Дата принятия: 01 апреля 2019г.
Номер документа: А26-13844/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 1 апреля 2019 года Дело N А26-13844/2018
Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее - министерство) к обществу с ограниченной ответственностью "Карьероуправление "Мосавтодор" о взыскании 70 060 руб. 79 коп., расторжении договора аренды лесного участка N 11 от 29.01.2014, обязании освободить лесной участок, установил:
Между министерством (арендодатель) и ООО "Карьероуправление "Мосавтодор" (арендатор) заключён договор N11 от 29.01.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2015) аренды лесного участка, расположенного в 179, 180 кварталах Питкярантского лесничества (кадастровый номер 10:05:0050103:17), общей площадью 165000 кв.м, в целях использования лесов для разработки месторождения "Луппико-2" в соответствии с лицензией ПТЗ N 80229 ТЭ со сроком действия до 31.12.2030 года. Срок действия договора - до 31.12.2030 (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1).
Лесной участок передан по акту приёма-передачи от 24.02.2014.
В пункте 5.1.2 договора стороны согласовали, что арендатор вносит арендную плату в следующих размерах и в следующие сроки: на 15 января - 8%, на 15 февраля - 10%, на 15 марта - 10%, на 15 апреля - 8%, на 15 мая - 8%, на 15 июня - 8%, на 15 июля - 8%, на 15 августа - 8%, на 15 сентября - 8%, на 15 октября - 8%, на 15 ноября - 8%, на 15 декабря - 8%.
Арендодатель ежегодно направляет арендатору уведомление (извещение) о начислении арендной платы на текущий год. Форма уведомления аналогична форме, указанной в приложении N4 к договору, но не требует подписания со стороны арендатора (пункт 5.1.3 договора).
В пункте 6.3 договора стороны установили, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном статьей 395 ГК РФ.
Министерство направило ООО "Карьероуправление "Мосавтодор" уведомление N42 от 25.10.2018 и претензию N 65 от 25.10.2018 о наличии задолженности по арендной плате, в том числе по срокам платежа на 15.09.2018, 15.10.2018 в размере 65 702 руб., наличии задолженности по пени в размере 28 696 руб. 09 коп. по состоянию на 25.10.2018, а также предложило в случае неуплаты долга в добровольном порядке расторгнуть договор аренды лесного участка N11 от 29.01.2014.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем в иске истец указывает, что принятые на себя по договору аренды лесного участка N11 от 29.01.2014 обязательства ответчик не исполнил, арендную плату не внес, оплату пеней не произвел, претензию оставил без удовлетворения. Просит взыскать задолженность по арендной плате по сроку уплаты на 15.09.2018 и 15.10.2018 в размере 65 702 руб., 4 358 руб. 79 коп. пеней за период с 24.08.2018 по 25.10.2018, а также расторгнуть договор аренды лесного участка N11 от 29.01.2014 и обязать ООО "Карьероуправление "Мосавтодор" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить используемый лесной участок и передать его по акту приема-передачи.
В отзыве от 22.01.2019 ответчик с требованием не согласен в части; указывает, что ООО "Карьероуправление "Мосавтодор" решением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2018 по делу NА41-14811/2017 признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство; право аренды рассматриваемого лесного участка является активом должника и может быть передано третьему лицу в результате проведения публичных торгов; поскольку после открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования в денежное, требование о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения; просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В пояснениях истец с доводами ответчика не согласен.
Поскольку оснований, предусмотренных частью 5 статьей 227 АПК РФ для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, судом не установлено, несогласие ответчика с предъявленным требованием само по себе таким основанием не является, ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд отклоняет.
В отношении предъявленных требований суд приходит к следующим выводам.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2018 по делу NА41-14811/2017 ООО "Карьероуправление "Мосавтодор" признано банкротом, в отношении ответчика открыто конкурсное производство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, задолженность по арендной плате по сроку уплаты на 15.09.2018 и 15.10.2018 и начисленная на данную задолженность неустойка являются текущими платежами и не подлежат включению в реестр требований кредиторов (пункт 2 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Свою обязанность по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка N11 от 29.01.2014 ответчик не оспорил; доказательств уплаты задолженности не представил.
При таких обстоятельствах суд считает доказанным наличие у ответчика долга по арендной плате по сроку уплаты на 15.09.2018 и 15.10.2018 в размере 65 702 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В установленные договором сроки арендную плату ответчик не внес, таким образом, истец обосновано начислил пени на основании пункта 6.3 договора в сумме 4 358 руб. 79 коп. за период с 24.08.2018 по 25.10.2018. Возражений в отношении расчета пеней и оснований для их начисления ответчик не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга и неустойки в общей сумме 70 060 руб. 79 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Министерство просит расторгнуть договор аренды лесного участка N11 от 29.01.2014, обязать ООО "Карьероуправление "Мосавтодор" освободить используемый лесной участок и передать его по акту приема-передачи.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 7.4 договора стороны согласовали, что существенным нарушением условий договора, являющимся основанием для прекращения договора в судебном порядке является, в том числе однократное нарушение установленного договором срока внесения арендной платы в размере, определенном договором по данному сроку.
Поскольку материалами дела подтверждается неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы (задолженность взыскивалась в судебном порядке), а также наличие непогашенной задолженности, требование о расторжении договора аренды лесного участка N11 от 29.01.2014 в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450, статьей 619 ГК РФ является обоснованным.
В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В пунктах 3.5, 4.3.8 договора аренды лесного участка N11 от 29.01.2014 стороны установили, что любые действия, связанные с разрешенным оборотом лесного участка, в том числе передача права аренды лесного участка, допускаются с согласия арендодателя.
Доказательства получения от министерства такого согласия ООО "Карьероуправление "Мосавтодор" в материалы дела не представило. Более того, из процессуального поведения истца и содержания искового заявления усматривается, что воля собственника лесного участка направлена на прекращение права аренды с последующим возвратом имущества.
При таких обстоятельствах право аренды лесного участка не могло рассматриваться в качестве актива общества, который оно могло ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.
Вопреки доводам конкурсного управляющего ООО "Карьероуправление "Мосавтодор" требование министерства о расторжении договора аренды лесного участка N11 от 29.01.2014 не затрагивает права и законные интересы кредиторов ООО "Карьероуправление "Мосавтодор", поэтому довод о необходимости рассмотрения данного спора в рамках дела о банкротстве, является несостоятельным.
Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Вместе с тем из материалов дела следует, что ООО "Карьероуправление "Мосавтодор" обладает правом на пользование недрами в виде добычи гранито-гнейсов на месторождении "Лупикко-2" в Питкярантском районе Республики Карелия на основании лицензии ПТЗ N 80229 ТЭ со сроком действия до 31.12.2030.
Согласно статье 11 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий.
В соответствии со статьей 25.1 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и необходимый для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода, а также после утверждения проектной документации для проведения указанных работ.
Пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен (статья 7 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1).
Поскольку у ответчика имеется лицензия на право пользования недрами на спорном участке, ООО "Карьероуправление "Мосавтодор" вправе пользоваться участком недр для указанных в лицензии целей.
В перечне оснований прекращения права пользования недрами, установленном в статье 20 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1, не указано такое основание, как отсутствие договорных отношений с собственником земельного участка, на котором ведется разработка месторождения.
Указанное обстоятельство препятствует освобождению спорного лесного участка, поскольку до прекращения действия лицензии ее владелец вправе использовать участок в той степени, в которой это использование необходимо для реализации прав на разработку месторождения.
Учитывая изложенное, требование об освобождении лесного участка удовлетворению не подлежит.
Государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Карьероуправление "Мосавтодор" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.
2. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карьероуправление "Мосавтодор" (ОГРН: 1155042000101, ИНН: 5042110406) в пользу министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 1071001000828, ИНН: 1001016090) 70 060 руб. 79 коп., в том числе 65 702 руб. задолженности по договору аренды лесного участка N 11 от 29.01.2014 по сроку уплаты на 15.09.2018 и 15.10.2018 и 4 358 руб. 79 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 24.08.2018 по 25.10.2018.
Расторгнуть договор аренды лесного участка N 11 от 29.01.2014, заключенный между министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью "Карьероуправление "Мосавтодор" (дата государственной регистрации - 17.02.2014, номер регистрации 10-10-07/004/2014-057).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карьероуправление "Мосавтодор" в доход федерального бюджета 8802 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
Ильющенко О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
