Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15 апреля 2019 года №А26-13743/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 15 апреля 2019 года Дело N А26-13743/2018
Резолютивная часть решения принята 08 апреля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Талановой А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Сегежского муниципального района
к обществу с ограниченной ответственностью "Мангуст"
о взыскании 44 451 руб. 62 коп.,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Авто-Дом",
без участия представителей сторон и третьего лица,
установил: Администрация Сегежского муниципального района (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мангуст" (далее - ООО "Мангуст", ответчик) о взыскании 44 451 руб. 62 коп., в том числе, 40 837 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 253 от 10.12.2007 года за период с 01.04.2018 года по 30.09.2018 года и 3 614 руб. пени за период с 16.04.2018 года по 27.08.2018 года.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды.
Определением суда от 20.12.2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Авто-Дом" (далее - ООО "Авто-Дом", третье лицо). Определением от 21.02.2019 года суд перешел к рассмотрению дела общим правилам искового производства.
Истец явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и о согласии перехода из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству. Также истец сообщил суду, что отзывы от ответчика и третьего лица в адрес Администрации не поступали.
Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; отзывы на исковое заявление в суд не представили; возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству не заявили. Ответчик и третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом положений пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом (судебная корреспонденция, направленная по юридическим адресам возвращена с отметкой "истек срок хранения").
Учитывая отсутствие письменных возражений сторон и третьего лица, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года N 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.
На основании части 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд установил.
Между Администрацией (арендодатель) и ООО "Авто-дом" (арендатор) 10.12.2007 года заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 253, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 10:06:011101:9, 10:06:010403:9, 10:06:010507:39 (в редакции дополнительного соглашения N 1333 от 21.10.2013 года) общей площадью 21 кв.м., расположенные в г. Сегежа Республики Карелия.
Размер арендной платы и порядок ее уплаты установлен разделом 3 договора аренды.
Дополнительными соглашениями N 492 от 08.02.2008 года и N 500 от 14.03.2008 года стороны изменяли сроки договора.
Письмом от 13.12.2010 года Администрация сообщила ООО "Авто-Дом" о возобновлении договора аренды земельных участков N 253 на неопределенный срок.
Письмом от 22.12.2014 года Администрация уведомила ООО "Авто-дом" об изменении арендной платы в соответствии с п. 3.7 договора, направив соответствующий расчет.
04.09.2017 года между ООО "Авто-Дом" (арендатор) и ООО "Мангуст" (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор с согласия арендодателя передал новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 10.12.2007 года N 253. Пунктом 2.1 договора переуступки права аренды земельного участка, стороны предусмотрели, что ООО "Мангуст" несет все права, обязанности и ответственность, установленные договором аренды N 253 от 10.12.2007 и обязуется своевременно производить арендные платежи за землю. Обязанность по внесению арендной платы возникла у ООО "Мангуст" с момента подписания договора.
Претензионным письмом N 15-1.1-24/7523 от 27.08.2018 года Администрация уведомила ответчика о наличии задолженности по арендной плате, за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 40837,50 руб. и пеням в размере 3614,12 руб., предложив погасить задолженность. Претензия ответчиком получена 05.09.2018 года.
Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
Наличие задолженности по арендной плате в размере 40 837 руб. 50 коп. за период с 01.04.2018 года по 30.09.2018 года ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчиком в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 40 837 руб. 50 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 5.3 договора N 253 от 10.12.2007 года предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется со следующего за сроком платежа дня, день погашения задолженности пенями не облагается.
Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 3 614 руб. 12 коп. за период с 16.04.2018 года по 27.08.2018 года. Возражений по расчету неустойки ответчиком не заявлено. Расчет пени судом проверен, и признан обоснованным.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Учитывая, что требования истца основаны на нарушении ответчиком принятых на себя обязательств и соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора аренды, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает иск подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина за рассмотрение дела по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мангуст" (ОГРН: 1091032000620, ИНН: 1006009594):
- в пользу Администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: 1021000922964, ИНН: 1006002126) 44 451 руб. 62 коп., в том числе, 40 837 руб. 50 коп. задолженность по арендной плате по договору N 253 от 10.12.2007 года за период с 01.04.2018 года по 30.09.2018 года, а также 3 614 руб. 12 коп. - пени за просрочку платежей за период с 16.04.2018 года по 27.08.2018 года;
- в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение дела в размере 2 000 руб.
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Терешонок М.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка