" (уполномоченное соглашением между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрацией Петрозаводского городского округа и МКУ "Петрозаводский центр учета имущества" от 10.05.2018) уведомило ответчика о наличии задолженности по арендной плате, за период с 01.06.2015 по 30.06.2018 в размере 31 779 руб. 82 коп. и пеням в размере 24 762 руб. 50 коп., предложив погасить задолженность. Претензия ответчиком не получена, почтовое отправление возвращено 10.09.2018 по истечении срока хранения.
Уведомлением от 19.10.2018 года третье лицо уведомило Общество о прекращении договора аренды по истечении одного месяца с момента получения уведомления. Данное уведомление ответчиком не получено, почтовая корреспонденция возвращена отправителю органом почтовой связи по истечении срока хранения.
Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
Наличие задолженности по арендной плате в размере 31 779 руб. 82 коп. за период с 01.06.2015 по 30.06.2018 ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчиком в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 31 779 руб. 82 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В пункте 5.3 дополнительного соглашения N885-Г от 08.06.2010 предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 24 762 руб. 50 коп. за период с 06.06.2015 по 30.06.2018. Факт наличия просрочки по уплате арендных платежей за спорный период не оспорен ответчиком. Расчет пени судом проверен, и признан обоснованным. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Учитывая, что требования истца основаны на нарушении ответчиком принятых на себя обязательств и соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора аренды, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает иск подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина за рассмотрение дела по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метро-II" (ОГРН: 1071001017020, ИНН: 1001199366) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 56 542 руб. 32 коп., в том числе: 31 779 руб. 82 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 30.06.2018 по договору аренды земельного участка N 8333 от 02.03.2007, 24 762 руб. 50 коп. - пени за просрочку платежей за период с 06.06.2015 по 30.06.2018.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метро-II" (ОГРН: 1071001017020, ИНН: 1001199366) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 262 руб.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65).
Судья
Терешонок М.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка