Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21 марта 2019 года №А26-13213/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 21 марта 2019 года Дело N А26-13213/2018
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года. Полный текст решения изготовлен 21 марта 2019 года.
Арбитражного суда Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску закрытого акционерного общества "ИМХО-ОНЕГО" к Администрации Петрозаводского городского округа и Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании недействительным расчета пеней по договору аренды N5494 от 15.02.2002,
при участии представителей:
истца - Яковлевой О.Л., доверенность от 16.05.2018; Марьясовой Н.Г., директора, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ;
ответчика, Администрации Петрозаводского городского округа, - Даниленко Т.С., доверенность от 27.12.2018;
установил: закрытое акционерное общество "ИМХО-ОНЕГО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа и Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - ответчик) о признании недействительным расчета пеней по договору аренды N5494 от 15.02.2002.
В настоящем судебном заседании представители истца поддержали требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представили контррасчет пени и сведения о погашении задолженности по арендной плате.
Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 15.02.2002 заключен договор N 5494 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:010101:015 общей площадью 112846 кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Карла Маркса, для организации досуга и массового отдыха населения сроком на 49 лет.
Данный земельный участок 01.04.2002 снят с кадастрового учета под названным номером и поставлен на учет под кадастровым номером 10:01:010101:20 в тех же графических границах. Дополнительным соглашением N7474 от 01.12.2015 к договору изменена площадь земельного участка - 116461 кв.м.
В соответствии с пунктом 2.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы.
Администрация 04.08.2014 уведомила арендатора о новой стоимости арендной платы с 24.04.2014, которая в соответствии с положениями Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (далее - Закон N1712-ЗРК) рассчитана как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на начало календарного года, и составила 19969537 руб. 50 коп. в год.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 26.01.2017 по делу NА26-8351/2014 расчет арендной платы с 24.04.2014, выполненный Администрацией признан недействительным. В качестве достоверной величины рыночной стоимости арендуемого ответчиком земельного участка суд принял рыночную стоимость земельного участка по состоянию 24.04.2014 в размере 40765000 руб. 00 коп.
В соответствии с положениями Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (далее - Закон N 1712-ЗРК) размер арендной платы за использование земельных участков определяется уполномоченными органами.
По общему правилу, установленному частью 2 статьи 3 Закона Республики Карелия от 10 июня 2013 года N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования хмельных отношений в Республике Карелия", если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается Правительством Республики Карелия в том числе, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством, за исключением земельного участка, предоставленного для благоустройства территорий и малых архитектурных форм, (пл. "н" введен Законом РК от 02.07.2014 N 1808-ЗРК)
Указанное дополнение внесено Законом Республики Карелия от 02 июля 2014 года N 1808-ЗРК пункт 14 части 2 статьи 3 Закона Республики Карелия "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия".
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как указывает истец, Государственный комитет после признания недействительным расчета с 24.04.2014 и вступления в законную силу решения суда 26.01.2017 не направлял ЗАО "ИМХО-ОНЕГО" новый расчет арендной платы. Доказательств обратного суду не представлено.
16.04.2017 ЗАО "ИМХО-ОНЕГО" обратилось с иском к Администрации об оспаривании расчета задолженности и обязании предоставления расчета арендной платы с 18.07.2014 в соответствии с действующим законодательством на основании кадастровой стоимости. Судом произведена замена ответчика - на Министерство имущественных и земельных отношений (Дело N А26-2811/2017).
Министерство имущественных и земельных отношений добровольно выполнило требования ЗАО "ИМХО-ОНЕГО" и произвело расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости:
- 09.02.2018 за период с 23.10.2015 по 31.12.2016 и с 01.01.2017 (расчет подписан сторонами и получен 09.02.2018);
- 19.03.2018 за период с 18.07.2014 по 22.10.2015 (расчет подписан сторонами и получен 19.03.2018)
ЗАО "ИМХО-ОНЕГО" до предоставления Арендодателем расчета в феврале-марте 2018 своевременно и в полном объеме производилась оплата арендных платежей в соответствии с действующими условиями договора.
Как указывает истец, обязанность по направлению нового расчета арендной платы арендодателем не выполнялась. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем, документального обоснования неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом обязательства по своевременному внесению арендной платы, в частности просрочки исполнения, в материалы дела ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.
В связи с вышеизложенным, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить. Признать недействительным расчет пени по договору аренды земельного участка от 15.02.2002 N 5494 по состоянию на 26.09.2018.
2. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481; ИНН: 1001040505) в пользу закрытого акционерного общества "ИМХО - Онего" (ОГРН: 1021000530374, ИНН: 1001012106) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Колесова Н.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка