Дата принятия: 21 февраля 2019г.
Номер документа: А26-13116/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2019 года Дело N А26-13116/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Моисеенко М.Б. (до перерыва), помощником судьи Котловым Р.Э. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" к обществу с ограниченной ответственностью "ТВ-Контакт" об обязании произвести демонтаж мачт-антенн и закрепительных элементов, установил:
ООО "УК Дом" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом N 13 по ул. Антикайнена в г. Сегежа (протокол общего собрания от 22.07.2010).
Между ООО "УК Дом" и ООО "ТВ-Контакт" был заключен договор от 01.06.2014 об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 13 по ул. Антикайнена в г. Сегежа - нежилой площади 1,5 кв.м. на крыше дома для размещения антенной трубостойки. По акту приема-передачи от 01.06.2014 ответчик принял указанную площадь крыши.
Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору проведена внеплановая выездная проверка ООО "УК Дом", по результатам которой составлен акт N ЛК039/А/2401 от 11.10.2018, согласно которому на кровле многоквартирного дома N 13 по ул. Антикайнена в г. Сегежа в районе подъезда N 2 находятся две мачты - антенны на расстоянии 7,3 м. друг от друга, установленные ООО "ТВ-Контакт"; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, иные документы о согласовании установки мачт-антенн не представлены.
Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору выдал ООО "УК Дом" предписание N ЛК039/070/2444 от 11.10.2018 о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований, которым обязал истца в течение 15 дней с момента получения предписания обеспечить демонтаж мачт-антенн, установленных ООО "ТВ-Контакт" на крыше рассматриваемого дома, или согласовать их размещение в установленном законом порядке. Решением от 15.11.2018 срок исполнения предписания продлен до 26.12.2018.
Уведомлениями от 30.10.2018, от 09.11.2018 ООО "УК Дом" сообщило ООО "ТВ-Контакт" о выданном предписании N ЛК039/070/2444 от 11.10.2018, предложило демонтировать мачты-антенны либо согласовать их установку путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Письмом от 29.11.2018 ООО "УК Дом" направило ООО "ТВ-Контакт" для подписания соглашение о расторжении договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 13 по ул. Антикайнена в г. Сегежа от 01.06.2014, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о предоставлении ООО "ТВ-Контакт" в пользование части общего имущества.
В иске истец ссылается на указанные обстоятельства и неисполнение ответчиком уведомлений; просит обязать ООО "ТВ-Контакт" произвести демонтаж мачт-антенн и закрепительных элементов в виде "растяжек", установленных на кровельном покрытии многоквартирного дома. В пояснениях от 18.02.2019, от 21.02.2019 истец поддерживает требование.
Отзыва на иск ответчик не представил.
В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В силу положений статей 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания относятся к общему имуществу собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.
В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ и правовой позицией, сформулированной в пункте 7 Постановления N 64, объекты общего имущества, в том числе отдельные части здания в многоквартирном доме по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Материалами дела, в том числе материалами проверки Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору подтверждается факт установки ООО "ТВ-Контакт" мачт-антенн на крыше дома N 13 над подъездом N 2 по ул. Антикайнена в г. Сегежа.
Доказательства принятия общим собранием собственников помещений в указанном доме решения о передаче общего имущества - части крыши здания в пользование ответчику для установки антенн в соответствии со статьями 36, 44 ЖК РФ в материалы дела не представлены.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Возражений в отношении предъявленного требования ответчик не заявил; факт установки антенн на крыше спорного дома, их принадлежности ООО "ТВ-Контакт", а также отсутствия согласования собственниками помещений многоквартирного дома использования части крыши для установки антенн не оспорил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что законных оснований для размещения мачт-антенн на крыше дома у ООО "ТВ-Контакт" не имелось.
В соответствии с пунктом 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, ООО "УК Дом" правомерно в пределах своих полномочий обратилось в суд с настоящими требованием о демонтаже антенн, установленных ответчиком в отсутствие законных оснований на крыше многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец.
Требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Судебные расходы суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТВ-Контакт" (ОГРН: 1111032000617; ИНН: 1006011561) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж мачт-антенн и закрепительных элементов в виде "растяжек", установленных на кровельном покрытии многоквартирного дома N 13 над подъездом N 2 по ул. Антикайнена в г. Сегежа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТВ-Контакт" (ОГРН: 1111032000617; ИНН: 1006011561) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (ОГРН: 1091032000289; ИНН: 1006009428) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Ильющенко О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
