Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29 апреля 2019 года №А26-13686/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2019 года Дело N А26-13686/2018
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России"
к обществу с ограниченной ответственностью "Республиканская строительная компания"
о признании договора субаренды прекратившим свое действие, об обязании вернуть помещения,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Хеликс Костомукша",
при участии представителей:
истца, - Сахарчук И.В. по доверенности от 24.04.2017;
ответчика, - не явился, извещен,
третьего лица, - не явился, извещен,
установил: публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - истец, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Республиканская строительная компания" (далее - ответчик, 185005, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Правды, д. 6) о признании договора N 822621124 субаренды нежилого помещения от 30.06.2015 прекратившим свое действие с 01.05.2018, об обязании вернуть по акту приема-передачи нежилые помещения с кадастровым номером 10:01:0110140:382, общей площадью 318,9 кв.м., в том числе: 1 этаж - 213,1 кв.м., подвал - 105,8 кв.м., расположенные по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Чкалова, д. 45, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 05.02.2019 судом приняты уточнения иска о признании договора N 822621124 субаренды нежилого помещения от 30.06.2015 прекратившим свое действие с 01.05.2018, об обязании вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 18,4 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Чкалова, д. и нежилое помещение общей площадью 45,84 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Чкалова, д. 45, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
Ответчик и третье лицо, явку своих представителей в суд не обеспечили, отзыв не представили.
Ответчик в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо извещено надлежащим образом.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Представитель истца поддержал исковые требования в полом объеме.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
11 апреля 2008 года между Рубан Сергеем Юрьевичем и ПАО Сбербанк в лице Карельского отделения N 8628 заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому Рубан СЮ. передал Банку за плату во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 318.9 кв.м.. в том числе: подвал - 105,8 кв.м., 1 этаж - 213,1 кв.м.. расположенные по адресу: РК, г. Петрозаводск, ул. Чкалова, д. 45.
Вышеуказанные помещения 11.04.2008 переданы Банку по акту приема - передачи.
Пунктом 1.6 договора аренды нежилых помещений установлено, что договор заключен до 31 декабря 2027 года.
В силу пункта 2.2.3 Договора аренды нежилых помещений от 11.04.2008 арендатор имеет право сдавать арендуемый объект, как в целом, так и частично, в субаренду и передавать помещения в пользование иным юридическим и физическим лицам по любым иным договорам до срока, установленного п. 1.6 настоящего договора.
30 июня 2015 года между ПАО Сбербанк в лице Карельского отделения N8628 и ООО "Республиканская Строительная компания" заключен договор N 822621124 субаренды нежилого помещения, согласно которому Банк передал субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения с кадастровым номером 10:01:0110140:1 общей площадью 318,9 кв.м., в том числе: 1 этаж - 213, 1 кв.м., подвал - 105,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чкалова, д. 45.
Согласно актам приема - передачи от 01.10.2015 Банком субарендатору переданы нежилое помещение общей площадью 18,4 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: г.Петрозаводск, ул. Чкалова, д.45, нежилое помещение общей площадью 84 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: г.Петрозаводск, ул. Чкалова, д.45.
В силу пункта 3.3.3 договора субаренды арендатор обязуется вносить (уплачивать) арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды.
В соответствии с пунктом 6.5 Договора субаренды арендатор вправе в любое время без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления Субарендатору письменного уведомления не позднее чем за 1 месяц до даты расторжения, указанной в уведомлении произведением Сторонами взаиморасчетов по пункту 6.3 Договора. Договор считает расторгнутым с даты получения Субарендатором уведомления. Субарендатор обязан совместно с арендатором совершить необходимые действия по представлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для внесения записи о прекращении действия договора.
В силу пункта 7.4 Договора субаренды любые уведомления, одобрения, coгласия, разрешения или иные сообщения в связи с Договором должны быть сделаны в письменной форме и доставлены письмом с обязательной отметкой о вручении по адресу, указанному в Договоре.
Банком 21 марта 2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора аренды с 01 мая 2018 года и передачи Банку арендуемого помещения по акту приема - передачи.
Согласно информации с официального сайта ФГУП "Почта России" усматривается, что 26 марта 2018 года указанное уведомление Банка получено ответчиком.
Пунктом 3.3.10 Договора субаренды установлено, что арендатор обязан передать Арендатору помещение по Акту приема - передачи (возврата) помещения в день прекращения срока субаренды, а в случае досрочного расторжения Договора - в день досрочного расторжения.
Однако по настоящий момент арендуемое помещение Банку не передано арендодателю.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Анализ фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами свидетельствует о правомерности требований истца
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Госпошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Признать договор субаренды N822621124 нежилого помещения от 30.06.2015, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Республиканская строительная компания", прекратившим свое действие с 01.05.2018.
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Республиканская строительная компания" (ОГРН: 1121001007511, ИНН: 1001259992) в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть публичному акционерному обществу "Сбербанк России" по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 18,4 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: г.Петрозаводск, ул. Чкалова, д.45, нежилое помещение общей площадью 84 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: г.Петрозаводск, ул. Чкалова, д.45.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Республиканская строительная компания" (ОГРН: 1121001007511, ИНН: 1001259992) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН: 1027700132195, ИНН: 7707083893) расходы по уплате госпошлины в сумме 12 000 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Богданова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка