Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22 января 2019 года №А26-13183/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2019 года Дело N А26-13183/2018
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 22 января 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия
к открытому акционерному обществу "Кондопожский комбинат хлебопродуктов"
о расторжении договора аренды и взыскании 315 рублей 82 копеек
при участии представителей:
истца, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, - Сафроновой О.П., доверенность от 15.08.2018 года
ответчика, открытого акционерного общества "Кондопожский комбинат хлебопродуктов", - не явился
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, адрес: 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Герцена, дом 13 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Кондопожский комбинат хлебопродуктов", адрес: 186220, Республика Карелия, Кондопожский район, город Кондопога, шоссе Петрозаводское, дом 1А (далее - ответчик) о расторжении договора аренды и взыскании 315 рублей 82 копеек.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик на протяжении длительного времени не исполняет обязательства по внесению арендной платы. Кроме того указывает, что арендуемый земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией Кондопожского муниципального района (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Кондопожский комбинат хлебопродуктов" (арендатор), был заключен договор N2338 аренды земельного участка от 07.02.2014 года.
Объектом аренды является земельный участок площадью 34900 квадратных метра с кадастровым номером 10:03:0011401:58, расположенный по адресу: Республики Карелия, Кондопожский район, город Кондопога.
Договор был заключён на срок до 06.02.2034 года и зарегистрирован в установленном законом порядке. Факт передачи земельного участка арендодателем арендатору подтверждается подписанным представителями сторон актом приёма-передачи земельного участка.
Законом Республики Карелия N 1980-ЗРК, вступившим в силу с 01.01.2016, установлено, что органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе: муниципальных районов в Республике Карелия (далее - муниципальный район) в отношении земельных участков, расположенных на территории поселений, входящих в состав этого муниципального района
В силу Постановления Правительства Республики Карелия от 25.11.2010 N 274-П "Об утверждении Положения о Государственном комитете Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок" (в редакции, действовавшей на дату вступления в силу Закона Республики Карелия N 1980-ЗРК) Комитет (в настоящее время - Министерство) является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 10:03:0011401:58 относится к землям, государственная собственности на которые не разграничена, то права арендодателя по договору аренды земельного участка N 2338 от 07.02.2014 перешли от Администрации к Министерству независимо от переоформления договора аренды, что согласуется с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 301/10 по делу N А03-736/2009, определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2014 N ВАС-8658/14, определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2016 N 306-ЭС15-18438.
Согласно пункта 1.2 договора земельный участок предоставлялся для проектирования и строительства транспортной магистрали.
В соответствии с пунктом 4.2.3 договора за пользование указанным в договоре земельным участком ответчик обязался выплачивать администрации арендную плату в порядке, определенном пунктом 2.2 договора, ежемесячно до 5 числа текущего месяца.
Расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (далее - Закон N 1712-ЗРК), Постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена", исходя из 2% кадастровой стоимости земельного участка в год.
В связи с нарушением арендатором более двух раз подряд срока внесения арендной платы истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды земельного участка. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд данным иском.
Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
Арендатор не приступил к использованию земельного участка по целевому назначению - строительство транспортной магистрали. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка.
В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 2338 от 07.02.2014 года, заключённый между Администрацией Кондопожского муниципального района и открытым акционерным обществом "Кондопожский комбинат хлебопродуктов" (ОГРН: 1021000860825, ИНН: 1003001734).
3. Обязать открытое акционерное общество "Кондопожский комбинат хлебопродуктов" в течении месяца с момента вступления данного решения в законную силу возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110) по акту приёма-передачи земельный участок площадью 34900 квадратных метра с кадастровым номером 10:03:0011401:58 в состоянии соответствующем целевому назначению и разрешённому использованию.
4. Взыскать с открытого акционерного общества "Кондопожский комбинат хлебопродуктов" (ОГРН: 1021000860825, ИНН: 1003001734) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110) всего 315 рублей 82 копейки, в том числе основной долг по договору аренды в сумме 255 рублей 97 копеек и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 59 рублей 85 копеек
5. Взыскать с открытого акционерного общества "Кондопожский комбинат хлебопродуктов" (ОГРН: 1021000860825, ИНН: 1003001734) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 2000 рублей.
6. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Погорелов В.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка