Дата принятия: 01 февраля 2019г.
Номер документа: А26-13281/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 1 февраля 2019 года Дело N А26-13281/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Белпетро" (ОГРН: 1151001005363, ИНН: 1001296472) к министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 1071001000828, ИНН: 1001016090; далее - министерство) о признании незаконными действий по одностороннему отказу от договора аренды лесного участка, установил:
Между министерством (арендодатель) и ООО "Белпетро" (арендатор) заключен договор N 16 от 24.02.2016 (далее - договор) аренды лесного участка площадью 1,45 га, расположенного в кварталах N 77, 78 Беломорского лесничества (по лесоустройству) в целях использования лесов для реконструкции, эксплуатации линейного объекта (дорога для обеспечения доступа туристов к объектам культурного наследия - наскальные изображения Белого моря). Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.03.2016. Согласно пункту 22 договора срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации и составляет 48 лет.
Разделом II договора и приложением N 4 к договору определен размер и порядок внесения арендной платы.
Пунктом 20 договора стороны согласовали, что арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.
Приказом N 1969 от 09.11.2018 министерство в связи с систематическим нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 20 договора приняло решение об одностороннем отказе от исполнения договора и приказало считать расторгнутым с 10.12.2018 договор аренды лесного участка N 16 от 24.02.2016.
Уведомлением от 09.11.2018 N 14680 министерство сообщило ООО "Белпетро", что в нарушение пунктов 5, 7 договора, приложения N 4 к договору арендатором не внесены арендные платежи по срокам - 15.08.2018, 15.09.2018, 15.10.2018; уведомило о принятом арендодателем решении от 09.11.2018 N 1969 об одностороннем отказе от исполнения договора; обязало арендатора 10.12.2018 передать лесной участок по акту приема-передачи и погасить задолженность по арендной плате.
В иске истец указывает, что ООО "Белпетро" 19.11.2018 получило уведомление от 09.11.2018 N 14680; считает, что действия министерства по одностороннему отказу от договора аренды не соответствуют закону, поскольку договор может быть расторгнут только в судебном порядке; считает расторжение договора в связи с невнесением арендной платы, размер которой незначителен, формальным и не отвечающим интересам арендатора.
В отзыве ответчик с требованием не согласен; считает свои действия законными и обоснованными.
В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
В пункте 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.
Из норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров, следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором.
Факт невнесения арендной платы по срокам - 15.08.2018, 15.09.2018, 15.10.2018, отраженный в уведомлении от 09.11.2018 N 14680, ООО "Белпетро" не оспаривает.
Пунктом 20 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.
Данное условие договора не противоречит указанным выше положениям ГК РФ, действия министерства по направлению уведомления в порядке, установленном пунктом 20 договора, соответствует положениям пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ.
При таких обстоятельствах довод о несоответствии действий ответчика закону нельзя признать обоснованными.
Кроме этого министерство поясняет, что инициировало процедуру расторжения договора аренды лесного участка в судебном порядке по иным основаниям.
В рамках дела N А26- 8347/2018 Арбитражным судом Республики Карелия рассмотрен иск министерства к ООО "Белпетро" о расторжении договора аренды лесного участка N 16 от 24.02.2016, заявленный по тем основаниям, что арендатором существенно нарушаются условия договора - не обеспечивается доступ туристов к объекту культурного наследия, не соблюдаются требования пожарной безопасности.
Решением суда от 25.12.2018 по делу N А26- 8347/2018 (сведения об обжаловании судебного акта в установленный законом срок отсутствуют) иск министерства удовлетворен, договор аренды лесного участка N 16 от 24.02.2016 расторгнут.
Как поясняет министерство, в связи с указанными обстоятельствами приказом министерства от 25.01.2019 N 134 приказ министерства от 09.11.2018 N 1969 "об одностороннем отказе от исполнения договора аренды лесного участка" отменен.
В связи с отсутствием правовых оснований заявленное требование удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления и ходатайства о принятии обеспечительной меры, учитывая разъяснения в пункте 28 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", суд относит на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении заявления отказать.
2. Принятые определением суда от 11.12.2018 обеспечительные меры отменить.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Ильющенко О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
